青岛楼市地震！33家中介集体起义！58同城的垄断还能撑多久？

青岛房产中介公司和58同城的矛盾彻底炸锅了！33家中介一起"逼宫"，原因竟是......

青岛楼市正经历一场不小的地震。这次的导火索是58同城、安居客等线上房产平台的端口费用问题。近日，一封盖着33个青岛房产中介公司公章的联名信开始在网络上流传，明确表示要抵制58同城，停止与其合作。这封信的背后，是房产中介对平台的费用不断上涨、流量不公的彻底失望，以及多年积攒的怒火的总爆发。

1、

端口费上涨，压垮中介的最后一根稻草

端口费，这个听起来有点抽象的东西，其实是房产中介生存的一个关键点。简单来说，它就是中介们向平台支付的费用，来保证自己房源能被更多的潜在购房者看到。以往中介公司可以选择只使用58同城或安居客的某个端口，但从2024年8月开始，58同城取消了单端口销售，推出了所谓的“全网通”产品。这一捆绑套餐价格从3000元到5000元不等，大大增加了中介们的运营成本。

青岛中驰房产总经理刘明辉表示，自今年开始，58同城的单端口销售模式被取消，只剩下捆绑的全网通产品，而这个套餐里还包括了流量较差的赶集网——中介们被迫花更多钱买了一个“鸡肋”。不少中介表示，这个所谓的“升级”模式并没有带来更多客户，反而让他们的运营压力陡增。有中介公司计算，一个月3000多块钱的端口费，但平均每月只能带来十几组客户，获客成本高得吓人！

房屋成交量在降，银行利息在降，交易税费在降，商铺租金在降，但58同城的端口费却一路上涨，这让不少中介背负了巨大的生存压力。而这次联名抵制的诉求很明确：停止捆绑销售，单网价格回到不超过1200元/季度，全网通价格不高于2000元/季度，以及停止对加盟店的流量倾斜。这些诉求其实都是为了生存而已，正如刘明辉所说：“市场不景气，平台也应当适应环境，而不是一味抬高成本，压榨中介。”

2、

流量之争，平台和中介的博弈

这次矛盾的另一个重要点就是流量分配的不公平。58同城近年来在青岛发展了“诺家”“安个家”等加盟品牌，有超过100家门店。联名信中明确指出，这些加盟店不仅能以优惠价格购买端口，还在新房、二手房的展示量上享有更高的评级。简单点说，就是花了钱但却享受不到应有的曝光效果，不是58同城加盟的公司获客量明显低于加盟店，这让不少中介彻底失去了对平台的信任。

中介与平台之间的矛盾，其实是利益分配问题的一个缩影。中介们认为，58同城在青岛的市场主导地位让他们几乎没有选择，只能接受不断上涨的价格，但平台却没有相应地为他们带来更多的客户和价值。这不仅是经济上的压力，更是心理上的不平衡。

▲中介通过自媒体渠道获客。上图为“青岛壹姐说房”截屏。

与此同时，越来越多的中介公司开始意识到对流量平台的高度依赖带来的风险。不少中介已经尝试通过抖音、快手等自媒体渠道获取客户，有的甚至开始做自己的平台，摆脱对综合平台的依赖。这次青岛中介的集体抵制，某种程度上也是对过去那种“靠平台生存”模式的一次反思和挑战。58同城的强势地位在这次博弈中是否会受到撼动，值得观察。

3、

结局如何？中介们的路在何方？

目前，双方的谈判依然僵持，58同城对外的声明中称，公司一直保持价格体系公开透明，产品价格并未上涨，只是对产品进行了升级，但这些解释显然未能让中介们满意。中介表示，如果58同城继续无视他们的诉求，那么不排除会采取更激烈的措施，比如下架所有房源。

▲58同城房产青岛首页

对于58同城来说，如果房源数量大量减少，将直接影响到平台的流量，进而影响到其他中介对平台的依赖度，形成一种恶性循环。而对于中介来说，他们也面临着艰难的选择，是继续与58同城博弈，还是寻求新的合作对象，甚至加入贝壳等其他平台？这不仅仅是一次简单的抗议，也是一次生死攸关的抉择。

有业内人士分析，房地产市场虽然在政策支持下有所回暖，但中介们依旧看不到未来的希望。平台与中介公司应该是互惠共赢的关系，而不是无休止的消耗战。无论如何，在目前楼市处于调整期的背景下，58同城如果不做出让步，恐怕这场“逼宫”会进一步扩大，甚至影响到全国其他城市的端口销售。

▲青岛远洋万和云璟

总结来看，青岛房产中介对58同城的联名抵制，反映的是中介们在楼市低迷中的生存艰难与不甘。这个行业的矛盾还远未结束，但可以肯定的是，无论是平台还是中介，只有找到一个平衡点，双方才能真正实现共赢。否则，这场博弈将会继续上演，谁也别想独善其身。