金科服务上半年收入约24.64亿元，主动大幅减少向开发商提供案场服务量

8月29日，在金科服务（09666.HK）2023年半年报业绩会上，金科服务董事长兼总经理夏绍飞表示，物业服务企业组织以及战略是随着房地产而诞生的，很多业务开展也是为了服务地产的客户和房屋的交付这样去设立的。夏绍飞认为，这样的组织现在已经不太适合于当下市场化、专业化的企业发展。

夏绍飞称，公司未来战略进行了很重要的变革，组织上的变革基于三个点，第一是聚焦核心业务，聚焦于大社区客户和企事业客户；第二是要把客户的支付能力作为项目获取的核心条件；第三把企业的密度优势变为浓度优势，把业务做厚。把原来房地产结构下的服务，业务结构升级为以客户为导向的业务型组织。

8月28日晚间，金科服务披露2023年半年报业绩情况。

截至6月30日，金科服务总收入约为24.64亿元，同比减少约3.9%。其中，来自空间物业服务、本地生活服务、社区增值服务和数智科技服务的收入占比分别占总收入的约82.4%、9.8%、6.5%和1.3%。空间物业服务产生的收入约20.29亿元，同比增长约0.2%。其中，特别是物业管理服务产生的收入约为19.44亿元，同比增长约10.8%。

非业主增值服务收入减少约68.6%至8520万元，金科服务称主要由于受房地产行业严重的流动性危机影响。集团主动大幅减少了向包括金科集团在内的房地产开发商提供案场服务的项目数量，转而聚焦现金流和回款上有保障的高质量项目、以及保交楼所必需的相关服务上。

本地生活服务的收入由2022年同期的约2.19亿元增长约10.5%至约2.42亿元。来自社区增值服务的收入由2022年同期的约2.85亿元减少约43.9%至约1.6亿元。来自数智科技服务的收入约3280万元，同比下降约5.9%。

今年上半年金科服务的毛利约为5.63亿元，同比下降约17%，毛利率为22.9%；净利润约为2.16亿元，拥有人应占净利润约1.89亿元。

截至6月30日，金科服务拥有的现金及现金等价物约28.51亿元。

今年上半年，金科服务的新增在管面积约2490万平方米，较2022年同期增长约16.6%，新增住宅在管面积约1630万平方米，较2022年同期增长约48.2%，新增在管面积中约73%来自独立第三方。

截至6月30日，金科服务的在管面积由2022年6月30日的约2.51亿平方米增长约5.7%到今年6月30日的约2.65亿平方米，其中约56.9%为独立第三方开发的物业。西南核心区域在管面积达到约1.36亿平方米，占总在管面积约51.6%。此外，金科服务的合约建筑面积达到约3.62亿平方米，其中约64.1%为独立第三方开发的物业。

金科服务认为，在收并购上行业并购估值已逐步回归理性，集团在手现金充裕但依旧谨慎对待物业服务项目的并购机会，集团将在管理核心区域聚焦独立第三方精品物业标的，更细致的尽调标的公司潜在的风险及更长远的考虑并购带来的商誉、整合成本对集团的影响。2023年上半年，经过充分研判，集团在西南核心区域完成了对成都市蜀川物业服务有限公司的高性价比并购，有效提升核心区域管理密度。

金科服务财务总监闫凌阳在谈及未来公司的业绩时认为，金科服务会在可持续可循环的利润坚持能做到约4.5亿元。目前，金科服务在现金流方面坚决追求有质量的现金流利润，现在公司仍然是维持到了年底的话，经营活动净现金流超出可循环可持续的利润。