小区电梯为何停摆1年多？

本文转自：金陵晚报

小区电梯为何停摆1年多？

业委会：与物业存在纠纷，近期将恢复运行

□金陵晚报/紫金山新闻记者

张彪

对于小区高层业主来说，电梯至关重要。近日，家住江宁区竹山华庭小区的业主向“听语＋”反映，小区1栋居民楼有两部电梯，其中一部已停摆1年多，另一部经常出故障，这让住在高层的业主非常头疼。小区业委会的工作人员表示，前期因部分业主与物业存在纠纷，导致电梯没有维修，目前业委会已申请应急维修基金，近日电梯将恢复运行。

12月22日，记者来到竹山华庭小区。在1栋居民楼内记者看到，两部电梯中的一部还在运行，另一部已经停摆，电梯门上贴有“设备故障，暂停使用”的提示。“右边电梯在去年就坏掉了，大家只能挤左边的电梯上下楼，但是左边的电梯也经常出毛病，前段时间也坏掉了，后来又维修了一下，现在还能接着用。”住在13楼的一名老大爷说，竹山华庭小区1栋居民楼有19层，共80多户人家，自从去年一部电梯坏掉后，业主上下楼就非常不便，“现在只有一部电梯，还经常出毛病，早上乘电梯的人很多，有时候要等很久才能上去，太麻烦了。”

记者注意到，电梯口的墙上贴有一张《电梯维修公告》，上面显示，业委会已安排电梯维修公司于11月5日完成左边电梯维修工作，后期将由业委会申请维修基金，对右边电梯进行维修。

随后，记者搭乘左边电梯上楼，发现这部电梯运行并不正常，上升的过程中，电梯有明显的顿挫感，还不时发出“哐当”的摩擦声，让人不禁捏把汗。

据了解，竹山华庭小区在2015年建成，也有物业正常管理。为何电梯停摆一年却没有及时维修呢？

记者来到小区物业办公室。南京伟海物业管理有限公司的庄经理表示，该物业在今年12月31日之后便不再为小区服务，电梯维修事宜已移交给小区业委会。随后，记者联系到竹山华庭小区业委会工作人员陈先生。陈先生表示，因部分业主与物业存在纠纷，所以导致电梯长时间停摆。这些纠纷涉及物业申报专项维修基金金额是否过高、对电梯的日常维保是否到位等。

可目前电梯停摆，当务之急是恢复业主的正常出行。记者了解到，《南京市住宅物业管理条例》第六十二条规定，发生电梯故障等危及人身财产安全的紧急情况，需要立即进行维修、更新和改造的，业主委员会、物业管理委员会、业主、物业服务企业、社区居（村）民委员会均可以凭应急维修工程项目说明、维修工程实施方案，向住宅专项维修资金管理部门提出资金使用申请。

陈先生表示，目前业委会已申请应急维修基金。“现在维修公司已经进场维修了，关停的电梯已经把钢带和钢轴更换掉了，但是平衡感应器还没有到位，需要从上海那边寄过来。这几天平衡器就到了，安装上就可以运行了。”针对正在使用的这部电梯，陈先生表示，业委会也在安排维修事宜，“这部电梯的主机轴承有一些问题，到时候施工队一并把异响的问题解决。我也问过维修公司，异响是否影响电梯的运行安全，维修单位说是不影响的，这几天肯定能修理完成。”