【天眼问法】贵阳电建云岩赋小区要求贷款业主交费给第三方代办房产证 律师：即使签订代办条款也可撤销

近日，“天眼问政”栏目接到贵阳市民反映，称位于云岩区的电建云岩赋小区在12月初通知业主办理房产证时，要求贷款购房的业主必须通过指定的第三方公司——美福居环境服务公司进行代办，且不提供房屋大本复印件。这一做法引发了部分业主对是否存在强制消费的质疑，希望媒体及相关职能部门能够及时关注。

贵阳电建云岩赋小区

12月23日，记者前往位于云岩区白云大道的电建云岩赋小区进行实地走访了解情况。小区居民王先生表示，因工作繁忙未能亲自前往办理，他并未听说必须通过代办的方式办理房产证。另一位居民张女士则透露，房开公司在现场明确告知贷款购房的业主必须通过代办方式办理房产证，并且不提供房屋大本等资料给业主自行办理。

不动产权证办理通知书（由居民张女士提供）

根据张女士提供的不动产权证办理通知书及委托办理不动产产权证收件凭据显示，贵阳和悦置业有限公司开发的“电建地产·洺悦府”（推广名“电建地产·云岩赋”）项目一期已于2024年1月取得商品房所有权初始登记（简称“不动产权大证”），并已具备办理商品房所有权转移登记条件（简称“分户不动产权证”）。业主可于2024年12月16日至12月19日10:00-17:00在电建地产·云岩赋项目一期商业S8号楼一层办理相关手续。若委托第三方代办，则需缴纳包括不动产权证代办劳务服务费、不动产他项权证代办劳务服务费、不动产产权证印花税、登记工本费等共计380元的费用。

委托办理不动产产权证收件凭据（由居民张女士提供）

记者联系了通知书上公布的物业服务中心咨询电话，工作人员表示关于房产证办理的问题不便回答，建议咨询具体负责办理的工作人员，并提供了相关联系电话。随后，记者通过物业提供的联系方式联系到了美福居环境服务公司，相关工作人员解释称，对于目前有贷款的业主，必须由该公司进行代办房产证，因为业主签订的购房合同中已有约定，现仅是按照合同约定和相关流程进行办理。而对于全款或贷款已还清的业主，则可以选择自行办理房产证。

针对上述情况，这样的合同约定是否属于强制性条款呢？约定是否属于委托行为？居民作为委托人是否享有行使单方撤销委托的权益？记者咨询了“天眼问政”律师团成员、贵州重元律师事务所专职律师刘宸睿，请他从法律角度分析，给出专业建议。

刘宸睿律师表示，首先，应该确定双方之间所签订的购房合同中是否存在代办产权事宜条款。其次，即使存在代办条款，业主作为委托人其代办产权也仅仅是一种委托行为。作为委托人，业主享有单方的撤销权，所以该条款对业主而言，并不是强制性的条款也无法起到强制履行的法律效果，业主随时可以行使撤销委托的权益，使得该第三方受委托的权利失权，从而不具备代业主办理产权的权利，那么业主也就可以自行办理了。

贵州日报天眼新闻记者

瞿浩然 周旺泽

编辑 郑康宁

二审 刘娟

三审 覃淋