这4种房子办不了房产证，买了都不是你的，购房者别再上当了

有房子的地方才有家，这句话深深印刻在中国人的骨血中。很多人掏空家底买房也是希望万家灯火中有一盏灯为自己而亮。我国售卖的房子基本都有房产证，拥有房产证国家才同意房子的归属，否则你只有使用权而没有所有权。

并不是所有房子都有房产证，即便房子买了也不是你的，千万不要上当受骗了。那么，哪几种房子办不了房产证呢？

一、违章修建的房子

建房子不是房地产商说建就建的，承包商首先需要买地获得土地使用权，还要获得《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》等五大证件。而且当地政府对土地也有规划，商业用地、住宅用地规划明晰，承包商需要根据政府的规划来进行开发。

获得五大证很耗费时间、精力和金钱，市面上有承包商背着政府违规建房，这些房子违反了相关的法律法规，承包商需要承担相关责任。违章修建的房子扰乱了市场生态，会影响城市未来的规划发展，是政府重点打击的对象，这些违章建房的命运基本都是拆除，而且不予补偿。

违章建房还存在安全隐患，这些房子为了减少被发现的风险往往追求速度，房屋的结构和相关安全设施不完善也不合理。违章修建的房子是不受政府认可的，也不受法律保护，自然也就没有房产证了，贸然购买吃亏上当的还是自己。

二、小产权房

小产权房一般农村集体用地上修建的房子，它包括两种，一种是农民在自家土地上建的房子，另一种是集体企业非法修建的房子。农村的土地比较特殊，农民只有使用权，土地的所有权归集体和国家所有。

农民可以建房子满足自己的住房需求，但不能买卖小产权房。小产权房没有获得相关证件，也没有向政府缴纳土地出让金，国土房管局不会备案，也不受法律保护，所以小产权房存在多种弊端。一旦政府对当地有了新的规划，小产权房将面临拆除风险，但业主做不了“拆二代”的梦，因为他们很难获得政府补偿。

而且房子的相关设施不完善，用水用电都不怎么方便，质量更是难以保证。如果家里缺钱了也不能以小产权房做抵押贷款。所以很多人住小产权房基本不是为了房屋升值，而是有确切的住房需求，并且打算一直住下去，没有出售的计划。

三、安置房

安置房是政府规划用地和修建公共设施时为当地居民提供的安置所。

因为是政府提供的，安置房都是现房，而且内部的配套设施和质量都有保障，市场上的价格也比较低。但安置房在获得房产证方面是有限制的，政府对安置房也有相关规定，比如安置房在5年内不能在市场上交易，也不允许办房产证。

获得安置房的住户将来是有可能获得产权的，但要根据国家的法律法规来实行，等待时间比较长，流程也比较复杂繁琐，对于那些不打算长期居住的人来说不划算。所以办理房产证时需要分清楚安置房的类型和自己对房子的需求。

四、存在法律纠纷的房子

存在法律纠纷的房子同样办不了房产证，比如房子抵押给银行、屋主没还清贷款或者被相关行政机关查封了。这种房子的产权归属可能都存在问题，房子的权利处在不稳定情况之中，相关部门是不会帮你办理房产证的。

有法律纠纷没解决的房子也不建议购买，购买后那些纠纷会转移到你头上，成为问题接盘侠。所以在购买前一定要找律师咨询法律纠纷的各种事项，不要急于付钱，要多了解房屋的产权和相关证件是否齐全。

在购买商品房时也要问清楚房地产开发商是不是取得了规划、建设和销售许可证，否则也无法取得房产证。一家人掏空家底买的房子当然希望它没有任何问题，房屋问题关乎每个人幸福生活和安全。

在购买房子之前一定搞清楚房屋属不属于上述四种类型，这四种房子很难取得房产证，最后会落得钱房两空的下场。在买房之前除了看房子的地理位置、环境和交通状况，还要检查房子的各项许可证是否齐全，看是不是违规用地。买房是一门学问，里面的陷阱很多，不要被销售三言两语糊弄过去。买房时多留个心眼也是为了减少麻烦。