套数认定有变、新增“商转组”、贷款额度直接拉满！泰安公积金贷款新政今日落地→

齐鲁晚报·齐鲁壹点 张亢

6月19日，泰安市住房公积金中心发布关于优化调整住房公积金贷款政策的通知，对公积金贷款政策实施多项优化，涉及额度计算、多子女家庭支持、高层次人才倾斜、商贷转组合贷等关键举措，部分群体最高贷款额度可达160万元。政策自2025年6月20日起正式执行。

记者了解到，新政实施后，缴存职工家庭申请住房公积金贷款的，如果按公积金账户余额的25倍计算，可贷额度达不到30万，只要符合相关条件，可以直接按30万计算可贷额度。

此外，申请公积金贷款的家庭住房套数认定也更灵活了。“如果购房地是在泰安市区（泰山区、岱岳区、高新区）买房，直接查询市不动产登记信息，上面显示有几套就算几套；如果购房地在新泰、肥城、宁阳、东平，仅按当地查出来的房产数量来算。”泰安市住房公积金中心相关负责人说。

取消了“职工购房申请公积金贷款时，公积金贷款可贷额度与现有未结清商业贷款（含商业住房贷款、消费贷款、贷款担保等）余额之和不超过120万元”的限制。今后，将依据借款人及其共同借款人的偿还能力测算可贷额度，并综合考量家庭债务及担保保证情况。

增加“商转组”业务，已经办理了商业住房贷款，可以将商业住房贷款部分转为住房公积金贷款，月供压力直接减下来。需要注意的是，“商转组”业务需在原商业贷款对应的公积金委托银行同一分支机构办理，还要符合住房公积金贷款置换商业住房贷款的条件。

具体政策如下：

一、缴存职工家庭申请住房公积金贷款，按公积金账户余额的25倍计算可贷额度时，计算结果不足30万，符合相关条件的，按30万认定。

二、按照国家生育政策生育二孩、三孩的多子女家庭，借款人夫妻双方均连续正常缴存住房公积金，符合我市贷款条件的，最高住房公积金贷款额度为110万元；借款人单身（含离异、丧偶）或夫妻仅一方连续正常缴存住房公积金，符合我市贷款条件的，最高住房公积金贷款额度80万元。

三、持有“山东惠才卡”、“泰山人才金卡”或《泰安市高层次人才证书》的缴存职工，在我市购买首套自住住房申请住房公积金贷款时，借款人夫妻双方均连续正常缴存住房公积金，符合我市贷款条件的，最高住房公积金贷款额度为145万元;借款人单身(含离异、丧偶)或夫妻仅一方连续正常缴存住房公积金,符合我市贷款条件的，最高住房公积金贷款额度110万元。

四、高品质住宅、现房、多子女家庭、高层次人才所有贷款优惠上浮比例及额度计算叠加后，我市最高住房公积金贷款额度为160万元。

五、借款人（包括配偶、未成年子女）的家庭住房套数以贷款房屋所在辖区的住房套数认定。具体为：在泰安市城区（泰山区、岱岳区、高新区）购房申请住房公积金贷款的，以市不动产信息结果显示的住房套数进行认定；在新泰市、肥城市、宁阳县、东平县购房申请住房公积金贷款的，以当地住房套数查询结果进行认定。

六、取消《泰安市住房公积金中心关于调整个人住房公积金贷款操作办法的意见》（泰公积金[2022]14号）中“职工购房申请公积金贷款时，公积金贷款可贷额度与现有未结清商业贷款（含商业住房贷款、消费贷款、贷款担保等）余额之和不超过120万元”的规定。

借款人、共同借款人的所有负债及担保保证纳入公积金贷款偿还能力测算。

七、为减轻职工家庭偿还购房贷款资金压力，在本市范围内开展个人商业住房贷款转组合贷款业务。符合条件的缴存职工，经原商业贷款银行同意，可将已办理且尚未结清的商业住房贷款的部分贷款转为住房公积金贷款，与剩余商业贷款形成组合贷款。

个人商业住房贷款转组合贷款业务须为同行置换，借款人应在原商业贷款对应的公积金委托银行同一分支机构办理，且符合住房公积金贷款置换住房商业贷款条件。