南京“新房补贴”政策正在讨论中？

本文转自：扬子晚报

房地产历史性定调，已从“一房难求”变为买方市场

南京“新房补贴”政策正在讨论中？

今年7月24日对于房地产市场来说，颇具划时代的意义。因为在这一天，历史性地首次明确“国内的房地产市场供求关系发生了重大变化”。简单概括就是：过去“一房难求”的卖方市场，已经转变为开发商低声下气、巴结买房人的买方市场，因此要对现有的房地产政策进行调整和优化。在此背景下，南京会如何出手呢？“楼市马坐播”从权威人士处了解到一些最新的信息，大致有六项。

目前大多数的楼市调控政策，是在市场过热的背景下出台的，比如限购、限售、限价、限贷等，而当下的房地产市场供求关系，已经发生了根本性变化，因此政策的再次宽松与升级就成了板上钉钉的事。

有人认为，在本次会议上没有再提“房住不炒”，意味着这个提法已经被拿出了工具箱，在“楼市马坐播”看来，这纯粹就是一种误读，因为市场环境发生了剧烈变化，具体的调控政策可以调整，但是“房子是用来住的，不是用来炒的”这一根本性论断绝对没有过时，反而是今后各地推出楼市新政的指导原则，这一点毋庸置疑，也是南京未来会怎么做的前提条件。

首先在交易结构上，权威人士告诉“楼市马坐播”，南京的新房和二手房成交比例，已经从之前的6:4、5:5，发展到今年上半年的3.5:6.5，二手房的交易量快是新房的两倍。

怎么解读？消费降级还是比较明显的，毕竟从整体上看，无论是新房的套均价格还是单价，都要比二手房高一些，新房交易量的萎缩，显示出买房人在出手时会更倾向于成本更低的房子。

如何提高新房的交易水平呢？权威人士透露将给予新房补贴，具体政策仍在讨论当中，很显然，目的就是要降低购买新房的成本，将买房人重新拉回到商品房市场上来。

第二，针对非主城六区的远郊区库存房源，南京将出台相关优惠政策以提高去化率，有人预计会在交易税费减免、购房落户以及信贷政策上进行调整。

第三，未来南京的集体土地拆迁户也将享受“房票”安置政策，而在过去，只有国有土地上的房屋征收才享有这一政策。

第四，南京还将优化商品房预售资金的监管，为房企盘活资金创造条件。

第五，是优化车位销售的政策，有条件的小区将放开业主购买三车位。

最后一点，为了促进商业地产及办公产品的销售，南京也将推出针对性较强的举措以提高去化率。

权威人士告诉“楼市马坐播”，“因城施策、保持稳定”这八个字是下一阶段楼市政策调整的“压舱石”，房地产市场在新一轮政策的推动下走势如何，买卖双方的信心是否会逐渐恢复，都必须交由市场给出答案。