老小区住房翻新性价比高？城管部门提醒当心有陷阱

本文转自：昆明日报

老小区住房违规改扩建、私拆承重墙。华山街道城管执法中队供图

老小区的外观，“精装修”的里子，房屋实际面积比产权证上多出十几平方米甚至二十几平方米……对购房者来说，这些条件看上去性价比颇高且极具吸引力。城管部门提醒，该类住房在装修过程中可能有违规拆除承重墙、改扩建阳台等违法行为，存在严重安全隐患，购房时要擦亮眼睛。

近期，五华区城市管理局华山街道执法中队在工作中发现，辖区部分老小区住房在装修时“动静”有些大，遭到周边住户投诉。经了解，一些业主将自己的房屋委托给中介进行售卖，中介为获取更多利益，私自对房屋进行扩建、拆除承重墙、改扩建阳台、改变房屋结构和布局等，并以此为售卖亮点吸引购房者。

记者在省歌舞剧院宿舍区一处房屋装修现场看到，中介将阳台一侧的墙面拆除，并以简易钢结构将地板向外延伸了约2米，屋内的承重墙也遭到不同程度的破坏。经过这样一番操作，该房屋从原来的43平方米增加到55平方米。装修工人称，改扩建后，房屋可以从原来的一室一厅一卫增加到三室两厅两卫。

这样改扩建后的房屋安全性如何？目前，国内商品住宅的结构一般有框架结构、砖混结构、钢混结构等。对于以砖混结构为主的老小区住宅来说，拆除承重墙之后，将导致房屋结构不稳定，增加房屋倒塌的风险。近年来，通过后期装修改变房屋户型，从而导致房屋、建筑主体结构破坏，使楼房变成“危楼”的情况时有发生。

“翠湖周边的老小区均价相对较高，经过这样的改扩建后，房屋面积增加了，售价高出至少十几万元，让一些中介看到了非法牟利的空间。”华山街道城管执法中队负责人介绍，“今年以来，我们通过调查并采取相应的执法措施，对多起违法行为进行制止，并按规定要求产权人对房屋恢复原状；对拒不执行的，依法进行拆除，及时消除了安全隐患。”

昆明某房产中介的置业顾问告诉记者，这样的行为在业内虽不常见，但一直存在。“正规的房地产中介很少会做这样的事，毕竟风险太大。但老小区住房经过这样的‘装修’后能吸引到不明就里的购房者，不排除一些投资客会为了利益铤而走险。”该置业顾问说。

今年6月，住房和城乡建设部发布《关于进一步加强城市房屋室内装饰装修安全管理的通知》，进一步明确装修活动中涉及各方和各相关部门的责任。《通知》提到，遇到阻碍执法、拒不配合执法及拒绝恢复变动建筑主体和承重结构等情况，应及时联络属地公安机关，由公安机关依据《中华人民共和国治安管理处罚法》进行处罚。对擅自变动建筑主体和承重结构造成重大安全隐患危及公共安全、涉嫌构成犯罪的，移送属地公安机关依法处理。同时，要畅通城管执法平台运行，高效处理群众和单位投诉、报告事项。

五华区城市管理局提醒广大购房者，在购买房屋时，不要轻信房屋中介，必须对照房屋产权证验证房屋格局，如发现房屋产权证与房屋现状不符的情况，请谨慎购买，以免造成个人重大经济损失。同时，五华区城市管理局告知广大业主，在买卖房屋时务必选择正规的中介机构，确保房屋的所有改造工程都经过相关审批和许可，并约束房屋中介不得对房屋进行扩建、拆除承重墙、改扩建阳台、改变房屋结构和布局等。如出现上述违法行为，业主或将面临罚款、行政处罚甚至承担刑事责任。记者王恩国报道