离婚后住哪儿？年近八旬大爷犯了难

本文转自：重庆日报

本报讯 （记者 黄乔）老人离婚后，住房问题如何解决？铜梁法院在审理一起涉及居住权的案件时，成功引导原被告依照《民法典》对原告居住权进行了明确，让已年近八旬的原告离婚后有房可居。

“真过不下去了，必须离婚！”李大爷和王婆婆以夫妻感情不和，起诉至铜梁法院旧县法庭要求离婚。审理中，法庭查明原、被告感情确已破裂，但双方一直无法就共有房屋分割问题达成一致。

对这一问题，承办法官细致了解原委，耐心进行调解。原来，这对老夫妻是再婚，结婚38年来，两人未生育子女，有一处共有房屋。

说到该房屋的分割问题，李大爷有些激动。“我不是图财产，就是担心离婚了我没地方住！”李大爷说，自己年事已高，膝下又无子女，若房屋归女方，自己则将无房可住。

同时，承办法官也了解到，李大爷一直独居在两人该处共有房屋内，而王婆婆则长期在儿女处生活，并不与李大爷一起居住。

于是，承办法官从“老年人离婚分割财产引起的居住利益保障”角度，引导当事人适用《民法典》第三百六十七条，协商设立居住权，并在调解书中加以明确。承办法官向当事人释明，设立居住权，应当向登记机构申请办理居住权登记。经过法庭耐心细致地调解，双方协商一致解除婚姻关系，王婆婆自愿放弃房屋的所有权，双方对案涉房屋为李大爷设立居住权，直到其去世为止。

法官说法>>>

《民法典》中居住权的设立不仅保障了弱者皆有所居，还能让有房者以房颐养天年。本案中，承办法官根据《民法典》中关于居住权的条款对双方当事人进行准确的释法明理，引导双方当事人对居住权进行了确认，既处理了双方当事人离婚纠纷，也使老人离婚后居住权利得到保障。

案件法条>>>

《民法典》第三百六十六条规定，居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。

第三百六十七条规定，设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。

居住权合同一般包括下列条款：

(一)当事人的姓名或名称和住所。

(二)住宅的位置。

(三)居住的条件和要求。

(四)居住权期限。

(五)解决争议的方法。

第三百六十八条规定，设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记，居住权自登记时设立。

根据上述规定，设立居住权不仅需居住权人与所有权人订立书面合同，就居住权事宜进行明确约定，而且还需要向登记机构申请办理登记。居住权自登记时设立。

另，我国《民法典》第三百七十一条规定，以遗嘱方式设立居住权的，参照适用居住权章节的相关规定。所以，居住权设立方式可以是书面合同也可以是遗嘱。