李亚鹏在自家别墅小院种菜有错吗？律师：物业做法具有事实和法律依据

本文转自：封面新闻

封面新闻记者 荀超 曹铭轩

被强制执行4000万元后，近日，李亚鹏因在别墅小院种菜被管理方警告，为此他专门发布了一段道歉视频。视频里，李亚鹏说接到管理方的通知，他们在小院种的蔬菜是不被允许的。管理方说最好不要在小院种植农作物。这一次，网友反倒挺起了李亚鹏，大家纷纷问：在自家别墅种菜也有错吗？

李亚鹏种菜被物业警告

网友质疑：公共绿地成“自家小院”？

李亚鹏发布视频时表示，不会再种了：“如果每家都在这儿种蔬菜也不对，所以非常抱歉。我们在这儿也跟管理方道个歉。我们今天就准备把这些小的菜苗铲除。”在拔除菜苗的过程中，他还连声感叹“太可惜了，真的太可惜了”！

李亚鹏在清理菜苗

对此，不少网友发出疑问：“自己的院子想种啥就种啥，凭什么要别人管？”“别墅都不让种菜？物业的权利谁给的？只要不影响公共卫生可以种。”也有人留言指出：“他其实是到公共绿化带种菜。”“这明明是公共区域，怎么成自家别墅小院了 ？”

封面新闻记者在视频中看到，李亚鹏在移除小菜苗的时候，直叹可惜，并指着其中两株对妻子海哈金喜说：“哎呀，金喜，你看，都结豆角了，真的太可惜了。”妻子接了一句：“哎呀，带回家吧。”两人决定把这两株小菜苗带回家，“带回家应该还能活”。视频最后，李亚鹏说了一句“byebye了我们的小院”。

李亚鹏为菜苗感到可惜

有网友质疑道：“大家看一下视频里的这个菜园，周围根本没有房子，没有建筑物，很有可能就是小区的公共绿地，李亚鹏可能是把一块公共绿地围起来种菜，怎么看都不像是他别墅前的院子。”

李亚鹏所说的小院

律师：物业做法具有事实和法律依据

“在自家院子种蔬菜犯法了吗？谁来给我普及一下？”针对大家关注的焦点，四川一上律师事务所合伙人林小明律师了解到事情的前因后果后，告诉封面新闻记者：“李亚鹏发视频称其在别墅小院种菜不被允许，个人觉得物业管理公司的做法具有事实和法律依据，因此，物管公司对其种菜行为进行制止属于其职责所在，不应当受到指责或诟病。”

他表示：“《物业管理条例》规定，对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业服务企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。李亚鹏在别墅小院种菜的行为属于违反小区物业管理中有关环保和物业使用的情形，物管公司进行制止是其义务，反之没有制止则属于渎职。”

林律师强调：“别墅小院看上去似乎属于其‘私人领地’，但根据《物业管理条例》，‘管理规约应当对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定’‘管理规约对全体业主具有约束力’，因此，李亚鹏对其别墅小院公共部分的使用或管理应当遵从小区的管理规约。同时，李亚鹏作为业主，应‘遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护’等方面的规章制度。”

同时，林律师还特别提到：“业主入住与物业管理公司签订或形成了物业管理服务的法律关系，根据《民法典》的规定，‘依法成立的合同，对当事人具有法律约束力’，在合同双方未就合同变更达成一致的情况下，李亚鹏种菜的行为同样违反了双方的约定，而应受到合同的约束，其种菜行为也不可取。当然，李亚鹏有正常披露或公开该事的权利，但应注意边界，避免损害物管公司的商誉。”

业内人士：若是具有使用权的私家花园一般不会干涉

对于别墅种菜，一般物业怎么管理？针对“为何李亚鹏不能在自家别墅院子里种菜”这一疑问，封面新闻记者采访了克而瑞物管事业部研究总监汤晓晨。他表示：“李亚鹏所指的院子可能是公共绿地，而不是一般理解上自家别墅前附带的私家花园。若是具有使用权的私家花园一般是不会干涉的，若是小区公共绿地则土地使用权是所有业主共同享有的，物业作为全体业主的委托方有权利进行管理。”

同时，另一位头部物业公司的负责人也表示：“自家别墅院子不能种菜的原因，应该是院子没有产权且其他业主投诉之类的问题。”