3家物业“并驾齐驱” 老小区乱成“一锅粥”

本文转自：新民晚报

停车混乱 路面失修

3家物业“并驾齐驱” 老小区乱成“一锅粥”

①公交新村有多个门牌

②小区路面缝隙落差超过成人鞋跟

③小区路面破损长期失修

④小区“生命通道”堵成停车场 李晓明 摄

家住杨浦区阜新路公交新村的多位居民向“新民帮侬忙”反映：小区消防通道常年紧闭，沦为停车场；路面破损无人修，老人小孩走路磕磕绊绊。虽然小区规模不大，却同时有3家物业分管，结果乱成“一锅粥”。

停车乱象丛生

记者来到公交新村调查。小区建筑年代从上世纪50年代到80年代不等。小区行人出入口较多，四平路、阜新路等都可进出，但车辆仅有阜新路169弄一个出入口。

因为是老小区，建设之初没有考虑到车辆停放问题，不但没有固定停车场，小区内部道路也大多较窄，勉强够两车交错，有的路段甚至只能供一辆车通过。小区南门是一扇上锁的铁门，门侧有转门供行人通行，地面写着“生命通道”四个大字。“这里就是小区的消防通道，但是大门长期紧闭，通道也沦为停车场。”小区居民向记者反映，因为停车位不够，生命通道被堵成为常态，一旦发生火灾消防车根本就进不来，后果不堪设想。

记者现场看到，南门消防通道的一侧是小区的垃圾集中投放点，摆放着十几只垃圾桶，剩余的空间则停满了私家车，中间仅有一条很窄的通道，普通私家车都无法通行。“到了晚上停车高峰，这些角落也都会被车填满，勉强留一条缝供行人通行。”居民反映。

记者在小区内绕了一大圈，发现车辆占道堵路现象不少，能塞的地方基本塞满，还有居民将破旧的自行车、电瓶车停在空闲的车位上提前“占位”。

路面破损严重

除了停车乱象外，小区路面状况也很糟糕。

记者走了一圈，发现这里几乎每一条路都有破损和修补的痕迹，有些路面修补不及时，出现了新的破损，遇到下雨时，路面还有积水。小区内还有一处幼儿园，幼儿园门口的路也是高高低低起伏不平，拼接处还有较大的缝隙，最大的落差超过成人的鞋跟高度。

据居民们介绍，小区居住的大多都是老人和小孩，尤其在上下学接送小孩的时候，走得磕磕绊绊，稍不留意就容易摔跤。居民们多次与物业沟通，虽反复提出维修破损路面的要求，但始终不见任何行动，只能继续在坑洼的道路上小心行走，战战兢兢。

三家物业分管

停车混乱、路面失修，这原本是物业管理应该承担的责任，为何在公交新村却放任自流？居民们讲，小区规模虽然不大，却有3家物业分别管理，结果却是“三个和尚没水喝”。

记者在公交新村位于阜新路上的大门处看到，这里显示着多个门牌号，包括四平路1028弄、阜新路169弄、阜新路177号、阜新路179号、四平路1230弄等，而这些不同的门牌号虽然都叫“公交新村”，但却分属不同的物业公司管理。其中，阜新路179号是远洋（广州）物业；阜新路169弄1—12号是安善物业；四平路1028弄、四平路1230弄则属于四平物业。

居民们称，关于小区路面维修的事情，他们也多次找过物业，但往往都是相互推诿，而且各家物业的维修基金，也从来没有公示过。记者致电各家物业询问详情时，也没有得到回应。

对于同一小区存在多家物业的事情，小区居委会负责人表示，这属于“历史遗留问题”。对于道路维修，只要居民有所反映，居委会也会找到相应的物业，督促他们进行修补。对于消防通道被堵，居委会也会联合物业一起，进行相关疏通工作。

呼吁长效机制

尽管居委会表示，他们会督促物业一起履行小区管理的职责。但从实际情况来看，乱停车、无维护等现象往往反复“回潮”，背后暴露的正是长效管理机制的缺失。

记者从公交居委会了解到，公交新村小区共有66个楼栋，1700多户居民，其中有机动车的居民超过200户，但小区内有停车条件的点位只有约120至130个，还有外来车辆进入，停车矛盾比较突出。居委方面曾想过协调周边区域停车位缓解公交新村的难题，但现实条件并不尽如人意。居委还考虑过对小区内多处面积较大的花坛进行功能性改造，也因条件不成熟而搁置。

对此，居委会负责人坦言，老小区先天不足，物业管理收费标准也较低，物业维修基金也不足以支撑小区进行大规模的改造。能一定程度上破解小区难题的，目前看来“美丽家园”改造项目是一个办法，居委会正积极为小区申请该项目，但现在还没有被列入计划，仍需要继续等待。对此，“新民帮侬忙”将继续关注。本报记者 李晓明