赛隆药业卖房回血：卖48套商品房、浮盈500万，已连亏3年

（图片来源：赛隆药业官网）

出品 | 搜狐财经

作者 | 冯圆圆

10月25日，赛隆药业公告，将出售旗下拥有的48套商品房以补充日常经营流动资金。

此次摆上货架的48套房产是赛隆药业为吸收人才，于2018年花费4225.08万自有资金购买而来；如按市场价估算，此次碧桂园领尚家园的48套房产总价值约4753.25万。

近年来，赛隆药业旗下产品日渐丰富，但盈利情况并无明显起色。2020年至2022年，赛隆药业连续亏损3年，今年1-9月赛隆药业实现归母净利润432.42万。

出售48套商品房

10月25日晚，赛隆药业集团股份有限公司(下称"赛隆药业")公告，将出售旗下48套商品房。

据公告，赛隆药业拟出售的房产位于长沙市长沙县泉塘街道丁家岭路6号的碧桂园领尚家园。

（图片来源：百度地图）

赛隆药业的48套房产是其于2018年1月31日使用自有资金购买而来，购买面积5432.28平方米，购买价格4225.08万，由此计算赛隆药业48套房产每平米的价格为7777.72元；截至目前，赛隆药业的48套房产的账面净值为3747.32万。

据赛隆药业解释，购买房产是为增强公司对高端人才的吸引力，提升骨干员工及核心技术人员的居住环境。

2017年时，赛隆药业的研发人员数量为42人，占员工总人数的10.29%；2018年起，赛隆药业的研发人员数量开始增加，至2022年赛隆药业研发人员数量增加至78人，占员工总人数的16.81%。

研发投入方面，2017年赛隆药业研发投入为2077.04万，至2022年时其研发投入已增至2813.62万。

此次，赛隆药业拟出售的48套房产优先考虑公司内部员工，剩余部分在对市场进行销售；截至目前，赛隆药业公司内部有购房意愿的员工有13人。

从百度地图来看，碧桂园领尚家园地址显示，该地址上有长沙县泉塘街星城首府幼儿园，而该幼儿园则与碧桂园星城首府临近。据安居客信息显示，目前碧桂园星城首府每平米的售价为8750元。

（图片来源：安居客网页）

如由此估算，此次碧桂园领尚家园的48套房产总价值约4753.25万，较购买时增值了528.17万。

资金链承压

赛隆药业成立于2002年，是一家集药品研发、生产、 销售为一体的生物医药企业，目前产品主要集中在神经系统、心脑血管系统和消化系统等领域。

从财报披露数据来看，赛龙药业通过引入人才增强竞争力的计划，所收到的效果或并不及预期。

在产品端，赛隆药业2017年上市之时，赛隆药业主要生产、销售及拥有生产批文的医药品种共8个；至2022年末，赛隆药业拥有生产、销售及拥有生产批文的医药品种已增加至24个。不过，产品数量的增加对业绩端的提振作用则并不显著。

从体量来看，赛隆药业的营业收入近10年来最高时为4.36亿；且从2019年开始，受集采及疫情影响，赛隆药业的营业收入开始下滑。

（数据来源：同花顺）

业绩上，自2020年起，赛隆药业的净利润一直处于亏损状态，今年1-9月赛隆药业仅实现归母净利润432.42万；分季度来看，2020年至2022年，赛隆药业第四季度亏损严重。

（数据来源：2017年至2022年财报）

从数据来看，较高的销售费用也是摊薄赛隆药业业绩的因素之一。自2017年两票制政策实施以来，赛隆药业的销售费用就一直居高不下。2016年时，赛隆药业的销售费用为0.19亿，2019年时赛隆药业的销售费用达到近10年来最高的1.35亿。

（数据来源：同花顺）

此次，赛隆药业卖房，是为盘活其存量资产，提高资产运营效率，促进主业发展；据赛隆药业披露，此次卖房所得收入主要用于补充日常生产经营所需的流动资金。

从2020年开始，塞隆药业的资金压力初显，截至今年上半年，赛隆药业账面货币资金余额为5867.91万，其中，818.91万为受限资金；与此同时短期借款的金额为8000万，金额已超货币资金。

（数据来源：同花顺）

至2023年9月30日，塞隆药业账面货币资金余额为2287.41万，同期的短期借款余额为7000万。

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