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二手房成交下降 市区“老破大”以价换量
本文转自：温州都市报
一周“温都通”成交速递>>>
二手房成交下降 市区“老破大”以价换量
近期，随着市区二手房成交下降，数量庞大的老破大二手房成了这一波下跌行情中不可忽视的存在。最近，有中介发来消息，称老城区一带有高房龄电梯房又下调了价格，现在性价比很高，对于刚需置业者而言，可能是比较合适的入手时机。 该中介说的房子是位于鹿城区广化街道的月湖小区，房龄已有二十余年，近西城路，烟火味很足，眼下，个别超过180平方米户型的房源，急售报价基本都在1.3万元/平方米以下，总价不超过230万元。 据了解，该小区类似房源，之前几年一直稳定在1.8万元/平方米左右。为什么降这么多？记者咨询了附近的中介工作人员，他们表示，最近的二手房行情确实往下走，类似月湖小区、都市花苑、同人花园等市区老破大房子市场存量不少，按照200万元~300万元的总购房预算，在市中心周边的老破大房源里面挑，实际上空间还是挺大的，这也给挂牌出售的房源造成一定的比价压力。 更大背景还在于市区二手房成交量的快速下滑，根据21世纪不动产温州区域公布的数据，5月二手房成交量继续下滑，环比上月缩水18.54%。部分“老破大”房子急于成交，必然要选择“以价换量”，甚至有房东称，有人要就卖。 “老破大放在手里没有太大的升值空间，这类业主估计是看行情及时处理手里的资产吧。”在中介看来，现在的行情下，没有学区加持的老破大，面积大，总价不低，部分还是毛坯状态，装修又是一大笔支出，受众确实很有限。 相对于老破大二手房，市区的老破小反而整体处境相对较好。近几年，一些置业者倾向于市区的老破小，总价可控，配套有优势，可以买来后重新装修，还是有一定市场需求的。 值得关注的是，一批市区新交付次新房相对保值，如凤起玉鸣单日成交3套，且多套高价成交；天麓近期也成交多套，价格还坚挺……据了解，目前有不少家庭是打算卖掉二手房置换，或是出于处理非优质资产的考虑，所以市面上供购房者挑选的房子数量还是相当庞大的，二手房短时间内或仍将保持“买方市场”局面。 徐奇
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