后政策周期杭州楼市的看点在哪里？

后政策周期的杭州楼市，到底最利好哪些板块？

首先肯定是两大“宇宙中心”。道理也很简单，因为两者身上几乎已没有任何枷锁。

钱江世纪城的火，除了亚运会带来的光环效应，更在于它本身所处的地理位置，既是城市中心，又与钱江新城隔江相望，还能一脉承接滨江，不火本就没有道理。

这完全得感谢政府当年的决策，把奥体放在了市中心，而不是犄角旮旯之地，城市不但好看，而且还能高效用到它们。

但需要说明的是，钱江世纪城，尤其是核心的奥体，天生靠颜值吃饭，但好看的区域，也会有一个致命弱点，那就是要是看不到高颜值了，价值就会断崖式下跌。因此你们可以去看，奥体周边，像宁围、博奥路沿线，当年都被很多人看好，但现在看起来奥体都有点难带动，二手房价格并不如市场预期。奥体的高价值，更多属于自己的一亩三分地。

与此相反的就是未来科技城。未科很大，现在连云城，甚至闲林的一部分，都已被纳入。因为建立在产业，尤其是高新产业基础之上，未科的带动能力就非常强，只要把好企业稍稍外扩，就又是一个小生态。

这里着重想说的是，对于产业，尤其是高新产业，我们一定要心怀感激。真的不是什么地方，都能做起产业集群的，尤其是代表竞争力的产业集群。千万别以为三四线城市，甚至一二线城市的很多区域，不想布局产业，本质是根本做不起来。因此对于已经做起来，并且有着优异表现的产业区，万分珍惜是一定的。杭州未来科技城第三中心的名号，以及前段时间刚刚官宣的城市中轴线方案，就是政府对未科寄语的厚望，也是最大的褒奖。

需要说明的是，此前很多媒体唱衰未科，理由是未科的房价，相较于高点，掉的有点多。这是典型的只看结果，不问原因。未科当年从1万多、2万多，直接跳涨到5万多、6万多、甚至7万多，那时候怎么没有人说，未科的房价涨得太快太猛了？未科如今的下滑，只是正常的价值回归。但从房价倒挂衡量，未科很多地方，至少还有1.5万+的差距，试问，杭州城里，还有几个板块还有如此高的倒挂？

其余当然还有很多板块值得我们看好，碍于篇幅，我只能点到为止。

钱江新城2期，争议很大，大家的看法各不相同。但我只说一句话，放眼人类城市发展，我还没有看到哪一片区域，有着如此多的财富一族与资本的高度集聚，而最后没有发展起来的。走在钱2的路上，你都能闻到一路的财富芬芳。

滨江浦沿。一定也是个好地方，因为一来滨江区东部已发展饱和，本就需要西进；二来以滨江区的实力，以及现有的产业布局，要发展起一片区域来，易如反掌。

勾庄。这是一片被捧杀的区域，当年有多火，后来摔得又有多惨。太多的投资客，一定程度上害了这片区域。但好地方就是好地方。新政后，勾庄是最受自住客追捧的区域之一，这足以说明区域本身的吸引力。无论是房价的友好程度，与主城的衔接关系，还是从地铁到商业的配置，勾庄都在表达它的宜居性。

申花。没什么好多说的，大城西几乎所有的改善都在这里，算得上上风上水。

运河新城。如果没有石祥路以南主城项目过于强势的拦截，运河新城的起势会更猛。从趋势看，北向城市，越过石祥路，已是势不可挡，而第一大承接地，就是运河新城。上一轮滨运锦上湾的爆火，是有现实基础的。顺便说一句，走丽水路，去运河新城更香。

萧山市北。非常成熟的区域，南接萧山老城，西连滨江，北上又是奥体，地理位置没得说，自住非常理想。唯一的瑕疵是当年的投资客有点多，他们还没有完全出货，二来市北东、西分裂感有点重。

亚运村。会是城市未来重要的发力点，整体城市界面感非常强，有着高级城市的特质。但因为投资客过多，明年交付后，短期会有一定的价格踩踏，但后期应该能修正，毕竟地方还是好地方，交通通达性不如奥体，但胜在还有大量土地可以出让。