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一季度济南商品住宅均价同比增长8.03%
本文转自：济南时报
济南房地产市场一季度实现量价齐升的“开门红”。2023年4月21日，济南市房地产业协会发布消息，2023年1-3月份全市新建商品房销售4.65万套，面积 387.46 万 平 方 米 ，同 比 增 长16.54%。热点区域带动住宅价格上涨，全市住宅价格有进一步上涨的趋势。
从3月住宅价格指数走势来看，济南新建商品住宅环比增长0.7%，在22个重点调控城市中位于第7位；二手住宅环比增长0.4%，是2021年9月以来首次现正增长，在22个重点调控城市中位于第13位。
具体来看，一季度商品住宅销售2.17万套，面积284.95万平方米，同比增长27.06%；均价14343.88元/平方米，同比增长8.03%；金额408.73亿元，同比增长37.26%。从2022年济南房地产市场运行情况看，商品住宅均价为14171.74元/平方米。
除了新房市场飘红，二手房市场也飘红，共交易3.65万套，网签面积204.21万平方米，同比增长111.38%。其中，二手住宅交易 1.73 万套，成交面积179.05万平方米，同比增长113.88%。
截至3月底，新建商品住宅去化周期约12.3个月(2022年底为14.1个月)。主城区历下、市中、天桥、槐荫、高新、历城六区，销售面积197.59万平方米，占全市总成交面积的69.34%。
刚需、改善需求项目占比高。从成交的面积段结构来看，100-120平方米面积 段 占 比 27.35% (2022 年 底 为24.6%)；120-144平方米面积段占比44.27%(2022年底为43.8%)，合计占比71.62%，较2022年底提高约3.22个百分点(2022年底为68.4%)。非本市户籍家庭购房占比24.9%，较2022年底提高了5.8个百分点，增幅明显，据分析和限购政策调整有关(2022年底为19.1%)。
接下来，房地产市场走势如何?济南市房地产业协会有关人士预计，上半年将持续呈现逐渐回暖的状态，商品房销售保持在850万平方米左右，2023年市场表现应会好于2022年。鉴于部分刚性、改善性购房者选择购买二手住宅，二手住宅销售量呈现持续回暖状态，今年以来二手住宅成交套数已经超过新建住宅，将分化部分新建住宅购房需求。
（济南时报·新黄河客户端记者罗晓飞）
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快照生成时间：2023-04-23 15:45:12
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