打造全国领先保障房产业集团

本文转自：南方日报

深圳市人才安居集团

打造全国领先保障房产业集团

全国工业化程度最高的高层保障性住房小区——龙华樟坑径项目（华章新筑）。深圳人才安居供图

深圳人才安居城中村改造业务焕新出发，打造城中村改造整治提升全国先行示范样板。图为白石龙村示范项目内景。

深圳人才安居供图

截至2023年底，深圳市人才安居集团（以下简称“深圳人才安居”）累计建设项目113个；筹建保障性住房约28.2万套，供应约12.1万套，占全市同期总量近三分之一；运营保障性住房5.6万套，服务企业超6400家、人才及其家属超15万人……

这是深圳人才安居最新的一组发展数据，也是其7年创新筑梦的生动见证。

作为超大城市的深圳，如何解决好年轻人和外来人口融入城市的问题，让新市民、青年人“住有宜居”？如何进一步深化住房制度改革，破解城市发展瓶颈？深圳人才安居自2016年6月30日成立以来，始终在全力作答。

在上述背景下，伴随加快推进保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造等“三大工程”近期在重要会议中多次被提及，深圳人才安居吹响高质量发展新号角——深入实施“一四五一”发展战略，坚定不移走好“一体两翼、双轮驱动”高质量发展之路，争当“三大工程”先行示范标兵，打造房地产发展新模式下全国领先的保障性住房产业集团，全力为超大城市解决住房突出问题贡献出宝贵的“深圳实践”。

“新建+改建”双轮驱动

全力跑出保障房建设筹集“加速度”

2023年12月28日，深圳市首批13个配售型保障性住房项目集中开工，房源合计1万余套。13个项目中，深圳人才安居项目总数占比六成以上。

这是深圳人才安居在保障性住房领域持续加大投资、加快建设、扩大供给的一个缩影。

近几年，按照深圳市委、市政府关于保障性住房“越多越好、越快越好”“四跟发展策略”（跟着产业园区走、跟着大型机构走、跟着轨道交通走、跟着盘活资源走）相关指示精神，深圳人才安居深挖存量、广谋增量，探索出“合作建设+运营”等五种模式，复合利用供电、交通等七大类存量资源，蹚出一条存量土地资源高水平复合开发的新路。2023年2月，为进一步落实国家关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的决策部署，深圳人才安居高效启动城中村改造业务，打造出白石龙村示范项目，获得住房和城乡建设部、省市领导肯定。

在上述背景下，深圳人才安居2023年开工28个项目、竣备28个项目，均创历年新高；建设筹集保障性住房9.3万套，供应4.7万套，占全市同期近五成；完成固定资产投资314.9亿元，同比增长33%，连续三年跨越三个百亿级台阶，在深圳市属国企中稳居第二，充分发挥了全市保障性住房建设筹集主力军作用。

“金融+科技”两翼齐飞

加速构建保障房可持续发展模式

2022年8月31日，全国首批、深交所首单保障性租赁住房公募REITs——红土深圳安居REIT上市，首次发行规模12.42亿元，上市首日上涨29.99%，一举创下发行时点机构投资者网下询价倍数全国最高（133倍）、公众认购倍数全国最高（254倍）、净现金流分派率全国最低（3.95%）三项行业新纪录，开辟了保障性租赁住房项目“投、融、建、管、退”全生命周期发展新模式。该模式先后被国家发展改革委、住房和城乡建设部作为典型在全国推广。

“金融+科技”两翼齐飞。近年来，主动适应新型建筑业转型发展大势，深圳人才安居在深化科技、数字化赋能上，同样走出一条先行示范路径。

2023年6月，全国工业化程度最高的高层保障性住房小区——华章新筑竣工交付，创造了“三个全国第一”。深圳人才安居在保障性住房建设中积极探索运用混凝土模块化建筑、建筑机器人、装配式装修、BIM/CIM等技术，初步实现智能建造与建筑工业化协同发展。

华章新筑5栋2740套住房项目作为全国工业化程度最高的高层保障性住房小区，365天建成交付；安居麒龙苑、麟龙苑获首批国家级数字家庭试点；大鹏安居风铃府等4个项目成为省市智能建造试点项目；坪山沙湖项目应用18款建筑机器人并率先在保障性住房领域应用轻型造楼机……

争当“三大工程”先行示范标兵

奋力向全国领先的保障房产业集团冲锋

与时间赛跑，同历史并进。“争当‘三大工程’先行示范标兵，打造房地产发展新模式下全国领先的保障性住房产业集团”，已成为深圳人才安居新一年的重要发展目标。

在先行示范落实“三大工程”战略部署方面，深圳人才安居将全力以赴多建房、快建房、建好房、管好房，为深圳加快解决住房突出问题贡献力量。

聚焦多建房，深圳人才安居多措并举拓展优质项目，并推动城中村改造与保障性住房建设紧密结合；聚焦快建房，推动工程建设提速提效，全力保开工、保进度、保交付；聚焦建好房，源头管控、科技引领，力争用3至5年培育在新型建筑工业化和智能建造板块的核心竞争力；聚焦管好房，做精保障性住房运营核心业务，完善社区邻里商业配套，提供有温度的安居服务。

抢抓“三大工程”历史机遇，深圳人才安居将继续发挥稳投资、稳增长、稳民生作用，奋力向“房地产发展新模式下全国领先的保障性住房产业集团”发起冲锋！

大力拓展配售型保障性住房项目，在新一轮保障性住房大规模建设中充分发挥主力军作用；深入实践“好房子、好小区、好社区、好城区”和“高品质、便捷化、可负担、全智能”理念，适应房地产发展新模式提出的更高要求；提升规划设计、工程建设、运营管理、住房金融等关键环节核心竞争力；做大做强多层次REITs+产业链，探索REITs产品创新，全力打造保障性租赁住房公募REITs龙头，助力深圳打造REITs之都。

跑起来、抢时间、争一流。深圳人才安居正埋头推进“三大工程”高质量发展！

杜艳 冯少文

一线

为成长型新市民、青年人

打造有品质的“来深第一站”

2月5日，临近春节假期，深圳市龙华区数字创新中心内，几十名深圳人才安居的工作人员正在紧张忙碌着。

“5、4、3、2、1”，在全场倒数声中，“深圳市安居乐寓住房租赁投资控股有限公司”正式揭牌，开启深圳城中村改造业务新征程。

这是深圳人才安居旗下城中村板块全资企业，以“微利可持续、全链条服务”为经营理念，重点为“20+8”等重点产业的新市民、青年人提供“高品质、小户型、便捷化、可负担”的宜居空间。过去的一年，安居乐寓以微改造推进城中村品质化提升，已收储城中村住宅建筑1122栋，可筹集房源约5.4万套（间），打造出了白石龙村等多个示范项目。

该公司相关负责人表示，2024年安居乐寓焕新出发，将积极探索微利可持续改造模式，平稳有序高质量实施改造，为成长型新市民、青年人打造有品质的“来深第一站”，丰富深圳“一张床、一间房、一套房”多元化住房供应体系，打造城中村改造整治提升全国先行示范样板。

杜艳 冯少文