不动产面对面

本文转自：无锡日报

问题1：一年前，我从我父亲那里继承了一套商品房住宅，现在想要出售，需要带哪些材料办理转移登记？交多少税收？

答：您在继承该不动产并取得新的不动产权证书后，可以与买受人共同至不动产登记机构申请办理存量房转移登记，并提交不动产登记申请书、申请人身份证明、不动产权属证书、买卖合同、税费缴纳凭证等材料。

此外，关于继承取得的住宅再转让的税收政策您可以参考如下：（以下内容摘自“无锡税务”微信公众号）

（1）增值税：根据财税〔2016〕36号《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》 附件3 第五条：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。

（2）城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加：随增值税附征，税率分别为7%、3%、2%。自2022年1月1日至2024年12月31日，对增值税小规模纳税人、小型微利企业和个体工商户按照税额的50%减征城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加。

（3）个人所得税：差额征收20%或全额征收1%。其中，受赠人转让受赠房屋的，以其转让受赠房屋的收入减除原捐赠人取得该房屋的实际购置成本以及赠与和转让过程中受赠人支付的相关税费后的余额，为受赠人的应纳税所得额，依法计征个人所得税。个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房，取得的所得免征个人所得税。

（4）印花税：对个人销售或购买住房暂免征收印花税。

（5）土地增值税：对个人销售住房暂免征收土地增值税。

（6）契税：契税的基本税率为3%，根据财税〔2016〕23号《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》：对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。（家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房）。

此外，税务部门在判断住房是否满2年或5年时，对购房时间的确定，是按照契税完税证明和房屋产权证书（包括不动产权证书）的注明日期两项标准“孰先”原则判断。

个人将通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房对外销售的行为，其购房时间按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房时间确定，对通过其他无偿受赠方式取得的住房，该住房的购房时间按照发生受赠行为后新的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间确定。

问题2：我是律师，有个案子涉及房屋买卖纠纷，受当事人的委托，想要查询该套房产的基本信息，可以线上查询吗？

答：近日，无锡不动产登记网上“一窗办事”平台新增“律师查询”功能。您可以通过登录江苏政务服务网站，进入无锡政务旗舰店，在“一件事”专栏选择不动产登记相关模块即可进入无锡不动产登记网上“一窗办事”平台，依次点击“在线查询”-“律师查询”进入业务申请页面，按照顺序填写申请信息、上传电子材料、在线签字及音视频双录完成后提交业务即可。审核通过后您会收到短信提示，凭该短信直接至不动产登记机构查询窗口领取查询结果，无需再行提供纸质材料，有效减少等待时间。