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1471亿!年轻人抢老破小,中年人卖法拍房

类别:财经 发布时间:2024-12-13 08:21:00 来源:瘦子财经

1

年轻人正在疯抢老破小,中年人正在狂买法拍房。

这是当下楼市的两个侧面。

根据中指法拍数据可显示,截至2024年11月底,全国法拍住宅累计挂牌28.9万套,累计成交法拍住宅约10.4万套,总金额高达:

1471.9亿

从中指数据给出的成交趋势来看,广东、江苏、浙江、四川等省份成交量靠前,法拍房成交量同比2023年上涨4.8%、9.5%、7.5%、9.1%。

北上广深四大一线11月法拍核心数据分别为:

北京成交192套,清仓率33.8%,成交折价率71.2%;

上海成交118套,清仓率49.4%,成交折价率76%;

广州成交183套,清仓率26.5%,成交折价率77%;

深圳成交214套,清仓率39.3%,成交折价率97.8%;

11月全国总成交价最高的法拍房,来自上海。

这栋上海徐汇区长乐路661号的法拍房,在11月29日成交。

(来源:阿里法拍)

建筑面积527.7平米,6人参拍,经历41轮竞价最终成交1.27亿,折价率84%,均价超过24万一平米。

尽管有折价,这栋上海徐汇核心地带的花园别墅依旧顺利成交了。

这栋房子紧邻衡山路、复兴公园等上海地标,周边还有1号线、10号线交通大学站,附近就是徐家汇核心商圈。

(来源:百度地图)

法拍房最大的风险点,在于腾退交付。

11月20日,最高人民法院在官网上发布了《关于进一步规范网络司法拍卖工作的指导意见》。

在腾退交付方面,《指导意见》明确规定——

对不动产进行处置,除有法定事由外,执行法院应当负责腾退交付,严禁在拍卖公告中声明不负责腾退。

在实际操作过程中,一种新职业伴随着法拍房出现了,那就是:

职业清房人

在司法拍卖之前,法院会强制腾空法拍房。一些法拍房会注明有占用,甚至法院不负责腾退。

职业清房人的一个很明显的感受是,法拍房随着每个月二手房交易量一同波动,二手房成交上涨,法拍房也几乎同步上升。

具体到每一个法拍房案例的时候,变数就更多了。

B站一名UP主减肥吧小木,之前花30万买到了辽宁营口,一个小区里200平米的高层楼王。

他后续又花了10万自己装修,甚至更新了超过40条装修Vlog,事无巨细地记录了这套房从毛坯一步步变成精装修、带家具的全过程,节目效果很强。

(来源:减肥吧小木)

通常来说,法拍房的主要来源有三个。

一是贷款担保。

可能是在银行给别人做担保,也可能是民间借贷里的担保。

给别人做担保,然后别人还不上钱,导致担保人的房子被拿去法拍。

二是创业失败破产。

随便翻一翻阿里、京东资产上的法拍房标的,会发现很多都是类似的情况,房子被好几家法院查封,债务纠纷众多。

三是房贷断供。

尤其是在2021、2022年间高位买房上车的那一批人,选择断供可能是因为房子已经变成了负资产,也有可能是因为不想再承受每个月的房贷开销。

断供的情况下,假设把负资产的房子卖出去,不仅还不上贷款,还得额外付出中介费和税费等等,何况卖房周期还特别长。

于是一部分,主动或者被动选择了断供。

买法拍房,是双刃剑。

它既承担了部分中产在一线安家置业的梦想。

又是一部分人,在一线安家梦破碎的开始。

2

老破小,是观察大城市年轻一代买房思路的最佳窗口。

当下年轻人买老破小的心态通常是:

先上车再说

这种趋势在北京、上海这样的一线城市,尤其明显。

上海300万以下的房子,成交占比本来就超过了60%,基本都是外环外住房和老破小为主。

这一轮房地产下行震荡周期中,老破小是跌幅最高的一批。

如果说全国范围内平均跌幅可以达到20%以上,那么老破小几乎达到30%到50%的级别。

经历一轮降价之后,很多上海市中心核心区的老破小,租售比已经能到2.5%到3%的级别,成为保值优质资产。

北京的情况也类似,年轻人选择小区的共同点包括:

老小区、预算200到300万、交通便利、烟火气浓厚

有媒体不完全统计显示,北京金台路片区的红庙北里小区,全北京最具代表性的老破小集群。

2024年前8个月,这个小区累计成交34套,远高于2023年同期水平。

尤其是9月30日北京楼市新政后,成交记录再创新高。

当地链家中介表示,10月单月这个老小区,已经成交超过20套。

红庙北里小区本身并不是什么优质学区房,显然买家都是冲着优质地段、上班方便、买房成本低而来的。

(来源:贝壳)

成交非常热门的老破小有一个特征:

房龄在1985到1995年之间,90后成为主要业主。

对于年轻一代来说,房子一度是触不可及的奢侈品。

然而经历了2023年春季之后的一轮大调整,长期在一线城市租房的群体,似乎看到了买房的曙光。

中指院之前一组数据显示,2024上半年以来,23岁到27岁买房人占比从15%提升到了19%。

年轻人似乎真的要把今年,当做是自己最后上车的机会了。

国庆期间10月6日,链家北京数据显示,成交房源超过1000套,是平时周末成交量的近4倍。

住宅年限通常是70年,对于房龄超过30到40年老破小来说,意味着未来会遇到续期。

而且在当下的时间节点接收一套老破小,意味着很可能要传给下一代,或者未来等拆迁了。

3

一线城市,一部分年轻人选择买老破小安心住下,另一部分原本准备靠利息生活的人,也重出江湖了。

10月18日,国有六大银行官宣下调存款利率。

整存整取 1 年期、2 年期、3 年期、5 年期挂牌利率分别下降到1.1%、1.2%、1.5% 和 1.55%。

微博之前就有过一个热搜:

#33岁字节女员工计划存够300万后躺平#

说的是一位字节女员工,在社交平台分享躺平计划,目前已经存了240万,无车无房贷,无需负责父母养老,生活消费低。

(来源:微博)

在存款利率、货币基金收益率全面下滑的今天,相当一部分中产的提前退休计划,也要被终结了。

提前退休依靠利息、投资和副业生活的人,有的重新上班,也有的从一线退回二三线甚至老家,还有的自己做起了小生意。

坏消息是,收入远不如之前了。好消息是,加班减少了,更多的时间陪家人与孩子。

穷有穷的快乐,富有富的享受。各得其所。

12月9日高层重要会议上,十分罕见地提出:

稳住楼市股市,防范化解重点领域风险和外部冲击,稳定预期、激发活力,推动经济持续回升向好。

不仅是为了股市楼市止跌,还有一个目的是:

稳定2025年的预期。

稳住股市楼市,让每个人的家庭财富这艘小船,找到一个稳定的锚点。

如果真的有大家所期待的放水。

那就让这次的水流来得更猛烈一些吧。

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快照生成时间:2024-12-13 12:45:02

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信息原文地址:

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