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业主想起诉物业公司却难索合同

类别:财经 发布时间:2024-01-09 01:45:00 来源:每日看点快看

本文转自:扬子晚报

精装房交付后却遇各种糟心事,且物业费还捆绑收房

业主想起诉物业公司却难索合同

业主想起诉物业公司却难索合同

近日,常州市民曹先生(化姓)向扬子晚报/紫牛新闻热线求助,称自己花了几百万买了常州市新北区华宇新城天境(备案名云镜花苑小区)的一套精装修房,但在交付后却遇到各种糟心事。曹先生表示,新房验房时发现近百处需要整改的地方,通过物业向开发商反映后至今没有全部整改到位,并且物业费与收房强行捆绑。紫牛新闻记者接到反映后,前往该楼盘进行调查。

扬子晚报/紫牛新闻记者 郭靖宇

几百万精装房延期交付 业主:没收到补偿,却收到律师函

位于常州市新北区的华宇新城天境2021年开盘,当时均价在每平方米3万元以上,一套房动辄就是几百万元。根据企查查APP显示,该楼盘的开发商为常州祥泰房地产开发有限公司(以下简称“祥泰公司”),实际控股股东为新城控股集团和重庆华宇集团。按照销售合同,交房时间为2023年9月30日,但祥泰公司却以“不可抗力”为由没有按期交房,直到2023年10月28日祥泰公司通过邮政向业主发送了《交付通知书》,要求业主于10月30日至11月4日内办理交付手续。

“云镜花苑开发商违约在先延期交付,对于业主没有任何补偿。”曹先生告诉扬子晚报/紫牛新闻记者,更让他没想到的是,因为他没有在开发商规定的一周时间内办理交房手续,竟收到了律师函。

“业主没有按照开发商要求的11月4日前拿房,就要收律师函承担相关法律责任。”据了解,像曹先生这样收到律师函的业主还不在少数,其中一些业主是因为精装修工程中存在一些质量问题。

一套精装修房验出百余处问题 一个多月尚未整改到位

为了收房,曹先生联系了一家专业验房的机构上门对房屋质量把关。但是拿到房屋质量验收报告,他却高兴不起来了。“一百多平方米的房子,有近百处问题,卫生间漏水,厨房水龙头坏的,墙面多处鼓包,吊顶涂层、墙面开裂,柜门安装不平把手脱落……总之问题一大堆。”曹先生提出先把这些问题整改后再交付房屋,但一个多月过去了,这些问题依旧没有全部整改到位。

同为业主的崔女士(化姓)在验房时也遇到了质量问题,甚至部分插座的面板都没有安装,电源裸露在外面,很是危险。“这样的房子就要业主收房,可以看得出交付有多仓促。”崔女士说。

业主索要物业合同却拿不到 物业工作人员答应“走流程”

为了能尽早住上新房,曹先生最终还是决定先拿房。2023年12月4日,曹先生来到华宇新城天境新城悦物业办理交付手续时,却被告知要先交14个月的物业费和电梯费,否则就不予交付房屋的钥匙。12月14日,曹先生再次来到小区物业,在交了几千元的物业服务费和电梯费后,终于拿到了房子的钥匙。“尽管11月我们没有办理拿房手续,但是11月的物业费也必须交。”曹先生表示,当时为了拿房,只能被迫缴费。“我现在打算起诉新城悦物业,但是手中没有物业服务合同。”他告诉紫牛新闻记者,自己和家人多次联系物业公司索要合同,但是对方一直拖着不给。

2024年1月5日下午,记者陪同曹先生再次来到华宇新城天境新城悦物业。一名物业工作人员称自己刚调过来,可以先把情况记录下来,让曹先生之后联系所在楼的物业管家。对此,曹先生表示很无奈:“之前跟我说给过了,后来也是让我问物业管家,然后就没有然后了,物业工作人员时不时就换人了。”

结束采访前,物业工作人员表示,已经开始走流程申请一份物业合同的扫描件给曹先生。但紫牛新闻记者询问何时可以拿到时,对方便是不确定。记者在小区里随机询问了几位业主,他们均表示自己手中没有物业服务合同。

对此事件,紫牛新闻还将继续关注。

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快照生成时间:2024-01-09 05:45:06

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