房产早8点速评 | 一线城市9月新房价格环比稳中微涨；温州执行“认房不认贷”，并调整首付比例；世茂主席许荣茂2.5亿澳元出售澳洲养牛场

NO.19月一线城市商品住宅销售价格环比稳中微涨

10月19日，国家统计局发布数据显示，9月一线城市新建商品住宅销售价格环比持平、同比涨幅扩大，二手住宅环比转涨、同比降幅收窄。从环比看，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.2%转为持平，二手住宅销售价格环比连续4个月下降后首次转涨，涨幅为0.2%。从同比看，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.7%，涨幅比上月扩大0.1个百分点，二手住宅销售价格同比下降1.4%，降幅比上月收窄0.2个百分点。

点评：一些细微的上涨和下跌迹象都可能反映了市场的调整和变化，而这一现象可能受到包括宏观经济形势、政策调控、市场供需等多种因素的影响。不过，需要注意的是，不同城市和地区的房地产市场可能有不同的趋势和表现。

NO.2 碧桂园：创始人和集团董事会主席目前在国内正常工作

10月19日，碧桂园发布声明称，公司关注到有谣言称“创始人父女或已离境”，该谣言被别有用心地发布在多个网络平台，造成恶劣影响。该公司创始人和集团董事会主席目前在国内正常工作。该公司衷心感谢大家对公司在困难时期的关注、支持和理解，但对恶意造谣行径保留追究责任权利。就在前一晚，碧桂园官微推文显示，10月17日中国农业发展集团有限公司党委书记、董事长曹江林一行到访碧桂园总部考察交流，并与碧桂园控股集团创始人杨国强进行交流。

点评：这一澄清声明旨在消除不实传言，表明公司领导层在国内继续正常履行职责，以确保公司和创始人的声誉不受损害。

NO.3 世茂主席许荣茂2.5亿澳元出售澳洲养牛场

10月19日消息，世茂集团主席、世茂股份实控人许荣茂将位于西澳大利亚的养牛场投资组合推向市场。该项投资组合农场面积达290万公顷，已接近欧洲国家比利时的陆地面积，要价约2.5亿澳币，约合人民币11.67亿元。有知情人士表示，该农场是大股东的私人产业，“应该是家族办公室在处理，跟上市公司无关。但出售的目的及用途目前并不确定。”据悉，早在2017年许荣茂便开始通过其私人投资公司购入养牛业的大量资产，不断扩大着在澳大利亚的农牧业版图。

点评：这一举措表明许荣茂正在重新调整他的投资组合，可能是为了实现资产优化或处理家族财务计划等目的，但具体原因和用途尚不明确。

NO.4 中国金茂:宋镠毅辞任公司执董，出任金茂服务执董兼主席

10月19日，中国金茂发布公告称，宋镠毅出任附属公司金茂服务执行董事兼主席，并辞任中国金茂执行董事、战略及投资委员会委员，亦不再担任中国金茂高级副总裁职务，以及将不在附属公司任职（金茂服务及其附属公司除外）。同日，金茂服务一同发布公告宣布，宋鏐毅由非执行董事获调任为执行董事。公告显示，宋镠毅于2011年5月加入中国金茂，先后担任中国金茂副总裁、高级副总裁、执行董事。此外，宋镠毅于2023年4月加入金茂服务担任非执行董事，且自加入金茂服务以来一直担任董事会主席兼战略及ESG委员会主席，负责金茂服务的日常营运、制定整体策略、业务规划及经营决策。

点评：这些变动可能与金茂集团的内部管理和组织结构有关，目的是适应公司的战略和业务需求。

NO.5 温州执行“认房不认贷”，首套房商贷最低首付调至20%

据温州市住建局消息，温州近期结合实际调整优化了若干房地产政策举措。其中，包括执行“认房不认贷”政策；差别化住房信贷政策亦有了相应调整。对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例为不低于20%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例为不低于30%。在贷款利率方面，二套住房由原来的不低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点调整为不低于相应期限贷款市场报价利率加20个基点。

点评：这些政策的调整旨在引导和控制住房市场的发展，以应对当地市场的需求和风险。差别化住房信贷政策旨在限制投资性购房，促进刚需购房，降低二手房的融资成本。

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