店铺提前退租，损失如何赔偿？

本文转自：南湖晚报

店铺提前退租，损失如何赔偿？

老娘舅动之以情晓之以理，纠纷妥善解决

N晚报记者 王卫国

前段时间，秀洲区新城街道人民调解委员会经法院引调，受理了周兵与胡君之间的商铺租赁合同纠纷，老娘舅沈熠琛负责此次调解。

沈熠琛通过与双方电话沟通得知事情经过。2021年12月14日，周兵委托妹妹与胡君签订了一份商铺租赁合同，合同约定租期为2022年2月1日至2027年2月1日，将市区中环西路某商铺出租给胡君使用，胡君交押金50000元，第一年至第三年租金为每年30万元，第四年递增2万元，第五年递增2万元，第二年至第五年房租需在前一年12月1日前付清。

今年2月1日，胡君以经营困难为由，向周兵提出解除商铺租赁合同，周兵以对方毁约为由，向胡君提出赔偿损失，起诉至秀洲区人民法院。

在老娘舅的协调下，双方约好时间至新城街道人民调解室进行调解。周兵先行到达调解室后，告知老娘舅，据自己了解到的情况，胡君在嘉兴租了好几家店铺做摩托车生意，前段时间在离自己商铺不远的地方也租了一家，那家可能租金较低，猜测胡君是觉得他的店铺租金高了，所以想退租。其实他的店铺也可以降低租金，等胡君来了，希望老娘舅帮忙沟通一下。

胡君来到调解室后，老娘舅将周兵的诉求告知胡君，胡君则表示自己不仅仅是因为租金问题而退租的，这几年生意确实做得不好，经营困难，他已经将开的所有分店都关了，包括周兵所说的那家商铺，打算只保留总店，希望周兵能与他解除合同，赔偿方面可以商量。

周兵思虑片刻提出两个方案，第一就是希望胡君继续租下去，租金可以减少一些；第二就是赔偿自己15万元，因为当初签订的合同为5年，此前别人提出短租并且愿意给出较高的租金，他都没同意，且协议明确写明了违约金10万元，现在租了两年就不租了，接下来几个月都不一定租得出去，自己的损失很大，需要胡君承担。

胡君则表示，提前退租确实是自己的问题，但是这几年店铺实在是经营困难，不是没办法了，自己也不会选择退租，毕竟光这个店装修就花了几十万元，希望周兵能接受自己赔偿10万元。

调解陷入僵局，老娘舅将周兵带至另一间调解室进行劝说。沈熠琛表示，商铺今后几个月能否租出去是说不准的，这个因素不能算在赔偿里，对方也确实是经营困难，不然不会不租，请周兵也退一步，把这件事情早点解决掉。

周兵考虑后表示，胡君要支付11万元，然后把水电费、物业费结清，并且将商铺钥匙归还。

沈熠琛将周兵的要求告知胡君后，胡君表示同意，双方当事人于调解当天签订调解协议书，此纠纷在沈熠琛动之以情晓之以理的协调下圆满解决。（文中当事人均为化名）

老娘舅有话说

根据《城市房屋租赁管理办法》十二条，有下列情形之一的，房屋租赁当事人可以变更或者解除租赁合同：（一）符合法律规定或者合同约定可以变更或解除合同条款的；（二）因不可抗力致使租赁合同不能继续履行的；（三）当事人协商一致的。因变更或者解除租赁合同使一方当事人遭受损失的，除依法可以免除责任的以外，应当由责任方负责赔偿。