多管齐下提升办证效率 “交房即交证”改革激发住房消费活力

本文转自：央视网

央视网消息：以往购房者在购买新房时，往往需要在交房之后等待相当长的一段时间才能够拿到房产证。而“交房即交证”改革，就是购房者在领取新房钥匙后很快就能领到不动产权证书。截至2024年4月，全国已累计在2000多个县市实施了“交地、交房即交证”改革。其中，山西省推行“交房即交证”两年多来，已经取得了实际成效，这些成效的背后有着怎样的创新机制？

韩素琴家住山西省晋中市，今年，韩素琴和丈夫在晋中市榆次区购置了一套新房现房。

购房者韩素琴称：“我公公婆婆买的房子是在交房之后第四年拿到房产证，包括我的亲戚朋友们最快也要三年左右拿到房产证，我这边等不及。”

而这次韩素琴在购买新房时选择了可以房证同交的楼盘，今年2月底，她拿到了房子的钥匙，随后在4月初开始准备办证材料，在4月16日就取得了房产证，这个速度大大超出了她的预期。

“办证难”“办证慢”曾经是很多购房者在挑选房源时的顾虑之一，特别是有迫切拿证需求的购房者，往往会因此放弃看中的新楼盘而选择二手房，这对房地产开发商来说意味着客户流失。

山西省自然资源厅自然资源确权登记局副局长尉伯瀚称：“交房即交证改革主要解决的就是群众入住以后、房屋交付以后拿证时间长的问题。”

山西：登记事项前置 多管齐下提升办证效率

想要改变拿证慢的局面，光靠一个部门努力是不够的，在推行改革之前，房地产开发商基本上是在房屋基本建成时才开始办理验收的相关手续，其中涉及到规划、消防、节能验收等多个环节，只有在前一个环节办完后才能继续办理下一个，“单线程”办事效率低、耗时长。为了缩短办证时间，从2022年开始，山西省开始了一系列的探索改革。

在推行“交房即交证”之前，验收过程中任何一个环节出现问题，后续流程就无法推进。2022年10月，山西省实施联合验收制度改革，要求对2023年1月1日后核发施工许可证的项目（不含补办施工许可证的项目）全部实行联合验收，将“纵向串联机制”变为“横向并联机制”，打破部门间壁垒。

除了验收过程的改革，其他流程也发生了变化，在推行“交房即交证”改革前，建设单位需先完成验收，再申请房屋建筑面积测绘，之后才能申请不动产登记。改革后，这一流程也发生了变化。

山西省自然资源厅自然资源确权登记局副局长尉伯瀚介绍：“现在，很多环节提前介入，比如在竣工验收前，我们就提前进行了测绘等相关程序的准备。”

山西省某房地产开发商副总经理陈彦顺称：“在我们首个项目参与‘房证同交’之后，相应的客户来访量已经提升了40%，到访成交量提升了57%。”

与此同时，山西省税务局也牵头推动纳税服务改革，缩减了房地产开发企业税务核算的时间。

“交房即交证”既是对政府各个部门政务服务水平的考验，同时也对房地产开发企业和施工建设企业提出了更高的要求。如何缓解企业压力，政府部门也在积极破局。

为了缓解房地产开发商的资金回笼压力，山西省自然资源厅和省住建厅、省审批服务管理局、省税务局联合制定了新建商品房相关办法。截至今年4月底，山西全省累计实现“交房即交证”住房13万余套。下一步，山西省将不断优化长效工作机制，常态化推进“交房即交证”，让改革成果惠及更多群众。