A股地产高管薪资降了多少？降幅最大的少了800万

A股地产高管薪资降了多少？降幅最大的少了800万

张慧敏

近期，随着A股房企年报公布收尾，房企高管们的年薪也逐渐浮出水面。

数据显示，2022年A股上市房企中薪酬排名前20名的董事长平均年薪为410万元，较2020年减少了217万元，降幅达34.6%，两年间，降薪最多的是万科集团的董事局主席郁亮，其年薪从2020年的1247.3万元降至2022年为393.5万元，降幅接近七成。

同样，房企董秘薪酬也下滑，2022年A股上市房企中，薪酬排名前20的董秘平均年薪为250万元，较2020年的326万元，下降23.3%。

此前，房地产是著名的高薪行业，不过，随着这一轮行业出清，房地产从业者的薪资水平也开始下滑。5月9日，国家统计局公布的数据显示，2022年，在19个行业门类中，有18个行业的就业人员平均工资同比增长，仅房地产行业平均工资水平下降。

董事长年薪下降超三成

2021年下半年，房地产销售额下滑，不少民营房企陆续爆雷，为了节省开支“活下去”，房地产企业降薪成为普遍现象。因此，行业危机显现前的2020年成为最近一次房企年薪较高的年份，此后的两年，房企高管的薪资也开始打折。

Wind数据显示，2022年，中南建设的董事长陈锦石年度薪酬为1088万元，是A股上市房企董事长中年薪最高的一位，其次是华发股份的李光宁721万元，保利发展的刘平560万元，招商蛇口的许永军547万元，年薪超500万元的仅上述四位，年薪超1000万元的仅陈锦石一人。而在房地产市场行情比较好的2020年，A股上市房企年薪超过500万的董事长就有11名，其中超过1000万元的就有4名。

另外，从整个行业来看，2022年，A股上市房企中年薪最高的董事长陈锦石，其薪酬在整个A股上市公司中排名第24位，前20名中已见不到房企董事长的身影。而在2020年，排名前20的就有中南建设、万科、迪马股份、荣盛发展四家，2019年有六家。很明显，随着房地产行业的黄金时代落幕，其他新兴产业的崛起，房地产董事长的高薪酬也随之黯淡。

从平均薪酬来看，2022年A股上市房企中年薪最高的前20名董事长平均薪酬为410万元，而在2020年房地产行业市场好的时候，这一平均数据在627万元，相比2020年的高点，2022年A股上市房企董事长的平均薪酬降幅已超过三成。

具体来看，2022年年薪前20的A股上市房企董事长中，相比2020年，年薪下降最大的是万科的董事长郁亮，2022年年薪为393.5万元，相比2020年的1247.3万元减少了853.8万元，两年间薪酬降幅接近7成。郁亮的年薪大幅下滑是在2021年，而在此前的10年间，作为房地产龙头企业万科的总裁或董事会主席，郁亮的年薪大部分都高于1000万元。2021年，万科归属于上市公司的净利润同比减少45.7%，出现上市以来最大幅度下滑，当年，郁亮主动放弃全部奖金，年薪降至154.7万元，包括郁亮在内的，在万科任职的8位高管合计降薪50%。

两年间年薪减少数额排名第二的是中南建设的董事长陈锦石，2022年较2020年1650万元减少了562万元；其次是金地集团的董事长凌克，2022年年薪481万元，较2020年的943万元减少了462万元；绿地控股的董事长张玉良2022年年薪472.73万元，较2020年减少了338.44万元。

值得注意的是，在整体降薪的大背景下，也有房企董事长年薪逐年上涨。2022年华发股份的董事长李光宁年薪721万元，其2020年、2021年的年薪分别为609.3万元、667.1万元，在房地产行业下行的两年，李光宁的年薪稳步上升，两年间加薪111.7万元。这与华发股份近年来的经营情况不无关系，2020年~2022年，华发股份的营业收入分别为510.1亿元、512.4亿元、591.9亿元，销售额排名从2020年的34名跃升至2022年的18名。

董秘年薪下降超两成

董事会秘书(下称“董秘”)也是上市公司高管中薪资较高的一个职位，近两年，董秘薪资下降也成为普遍现象。

Wind数据显示，2022年，年薪300万以上的A股上市房企董秘共有5名，分别是保利发展的黄海432万元，万科A的朱旭430万元，荣盛发展的伍小峰409万元，华夏幸福的黎毓珊333万元，绿地控股的王晓东332万元。而在2020年，年薪超300万元的A股上市房企董秘有9名，其中，超过500万元的有两名，分别是万科的朱旭576万元，绿地控股的王晓东554万元。

从行业平均水平来看，2020年A股上市房企年薪前20名的董秘平均薪资为326万元，2022年已降至250万元，降幅为23.3%。具体来看，相较2020年，2022年年薪前20的A股上市房企董秘中，年薪下降最多的是绿地控股的王晓东，2022年年薪332.07万元，较2020年的553.83万元减少了221.76万元，降幅为40.04%，其次是中南建设的梁洁，减少了189万元；金地集团的徐家俊，减少了183万元；万科集团的朱旭，减少了145.9万元；华侨城A的关山，减少了123.76万元。两年间，年薪降幅超100万的董秘共有5名。

那么，近两年，是否有房企董秘年薪上涨？抛开近两年董秘换届的公司，相较2020年，2022年A股上市房企中，年薪排名前20的董秘，薪酬上涨的分别是华丽家族的娄欣、世荣兆业的严文俊、新黄浦的徐俊，三人薪酬分别上涨50.08万元、33.68万元、6.8万元，未有一人薪资上涨超百万元。

从全行业来看，2022年，年薪超五百万的A股上市公司董秘有14名，而作为A股上市房企中薪酬排名第一的董秘，黄海的薪酬在一众A股上市公司董秘中排名第24位。很明显，不管是涨幅，还是行业排名，A股上市房企董秘的“年薪光环”都已大不如从前。

以房地产行业内素有“金牌董秘”的朱旭为例。2016年加入万科集团至今，朱旭一直担任该公司董事会秘书一职，任职的第一年，朱旭的年薪就有731.5万元。2017年，朱旭以812.5万元的年薪成为A股上市公司中薪酬最高的董秘，迎来其职业生涯的高光时刻。此后几年中，朱旭的年薪也维持在500万元以上，直到2021年，在万科净利润大幅下滑，高管主动降薪的背景下，朱旭的年薪也降至500万元以下。

实际上，降薪并非局限于房地产企业的高管，房地产行业的整体薪资都出现下滑。5月9日，国家统计局发布2022年城镇就业人员平均工资数据，在19个行业门类中，有18个行业的就业人员平均工资同比增长，只有房地产行业平均工资水平下降。

具体来看，城镇非私营单位中，房地产业就业人员年平均工资为90346元，同比下降0.9%。城镇私营单位中，房地产业就业人员年平均工资为56435元，同比下降3.2%。