还是央企打架有意思，因为一张照片吵起来

谁也没想到，成都地产圈会因为一张照片吵起来。

事情是这样，前两天，一辆广告车停在子云路边，上面的广告写着：

400万买这里？

无学区，无商业，无未来，无界面。

而子云路上，只有一家在售的项目，保利花照天珺。

就在这四个无的下面，紧跟着的是：

青羊馥棠，你的改善置业优选。

这不是贴脸开大嘛。这还不止，同时传出的还有一份青羊馥棠的置业顾问的聊天记录，内容更刺激：

跨越阶层比登天难，但返贫仅需要一个错误的决定，比如说你想买花照壁；

它就是修出个皇宫来，这一辈子也只能叫金牛区。

……

现在跟你说一点，没人会400万砸在那里，全通路洗钱的进了金牛区都得考虑一下。

真实的商战如此朴实无华。就连当地的中介都说，见过开发商相互diss的，没见过这样的。

给大家解释下，青羊馥棠位于青羊区的青三板块。就像北京人民讲的东富西贵一样，成都人民也有类似的理论，西贵南富。

青三是被规划为城西未来的城市CBD，如同城南的金三一样。今年青羊区楼面价超过2w+的地块，都在青三。而且，板块内整体均价超过3W+，套均总价都在500万以上，已经成为西贵的改善区。

青羊馥棠的位置就不错。项目北侧是规划的商业综合体，周边还有三座大型商业，双地铁。教育资源也挺好。

而保利花照天珺地处金牛区茶店子板块核心位置。对比站位极高的青三，金牛区不占什么优势。但茶花板块也是金牛区内的改善性板块，“无学区、无商业、无界面”是站不住脚的。

保利花照天珺南侧是龙湖西宸天街，对面是新金牛公园，配套成熟，学区虽比不上青羊，也还算优质。

这下，不仅是处在中心的保利销售，金牛区的中介也忙活着为金牛正名。

上周，保利花照天珺首开，开盘去化超300套，认购率96%。

被人称道更多的是保利花照天珺的产品。这是成都建筑新规后的作品，空中岛院设计、主次卧全落地窗，110%得房率，129户型北侧的生活阳台就能达到10.3平。

这在前两年的北京，可是一间次卧的大小。

青羊馥棠则是运气不太好，刚好错过适用建筑新规的时间点，对比产品，赠送面积少5%。后期还有建发、中海等新项目虎视眈眈。

10月以来，成都楼市爆火。10月二手房成交1.9万套，11月更是成交了2.6万套。新房更是了得，克而瑞统计，11月大成都新房成交面积破200万方：

创近1年新高，同比上涨63%。

截至11月末，大成都新房住宅存量去化周期回到安全线，11.1个月。主城5+2区域去化周期全部小于12个月。锦江区最低，只要3个月，就连之前库存多的高新和天新，也只剩5个月和7个月了。

最近，市场上流传着一种说法，明年要新房荒了。

有人统计，主城5+2区域近成交了31宗地，创下2019年来的最低纪录。而去年成交了60块。

之前供应最壕的天府新区，今年只卖了两块地，麓湖37亩和55亩。还有新川，也只有2宗入市。唯一新增的是锦江区。而这里，懂的都懂，土地都不便宜。

成都土拍成交楼面价的TOP10里，有8宗都是在今年刷新的。最近，中介的朋友圈里都在转一句话：

今年不买房，明年买楼王。

开发商的心态也变了。链家内部调研，中心城区有的开发商今年已经佛系卖房，只剩44套，想卖到明年，更多的是涨价、降佣、停渠。

他们判断，近两个月市场回暖，量价回升，中心城区回归趋势明显，而相应地，链家在中心城区机会变少，可能被迫转移到公寓，或郊区住宅。

虽然市场这么说，但开发商还是一副急吼吼的样子。比如开头的中旅。

再比如，麓湖滨江的丽世缦华，据说因为得房率高达130%，赠送面积太多，被周边的竞争对手举报了。