北京老旧小区综合改造改善居民生活环境

随着城市副中心的快速建设，老旧小区综合整治项目成为进一步完善城市功能、提升城市品质、改善人居环境的重要内容。记者从北京住总集团获悉，今年北京市老旧小区综合整治项目中涉及通州区的19个小区、83栋楼、约35万平方米的改造任务目前已全面进入施工阶段。另据通州区重大项目中心消息，今年通州区将有15个小区约52万平方米的旧改项目完工，一批老小区将旧貌换新颜。

今年通州区启动改造的19个小区中，北京住总集团负责9个小区、18栋多层住宅楼和室外公共区域的改造，由住六公司负责具体施工。“改造的内容主要包括室内上下水改造、建筑外保温层加装、屋面防水层更新、外立面美化、公共楼梯间综合整治、道路铺装更新及停车位、安防系统和停车管理系统完善、公共区域照明改善等。”住六公司通州区老旧小区改造项目经理孙旭介绍。

在今年4月刚刚完成综合整治的中泽家园，北青报记者看到，经过一年的改造提升，小区面貌焕然一新，干净整洁的路面，郁郁葱葱的绿化，整齐划一的楼体外观，让人很难相信这是一个有20多年历史的老旧小区。提起整治前后的变化，在这里住了十几年的孟平华阿姨最有感触：“你看我们小区现在跟新小区似的，路面都平平整整的。以前可不这样！这里到处都是坑坑洼洼的，我走路都得低着头使劲看，一不小心就摔了。”

家住一楼的孟阿姨说，家里曾有两大难题最让她头疼：一个是冬天冷，一个是下水堵塞。“冬天来了暖气，家里也顶多只有14℃，我们在屋里都得穿着棉袄和棉鞋，不然待不住。还有厨房那个下水，几天就堵了，经常推开门就看着地上全是反上来的水……”这些经历让孟阿姨苦不堪言，因此，听说小区要改造，她第一个站出来支持。

“这次改造，我们给老楼外面新增了50厘米厚的保温层，室内温度能提高5℃左右。”孙旭介绍，上下水改造是入户作业，也是老旧小区改造过程中的一个难点。正在施工的通胡大街15号院里，不少居民就曾对上下水改造表示反对。“根据原来的施工设计图，一层管线改造都是横平竖直规规矩矩的，但我们在征求居民意见时发现，大家是因为担心管道改造对家里环境影响太大所以才不同意。”孙旭说，为此他们特别优化了上下水管线设计方案，“原来的设计路线很多要横穿客厅和卧室，对地面有很大影响。方案优化后我们调整了管线走向，让排水管线尽量从厨房或者卫生间直接出户，减少对一层居民装修的破坏。”孙旭说，新方案得到了绝大多数居民的认可。

中泽家园施工期间，不少居民提出小区车位紧张、希望增加停车位的诉求。项目部勘察后发现，占用小区绿地增加车位是最简单有效的办法。然而，这与老旧小区综合改造不能减少小区原有绿化面积的要求相悖。面对居民诉求和现实困难，项目部会同物业、居委会多次协商，最终通过重新施划停车位、清理杂物堆放死角、改部分步道为停车位、增加部分绿化车位等办法，为居民多挤出了十余个车位。最大限度倾听民意，主动深入群众协调沟通……在项目部的主动作为下，中泽家园的改造施工得到了居民的支持，小区上下水改造率99%，外窗改造率70%，护栏拆除率也达到了70%-80%。

值得一提的是，为了让居民对改造过程放心，住六公司通州区老旧小区改造项目部建立了“居民+社区+监理”联合监督机制，由社区居委会组建居民监督小组，充分参与到改造中。居民可以对样板制作、厂家考察、见证取样、隐蔽验收等环节，及改造进度和质量等进行全过程监督，充分保障小区居民的知情权、参与权、表达权和监督权。