• 我的订阅
  • 社会

假恋爱,真卖房:“刘佳事件”揭出惠州楼市卖房乱象

类别:社会 发布时间:2025-03-21 20:54:00 来源:缘之心

这些年惠州楼市一直难言乐观,今年开年以来,成交情况才有所回暖。

中房报记者 李叶丨北京报道

“假恋爱,真卖房”——近期惠州“刘佳事件”撕开了房地产营销乱象的冰山一角:15名女性假借婚恋名义诱导购房,销售闹剧背后,折射出这座"深圳后花园"房地产市场的深度震荡。

事件所涉房地产项目——龙光玖璟台、昊艺尚苑小区位于惠州市仲恺高新区‌潼侨镇。找房平台安居客数据显示,该板块本月住宅均价为8050元/平方米,环比上月下降4.73%,同比去年下降9.83%。近3年来,该板块房价呈持续下滑趋势。

据惠州仲恺高新区城乡建设和综合执法局介绍,龙光玖璟台和昊艺尚苑项目共31位业主反映被深圳中介以“婚恋”为由引导买房,交易均由深圳易家置业顾问有限公司中介带客成交。经查,以“婚恋”为由参与购房引导的女性共15人(并非网传的刘某1人),均为深圳易家置业顾问有限公司销售人员。

这一闹剧成为惠州楼市困境的缩影。3月20日,惠州国房评估发布的《2月惠州市房地产市场研究报告》称,2025年2月惠州市共计成交商品房1837套,环比下降14.72%,同比上涨64.46%;成交面积为19.49万平方米,环比下降15.99%,同比上涨57.05%。2月份全市各区县住宅成交套数及成交面积环比下降,同比上涨。

房价方面,根据国家统计局3月17日发布的数据,2月惠州新房价格环比下降0.20%,同比下降6.3%;二手房价格环比下降0.5%,同比下降1.2%。中国房地产报记者查阅过往数据发现,最近1年,惠州当地新房价格有10个月均为下跌,1个月为持平,仅1个月上涨;二手房价格则连续12个月下跌。

有惠州当地房地产从业人士在与记者交流时坦言,这些年惠州楼市一直难言乐观,今年开年以来,成交情况才有所回暖,“刘佳事件”无疑会让行业信誉雪上加霜。

━━━━

深圳“后花园” 的起与伏

“我是2021年在大亚湾以85万元/套的价格买的房子,2024年以39万元/套的价格卖掉了。现在还是决定好好攒钱,在深圳买一套。” “人在深圳,几年前在仲恺区作为投资买的房,现在都没怎么去看过。”在某社交平台上,多位曾在惠州购房的“深漂”人士交流起自己惠州购房的经历。

一度被看作深圳“后花园”的惠州,房地产市场的起伏也与深圳牵连颇深。回顾惠州楼市近10年的发展可谓一波三折。

在2015年以前,“鬼城”“新楼盘多却没人住”曾是惠州楼市的标签。彼时,当地有楼盘单价低至4000元/平方米。

转折很快到来,本就因高房价广为舆论关注的深圳,在“3·30新政”出台之后,许多片区房价暴涨30%~50%,一度成为全球房价上涨最快的城市。迅速增长的房价直接导致深圳购买力外溢、转移,在深惠一体化的预期下,惠州成为深圳刚需客、投资客的重要转移地。

2015年8月起,以惠阳、大亚湾的临深区域为代表,热销楼盘不断涌现。在深圳客“入侵”4个月后,热销盘以每月1000元/平方米的速度暴涨,从7000元/平方米直逼13000元/平方米。

2017年3月,国务院印发《关于深化泛珠三角区域合作的指导意见》,提出携手港澳打造粤港澳大湾区。粤港澳大湾区是由“广州、佛山、肇庆、深圳、东莞、惠州、珠海、中山、江门”9市和香港、澳门两个特别行政区形成的城市群,即“9+2”城市群。

粤港澳大湾区的发展势头一路向好,也使这些地区的房地产投资变得愈发火热。调控政策最能反映楼市情况,那段时期,在大湾区城市群中的广东9个城市中,惠州和肇庆是不限购的城市。

与深圳深度绑定,又有粤港澳大湾区带去的“流量”,惠州房地产行情高歌猛进。

2015~2019年,惠州房价5年增长1倍左右。2020~2021年,在深惠城际、深大城际等项目陆续签约,深圳地铁延至惠州的消息传出的情况下,惠州房价一度领涨全国70个大中城市。彼时,有投资客一度认为,惠州房价能达到3万元/平方米。

不过,根据乐有家发布的2021年购房数据,惠州购房者中深圳客占比高达58%,本地购房者仅有20%。

伴随着楼市火热而来的是开发的猛增,这也造成了后期大量库存的积压。

中原地产数据显示,2021、2022和2023年底,惠州住宅的去化周期分别为29个月、34个月和23个月,几乎都在2年以上。根据中指研究院数据,截至2024年5月底,惠州新房库存量近1309万平方米,去化周期超30个月。

供需失衡之下,惠州楼市成交量和成交价双重下探。

据惠民之家数据研究中心统计,惠州全市2021年新建商品住宅成交100089套、1073.21万平方米,同比分别下跌36%、35%。到2023年,成交仍在持续下滑。粤东世联行统计数据显示,2023年惠州全市累计成交住宅56956套,住宅网签面积599万平方米,全年住宅网签金额794亿元,三项数据相较于2022年,均有近3%跌幅。据惠州市房协监测数据,2024年惠州市新建商品住宅成交39380套,同比下滑40%,成交面积为421.63万平方米,同比下滑39.5%。这一成交数据创下了16年来的新低。

中国房地产报记者选取安居客惠州历年年末房价数据发现,2021年末~2024年末,惠州整体住宅均价分别为10503元/平方米、10838元/平方米、9924元/平方米和8286元/平方米,呈下跌趋势。

━━━━

人口与产业的激荡

“投资客离场后,惠州的人口并没有支撑高房价和高成交的基础。”一名惠州当地人坦言,惠州的房子买来自住还是不错的,投资的话纯属“冒险”。

纵向来看,惠州的经济发展并不差。

在21世纪初期,惠州就承接了大量深圳、广州和东莞的外溢企业,并大力发展电子产业和化工产业。放眼广东制造业版图,惠州电子信息产业也甚是抢眼,TCL、德赛、亿纬锂能、华阳、利元亨、胜宏等一批龙头企业星罗棋布。

2024年,惠州市GDP为6136.4亿元,按不变价格计算,同比增长4.2%,增速排名广东全省第三。这是惠州首次迈入GDP“6000亿元俱乐部”。值得一提的是,10年前,惠州GDP首破3000亿元,尚不足现在的一半,相当于用10年时间实现了“再造一个惠州”。

产业优势为人口流入提供了必备条件。根据广东省第七次人口普查数据,2020年惠州常住人口达约604万,首次突破600万大关,成为湾区内人口第五大市。2010~2020年间惠州人口共增加144.6万,足以见惠州这一时期对外来人口的吸引程度之大。

不过,近些年来,惠州的人口增速明显变慢。

根据数据,2022年惠州市常住人口约605万,较2021年减少了1.58万。到 2023年末,惠州全市常住人口数据再次回升,来到607.34万,较2022年增加了2.34万。

与之相对应的是周边城市人口的“猛增”。2024年,深圳常住人口为1798.95万,较前一年增加19.94万,相当于一个中小县城集体“搬家”;2023年末,东莞常住人口为1048.53万,增加了4.83万;2023年末,广州常住人口为1882.7万,比上年增加9.29万。值得一提的是,惠州的土地面积约占大湾区的五分之一,是广深莞三市土地面积之和。

横向比较之下,惠州的人口吸引力相比周边城市的确较弱。

在广东四座万亿城市中,深圳、广州两座城市经济总量均超3万亿元。2024年,深圳GDP为36801.87亿元,同比增长5.8%。广州GDP为31032.5亿元,同比增长2.1%。佛山GDP为13361.9 亿元,同比增长1.3%。东莞GDP为12282.15亿元,同比增长4.6%。

据国家统计局惠州调查队调查数据显示,2024年上半年惠州居民人均可支配收入25501元,同比增长3.9%,比2023年上半年增速回落0.4个百分点,收入绝对值位列珠三角9个城市中的第7位,增速排在珠三角9个城市中的第6位。

“电子信息产业是惠州的主要产业之一,但其承接的也是深圳外溢的资源。”上述惠州人士表示,不过,这里高薪的工作仍是工科类,其他行业的薪资吸引力平平。

城市间竞争日趋激烈,为了增强人口吸引力,惠州作出了改变。

2024年10月25日,惠州市人民政府办公室发布关于调整稳定居住入户事项的通知,自通知发布之日起3年内,凡在惠州持有合法产权住宅房屋的非户籍人员,本人或其配偶可以在房屋所在地申请迁入户口,其配偶、子女、父母可以随迁。

在今年的惠州两会上,惠州市政府的工作报告也提出,今年要建成强流重离子加速器,支持东江实验室形成一批标志性成果;推动惠州化工产业研发中试基地、中海壳牌研发中心加快建设,布局建设首批市级重点实验室;新培育高企200家以上,省级以上专精特新中小企业100家以上;推进“百万英才汇南粤”暨“十万人才大招引”专项行动,抢抓机遇引进一大批优秀高校毕业生,努力引进培育更多一流科技领军人才和创新团队。

惠州市自然资源局印发的《惠州市国土空间总体规划(2021~2035年)》称,预计到2035年,惠州的经济实力、发展质量跻身全国一流城市行列。预估2035年惠州市域常住人口规模将达到850万左右,城镇化率达到85%左右。

这些举措能否重塑楼市根基,仍需时间检验,但"恋爱卖房"的荒诞插曲警示,行业信誉重建与供需结构优化已是当务之急。

以上内容为资讯信息快照,由td.fyun.cc爬虫进行采集并收录,本站未对信息做任何修改,信息内容不代表本站立场。

快照生成时间:2025-03-21 23:45:02

本站信息快照查询为非营利公共服务,如有侵权请联系我们进行删除。

信息原文地址:

...企“金九银十”销售黄金期,而惠州却有房企因大幅降价卖房而被强制停业整顿,错失卖房的好时机。上述被停业整顿的项目名为保利阳光城,位于惠州市惠阳区淡水片区,距离深圳市坪山区沙田地
2023-10-08 16:17:00
惠州一楼盘5折卖房!已购房业主“炸”了,控诉开发商扰乱市场,要求赔偿损失!当地房管局出手
房地产市场不景气,有开发商打折卖房,却遭已购房业主反对。根据媒体报道,近日惠州保利阳光城因大幅降价卖房,遭到已购房业主的反对,目前该楼盘已经被房管局强制停业整改,中秋国庆假期低价
2023-10-09 17:59:00
去广东惠州买房的人后悔了:3年跌30万,有人亏40万也要卖房离场
...” 东北人刘莉莉住在惠州大亚湾,前不久她听说邻居要卖房。她当时候很惊讶,试图劝他再等一等,他们小区旁即将新建一所学校,房子说不定有涨价的空间。但对方没有等下去,很快,这间一
2023-06-20 10:46:00
“凌晨都在接待购房人”,楼市新政后,部分楼盘“人山人海”,有楼盘周末开盘卖了近15亿元
央行5·17楼市新政后,“接近日光”“凌晨卖房”“等客入场”等现象已经在大湾区部分楼盘现场上演。5月17日,央行连发重磅政策,明确提出取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房
2024-05-21 09:18:00
一楼盘备案价1.47万,开发商卖7000?当地房管局:降价是市场行为,置业顾问:备案价已下调到9000多
...让利’是开发商的重要营销手段,也较为常见,跟开发商卖房的迫切度有关。但在市场环境不算特别好,经济环境仍在恢复的时间点,‘降价让利’的成效开始递减。目前大亚湾的成交均价在1.5
2023-05-20 07:48:00
楼市最新杀猪盘:房子这么难卖吗?都用上美人计了
...息也多了起来。特别是出了一个离大谱的事:事情发生在惠州。惠州我们知道,楼市一言难尽,之前炒起来主要是靠深圳的外溢效应,但2021年之后,深圳楼市也被按住了,自家的楼市都带不动
2025-03-14 12:55:00
部分楼盘大幅降价遇阻!老业主:并非接受不了降价,而是接受不了降价幅度太大
...降价被勒令停业整改。日前,惠州保利阳光城因五折降价卖房、遭老业主反对要求开发商赔偿差价引发广泛关注。随后,该楼盘被房管局强制停业整改,中秋国庆假期低价卖出的13套房源也被要求
2023-10-13 16:05:00
90后女孩的“双城生活”:惠州两套房没能换来深圳一张床
...体现当下社会的人生百态。文|智讯财经“来了深圳就是惠州人”90后女孩王萍自嘲。深圳高企的房价,让无数年轻人望而却步。王萍2013年毕业来深圳打拼,工作了三年多,手头仅十多万的
2023-06-11 15:15:00
调查 | 惠州海景房寒潮:5折随意选,15万可买入门级房源
...那么高吗?购房者买房时或许没有考虑那么多,只有等到卖房时才感觉到心酸。如今,在惠东海边,不到15万元就可以购买一套住宅,二手房“打折卖”已经是普遍现象,而真正想要卖出去,五折
2023-12-21 15:45:00
更多关于社会的资讯:
重病老人忘密码取不出钱 武平农行上门服务解燃眉之急
东南网龙岩9月5日讯(通讯员 黄国栋 温慧娟) “这可怎么办啊?我爸躺在ICU里,补助款取不出来,这可是要用来治病的钱啊……”2025年8月的一个上午
2025-09-06 13:56:00
中国田径队世锦赛名单公布 巩立姣杨家玉冯彬等参赛
北京时间9月5日晚,世界田联在官网发布了2025年东京世界田径锦标赛的参赛名单。中国田径队将派出73名运动员(男运动员41人
2025-09-06 13:34:00
广平镇焦集小学二年级学生用平面图形拼出创意世界
齐鲁晚报·齐鲁壹点 李军 通讯员 闫泮泮暑假的余温尚未散去,广平镇焦集小学的数学课堂却已迎来了一场充满惊喜的展示。新学期伊始
2025-09-06 11:10:00
吴桥杂技博物馆将于9月10日试运行,总展览面积1744平米,分为7个单元,囊括吴桥杂技艺术的11大类,讲述吴桥杂技的发展史以及吴桥对中国杂技和世界杂技的影响,并运用科技的手段为文
2025-09-06 10:42:00
4小时,187毫升!聊城“02后”民警成功捐献造血干细胞
齐鲁晚报·齐鲁壹点 陶春燕 通讯员 刘宝虎“希望他在接收到我的造血干细胞后,能够战胜病魔、摆脱痛苦……”9月1日,在济南某医院造血干细胞采集室内
2025-09-06 10:36:00
温情救助暖人心——平阴县社会救助综合服务中心救助流浪老人
“太感谢你们了!要不是你们,真不知道我父亲还要受多少苦……”9月5日上午,在平阴县社会救助综合服务中心门口,两位中年妇女紧紧握着工作人员的手
2025-09-06 09:17:00
西安警方通报餐饮店饮料机上发现老鼠:男子故意放置 已被刑拘
西安市公安局经开分局官方微博9月5日发布警情通报:来源:华商网相关热词搜索:
2025-09-06 07:56:00
菏泽市牡丹人民医院神经外科主任李波:“医”心为民 守护“生命禁区”
鲁网9月5日讯三十载春秋,从青丝到白发,他始终坚守在神经外科临床一线,见证了无数生命的重生与医学的进步。他就是菏泽市牡丹人民医院神经外科主任李波
2025-09-05 17:14:00
鲁网9月5日讯8月19日,建设银行潍坊高密支行办公室收到一位女性客户来电,称昨日其朋友告知现在有补贴养老金的政策,并转发给该客户一个网络链接
2025-09-05 17:14:00
鲁网9月5日讯近日,一名60来岁李姓大爷来到建设银行潍坊分行营业部营业室办理账户查询业务,客户神情比较急躁,并称非常担心自己的存款安全问题
2025-09-05 17:14:00
鲁网9月5日讯2025年8月12日,建设银行潍坊诸城支行工作人员凭借专业敏锐性,成功堵截一张伪造存单。当日下午15时25分
2025-09-05 17:16:00
【抢险救灾·先锋力量】习水县综合行政执法局张伟:那场暴雨中,他带队员守护一条街
采访过程中,张伟提醒商铺老板要注意施工规范、保障行人安全8月29日清晨,习水县综合行政执法局城镇管理股一中队中队长张伟像往常一样
2025-09-05 17:16:00
鲁网9月5日讯当你的房子长时间租不出去而焦急万分时,却突然有人要高价租赁,这怎不让人欣喜异常?注意,这有可能是针对急于出租房子的人精心设计的骗局
2025-09-05 17:17:00
国家外汇管理局临沂市分局:加强外贸政策支撑 助力商城出海新发展
为切实增强外汇管理服务实体经济能力,积极支持“临沂商城国际化”发展战略,国家外汇管理局临沂市分局联合人民银行临沂市分行于8月28日成功举办外汇及跨境人民币政策宣讲会
2025-09-05 17:18:00
赋能未来 职启新篇 齐鲁银行菏泽分行招聘开启
大众网记者 刘陶然 菏泽报道
2025-09-05 17:20:00