陕西一小区物业在楼顶建“精装房”入住，业主质疑有安全隐患，多部门回应

近日，陕西汉中汉台区乐嘉中心二期的业主向极目新闻（报料邮箱：jimu1701@163.com）反映称，小区物业将楼顶大门紧锁，禁止业主晾晒衣物，却将楼顶设备间改造装修、通水电燃气，长期有人居住甚至种菜。居民担心有安全隐患，且楼顶是公共区域，他们认为禁止业主使用不合理。

对此，物业方回应称，上夜班的物业工作人员会在楼顶的房屋休息，紧锁楼顶大门是为了防止有人从楼顶跳楼。

当地多个部门回应称，已接到业主的反映，若存在违建将进行查处。物业如果在规划设计之外将楼顶设备间进行改造，接通水电燃气后长期住人，可能影响房屋安全，也是违规行为。

楼顶设备间被改造并有人种菜

楼顶设备间装修住人

9月13日，乐嘉中心二期业主张兰（化名）向记者介绍，该小区临近汉中火车站，一共有三栋楼，其中二号楼27层，三号楼30层，楼顶有设备间。不久前，小区其他业主准备到三号楼楼顶晒被子，发现楼顶大门紧锁，却有人在楼顶居住。后来，有业主反映二号楼楼顶也有类似情况，就此询问物业无果。

9月7日，部分业主与物业协商打开楼顶门锁去查看情况，物业未同意，业主随即报警。二号楼27层业主刘浩（化名）告诉记者，在民警协调下，物业将楼顶门锁打开，他们才发现二栋和三栋楼顶部分房屋已被改造装修，包括卧室、厨房、卫生间，室外撑起了防晒网。当时，物业称这是员工的宿舍。

刘浩说，套房内空调、洗衣机、电视、锅碗瓢盆及其他生活用品一应俱全，水电、天然气已接通，明显有人长期居住，不像员工宿舍，“楼顶还摆放着不少泡沫箱，种着蔬菜。”

该小区业主提供的视频，证实了上述说法。

楼顶设备间精装修

13日，乐嘉中心二期物业服务中心一名工作人员对极目新闻记者称，小区楼顶的房屋是开发商规划建设的设备用房，属于物业用房，上夜班的物业工作人员会在二号楼、三号楼楼顶的房屋休息。对于业主反映楼顶大门上锁，该工作人员表示：“不上锁，如果有人在楼顶跳楼，谁担责？”

业主质疑有消防隐患

对于物业的解释，张兰、刘浩均存疑。张兰称，业主怀疑楼顶大门紧锁与楼顶住人有关。然而，到底是物业人员在住，还是对外出租，业主多次追问物业没有结果。她认为，楼顶是小区公共区域，紧急情况下楼顶是逃生通道，日常锁着不让业主上去晒衣物，不合理且存在安全隐患。

刘浩表示，之前看房时，置业顾问称楼顶的建筑物只是楼栋装饰，现在物业却称之为设备用房，说法不一。将设备用房进行精装修，接通水电燃气，长期住人，手续是否完备、是否存在违建，应该给业主一个合理的答复，“之前物业从我家27层厨房天花板打孔将天然气管道延伸至楼顶，告知我这是为了给整栋楼天然气泄压，现在看来可能就是为了在楼顶改造厨房。”

燃气管道从27层（左）通向楼顶

近日，该小区业主已将上述情况反映给了当地住建等部门。

截至发稿前，记者多次致电乐嘉中心二期开发商了解小区楼栋规划建设情况，电话无人接听。

若存在违建将查处

汉台区住建局物业股一名工作人员对记者称，近日乐嘉中心二期有业主来局里反映过此事，他们已向业主作出解释，即如果小区楼顶存在违建情况，应由城管部门查处。至于物业将楼顶设备用房改造装修、接通水电燃气，如果小区开发建设时没有这些规划，是不允许的。

汉台区城管局执法监督股一名工作人员向记者介绍，此前已接到该小区业主反映的问题。其中是否存在违建，已建议业主向汉中市自然资源局汉台分局规划部门反映，若确认存在违建，再由辖区城管执法人员去查处。

汉中市自然资源局有关科室工作人员对记者表示，乐嘉中心二期楼顶建筑的规划设计情况，可能需要到市里有关部门查询，中心城区的一些规划设计，区级单位不一定查得到。可以查询该小区建筑设计图、规划图，看看楼顶是否存在改变规划用途的情况。如果在设计规划之外，对楼顶建筑进行改造，可能对房屋安全也有影响，这都是违规的。该工作人员还表示，将进一步了解此事，经查若确实存在改变规划用途或违建，则由相关部门去查处。

（图片由小区业主提供，文中张兰、刘浩均为化名）

（来源：极目新闻）