出租11套房子，跟二房东“合作”，他“输惨”了

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谢先生反映

前年他出租了十一套房子

后来二房东一直拖欠租金

金额已经达到三十多万了

谢先生今年三十出头

是杭州萧山本地人

他说手上有二十多套房源

大部分用来出租

2022年底

他通过中介认识了一位杨先生

谢先生：个人，总共租了十一套房子给他，除了四套自己的，另外七套是亲朋好友的嘛，然后一起托管给他了。

谢先生自己的四套房子

都在萧山万都晶典公寓

当时打包签了一份合同

租期到2027年9月30号

每年租金十二万

一年一付

房屋租赁期间

物业管理费由杨先生承担

谢先生说

到现在为止

他只收到了第一笔十二万元租金

谢先生：（房子）有一大半出租出去了。

记者：那他收来的房租呢？

谢先生：他收来的房租自己用掉了，就是没有给到我。

记者：那你这些合同还有亲朋好友的，那他们的租金也没收到吗？

谢先生：他们的租金是我按年付给他们的，就是我已经垫付掉了，包括水电物业费，已经垫付了有三十来万。

谢先生拿出了一叠水电欠费通知单

记者从物业了解到

万都晶典公寓的四套房子

已经两年没交过物业费了

总共一万两千多块钱

记者到其中一套房子里看了看

九十平方左右

隔出了四个单间

谢先生说

之前向租客打听过

每个单间的月租金是一千三百块钱左右

其它几套房子的情况也差不多

杨先生：我跟他们沟通，现在租客你说让他们走还是怎么弄？

谢先生：那还是要走的呀，他们说他们租金全部付掉了，他们都付到十一月份、十二月份，那你钱总要退给他们吧。

杨先生：这个我知道，这个我来跟他们沟通。

谢先生：那么两年的物业费，还有这一年的房租费怎么办？

杨先生：今年我也比较困难，行情不好，大数据不好。

谢先生：但是别的房东难道都会半年一年这样欠吗？

杨先生：现在欠半年的也有。

记者：那你收来的房租呢？

杨先生：我收来的房租回装修的工人、材料款。

记者：什么装修？

杨先生：毛坯房不需要装修吗。

谢先生介绍

当初租给杨先生的十一套房子都是毛坯房

需要装修

他还转给对方445000元作为装修补贴

杨先生：成本钱都不够啊，今年2024年，两年，我们装修钱的回本要三年到三年半。我们是按比例的，一套房子下来要十二万多点，不到十三万。

谢先生：我就补贴一部分，这是我自愿的，不可能全部我出。装修款跟房租是两回事，房租为什么不给啊？其他房东连装修款都不打的，房租费也要收啊，您说对不对？这个怎么会有这种强盗逻辑。

杨先生：咱们俩合作是双赢的对吧？

谢先生：现在是房租费为什么不给，就是这一个点。

记者：十一套欠了你多少房租。

谢先生：欠了我二十四万五千，然后这边的话反正几万块钱，然后加物业费什么的，装修先不算的话，也就欠了三十多万吧。

杨先生：大概我没有统计。

杨先生表示

他一下子拿不出那么多钱

只能分期支付

谢先生：他有说过一个月给一万五千，这样的话等于说要好几年，四五年才能把前面欠的房租费给完。

杨先生：现在我手里没钱，你让我现在一下子拿那么多钱，那不可能的，那让法院判吧好不好？

浙江丰国律师事务所律师 陈松涛：不能直接这么收回来，因为你当时租给二房东的时候，肯定是有授权给他租给别人的，也就是说二房东把房子租给租客，他是合法的呀。现在你只能是叫租客不要把钱付给二房东，因为你说你们在打官司，可能会涉及到房子租赁合同的有效。先放着，等我们处理完，钱该交给谁就交给谁。

谢先生说

此前他在房门上贴过告知书

提醒租客们不要再交房租

也跟他们建立了联系

目前已经起诉了