满足居民住房需求 推动房地产业平稳过渡

本文转自：自贡日报

满足居民住房需求 推动房地产业平稳过渡

《进一步推动我市房地产市场平稳健康发展的十三条政策措施》解读

□记者 池莉 欧亚非

11月22日，我市发布《自贡市住房和城乡建设局等11部门关于印发的通知》，涉及购房补贴、商业贷款、公积金使用、团购让利等多个方面。据介绍，该《通知》政策措施自出台之日起执行，荣县、富顺县参照执行，将更好地满足我市居民刚性和改善性住房需求，推动自贡房地产业向新发展模式平稳过渡。

记者了解到，在加大刚性和改善性购房需求方面，我市2023年12月31日前将继续执行对特定人群购买中心城区新建普通商品住房的给予200元/平方米的购房补贴，对来我市购买中心城区新建普通商品住房的省外和市外群体分别给予20000元和10000元的一次性财政补贴。2024年4月26日前将继续执行对生育二孩、三孩的家庭在中心城区购买新建普通商品住房的给予200元/平方米的购房补贴，购买普通二手住房的，按总房款的0.5%给予补贴；对购买中心城区范围内的新建商业用房的，按总房款的1.5%给予补贴；对购买中心城区范围内新建车库车位的给予3000元/个的补贴。

在优化购房金融支持政策方面，自贡市范围内，购买首套房商业性个人住房贷款最低首付比例统一下调至20%，二套房最低首付比例统一下调至30%；对多孩家庭购买三套住房的，由户口所在区县住建部门认定后执行二套房政策。

在住房公积金支持住房消费方面，支持“商转公”贷款，有效期延长至2024年12月31日。在本市就业的毕业5年以内（含5年）专科及以上毕业生，首次使用住房公积金购买首套自住住房，双职工最高贷款额度由60万元上调为70万元，单职工最高贷款额度由45万元上调为60万元，单笔可贷金额不受公积金缴存余额20倍限制。

在统筹住房市场和住房保障方面，鼓励金融机构为各类主体收购、改建房地产项目用于保障性住房提供资金支持。

在商业去库存力度方面，已建在建的商业用房经法定程序批准并向社会公示无异议后，可改变建筑使用功能，用于教育培训、幼儿园、康养、文化、旅游、高新技术等经营性或公益性用途。

在探索多种安置模式方面，统筹解决城镇居民居住安全和住房困难问题。鼓励各区县对愿意拆除C、D级危旧住房的群众给予一定的财政补助或面积优惠。

在举办房地产交易展示活动方面，支持企事业单位、科研机构、大专院校组织开展团购活动，解决职工住房问题，引导房地产企业面向社会公众给予团购让利优惠。

在优化商品房预售方面，进一步优化预售资金提取流程，合理增加监管资金拨付节点。优化房地产企业预售监管资金保函置换业务办理流程。

在加大助企纾困力度方面，对国有、民营等各类房地产企业一视同仁。房地产开发企业因有特殊困难，不能按期缴纳税款的，可按照《中华人民共和国税收征收管理法》及其实施细则规定，经批准后延期缴纳税款。

在规范房地产经纪方面，建立健全房屋交易管理服务平台。房地产经纪机构不得滥用市场支配地位以不公平高价收取经纪服务费用。互联网平台不得强制要求加入平台的房地产经纪机构实行统一的经纪服务收费标准，市场监管部门对涉嫌实施垄断行为配合省上依法开展反垄断调查。

在加大住房保障力度方面，加强保障性租赁住房、共有产权住房、人才公寓等各类保障性住房筹集和建设，支持和鼓励通过改建、盘活存量房屋、购买新建商品房等方式筹集房源，采取“房票”等方式统一购买存量商品住房作为安置房源。

在便利审批环节、减轻企业税负方面，对建设体量超5万平方米的项目探索实行分期办理工程许可、分期验收。

在配套融资支持方面，加强政、企、银协作。