房企战略同质化，金茂府3.0以产品力突围

房企战略同质化，金茂府3.0以产品力突围

在引领中国科技住宅领域14年之后，金茂府即将迎来又一次焕新升级。据悉，中国金茂即将在全国核心一二线城市，重磅推出多个金茂府3.0项目。2023年四季度，天津体北金茂府、上海中环金茂府、西安科技路金茂府即将隆重登场，2024年苏州狮山金茂府和西安曲江金茂府（暂定名）也备受市场期待。据悉金茂府3.0将从“一核四美两配套两服务”九大维度全面升级，以“自然生长的社区”拥抱市场。

（中国金茂宣布金茂府3.0将在多个核心城市面市）

国内科技住宅翘楚：金茂府引领国内高端住宅

2009年，中国金茂竞得北京广渠路15号地块，并以广渠金茂府一鸣惊人，打造出国内科技健康住宅代表作。至今，金茂府已布局全国28座城市，69座金茂府成为国内最具规模的高端住宅产品线。

高端住宅市场热销

问世以来，金茂府屡屡征服一、二线核心城市高端住宅市场。

北京广渠金茂府：2011年，在楼市限购逆境中两次开盘，创下50亿销售额。摘桂当年北京市场销冠；

上海大宁金茂府：成为2015年度上海高端改善住宅销售“三冠王”；

北京金茂府：2017-2019年斩获北京2000万+高端住宅销售TOP1；

成都武侯金茂府：2019年首批次9亿房源一个月内全部售罄；

深圳龙华金茂府：2018年斩获区域年度销冠，2020年销售额突破70亿，屡屡打破深圳10万+住宅市场热销纪录；

北京颐和金茂府：2020年首开热销50.6亿，打破北京10万+住宅市场成交纪录；

北京东叁金茂府：2021年单盘年签约额超85亿，登顶北京10万+住宅市场销冠；

成都锦江金茂府：2022年首开去化率100%，后以7开7罄的纪录成为成都高端住宅市场第一人气红盘

西安大明宫金茂府：项目一期2021年摘得2.5万+板块第一名，2023年二期开盘销售8.2亿，再创金茂府热销现象。

……

现象级增值住宅社区

14年，金茂府在全国各地逐一创下“逢府必热销”的金茂府现象。每一座已交付金茂府也在二手市场中“炙手可热”。

以北京二手房市场为例，开山鼻祖广渠金茂府2011年以4.5万元/平方米单价入市，2022年已上涨至15.6万元，涨幅近250%；颐和金茂府2020年开售至2023年交付涨幅已接近40%。

一己之力扭转上海楼市格局的大宁金茂府二手房价格已从入市开盘6.8万/平方米跳涨至2022年16.23万/平方米，涨幅近140%。

在新一线城市，杭州滨江金茂府二手房均价已超过10万/平方米，周边央企开发小区价格仅在其一半左右；在成都，贝壳找房数据显示，武侯金茂府较周边社区单平价格高7000至1.5万元。

（成都武侯金茂府交付实景）

独特圈层效应

以绿金科技为核心竞争力，金茂府项目以领先的品质已经获得超25万名业主认可。在企业家、艺术圈、文化圈等财智圈层中，不乏金茂府的忠实拥趸。

北京东叁金茂府在业主调查问卷中发现，项目40%以上业主具备硕士及以上学历水平，更有36%的业主拥有海外留学经历，真正具备世界一线眼界与审美。

如今，金茂府产品线已经在国内形成独特的圈层效应，并成为国内住宅市场老业主复购和推荐成交率最高的产品线之一。

“长红”14年背后：金茂府的持续迭代

金茂府能以如此成绩持续领先市场，离不开中国金茂在客户市场研究上的投入和产品上的持续迭代。

1.0时代：会呼吸的房子

首座金茂府——广渠金茂府的产品研究历时两年。中国金茂从“阳光、空气、水、温度、湿度、声音”六大基本生命元素出发，整合地源热泵、毛细管网、全置换式新风等国内外核心科技系统，为业主打造空气洁净、温度适宜、湿度平衡、光照温和、声音平静、水质健康的人居环境。在深受极端天气、环境污染困扰的城市中，金茂府因绿色健康的产品品质，被市场誉为“会呼吸的房子”。

（交付十年之后，广渠金茂府仍是北京高端社区代表）

2.0进化：会思考的房子

在九年持续深入研究之后，2018年，中国金茂在北京水立方举办发布盛典，正式推出府系2.0。金茂府2.0在“绿色健康、智慧科技”的特色上进一步深入，将智慧化、定制化引入住宅开发，打造“会思考的房子”。在绿色健康方面，府系十二大核心科技系统继续围绕客户核心诉求进行升级；在智慧科技方面，金茂府则聚焦智慧社区和智慧服务，提升业主的居住体验。

（金茂府2.0项目北京颐和金茂府交付实景）

（金茂府2.0项目深圳龙华金茂府下沉庭院实景）

3.0再升级：自然生长的社区

如今的金茂府3.0升级，是在2.0产品基础上深化五年后的结果。通过对城市年轻财智人群生活方式的潜心研究与深入洞察，不断探访全球领先的高端住宅社区和顶奢酒店等人居空间，金茂府将产品升级的视野从房子延展到社区，将设计思路从住宅拓展到财智人群熟悉、偏爱、向往的国际化高端酒店，为客户带来“自然生长的社区”和更多酒店式的高品质生活和服务细节。

（天津体北金茂府将是首个面世的金茂府3.0项目）

“自然生长的社区”： 金茂府3.0九大维度重塑高端人居

据悉，金茂府3.0将从“科技一核”“社区四美”“两配套两服务”九大维度入手，全面提升业主的社区居住体验。

（金茂府3.0项目西安科技路金茂府酒店式环岛落客区）

利用科技一核，金茂府3.0将打造更适合中国人的健康智慧社区，并在公区提升、景观优化、精装颜值及户型创新发力，建造颜值更优、功能更强的“四美社区”。同时，充分应用中国金茂的商业资源和服务运营能力优势，为业主提供丰富的社区配套和会所配套，并通过高标准生活服务和圈层服务全面满足客户需求。

（金茂府3.0项目将重点打造功能齐全的社区会所配套）

本次府系产品的进化升级，让市场对金茂在天津、西安、上海、苏州等地即将亮相的府系作品充满期待。作为在中国住宅市场深耕十余年的高端产品线，金茂府正以向前迭新的不竭动力回答行业及市场的期待。

（西安科技路金茂府效果图）