坚持与城市共美好

本文转自：人民日报

中建集团推动城中村改造——

坚持与城市共美好

本报记者 王云杉

《 人民日报 》（ 2024年08月01日 第 14 版）

大型旗舰型商业环宇城MAX、超高层写字楼群、四时皆景的公园、即将交付的剧院……漫步在上海中海“真如境”综合开发项目，这里环境优美，配套齐全。

10年前，这里却是另一番模样。“过去的红旗村，传统初级市场密集，产业低端，土地利用率低、资源浪费严重、交易效率不高，不利于产业链升级和新兴产业发展。”红旗村村集体经济组织负责人归志华说，“如今，‘真如境’项目从交通、产业、居住、文化、生态、生活配套等多个维度全面补足城市功能，形成了成熟的城市功能区，从‘民生洼地’变为‘城市秀带’，居民的获得感、幸福感、安全感全面提升。”

“真如境”项目不远处，还有北邻新天地、东接老城厢的建国东路旧改项目，伴随项目开发，城区面貌焕然一新，项目还配套建设了居委会、老年活动中心、消防站、社区卫生服务中心等大量社区配套服务。

一直以来，中建集团在城市建设领域持续深耕，实施了北辛安改造项目、西安幸福林带项目、济南华山棚改安置项目，以及乌鲁木齐老城区改造提升建设工程等一批代表性项目，旗下中海集团仅用36天就完成了北京首批旧改西绒线胡同13号楼项目，90天完成了北京首个原址危改重建的桦皮厂8号胡同改造项目。

从“红旗村”到“建国东路”，中建集团坚持与城市共美好。

消费提升。区别于传统综合体商业，由中海集团打造的上海真如环宇城MAX涵盖购物中心、剧院、公园等复合业态，真正践行了“一站式”购物娱乐体验。上海真如环宇城MAX于2023年12月22日开业，开业品牌340个，出租率95%，首店超100家，开业3天，客流72.4万人次。目前，上海真如环宇城MAX可以辐射周围7公里以上人群日常消费。

产业升级。6幢商务办公楼，可以容纳3万人在此办公，其中有2座超200米高的“中海中心”甲级写字楼……“真如境”项目通过一座座甲级写字楼“筑巢引凤”，促进产业升级。当前已经集聚了一批数字广告头部企业，涉及新媒体、MCN、整合营销等各领域。其中，年营收超亿元的企业已达22家。

绿色发展。在项目改造建设过程中，红旗村一棵500多岁的古银杏树“阻挡”了原规划设计路线，为将这棵古银杏保护下来，中海集团将上海真如环宇城MAX主动“后退”30米，为其预留充足生长空间，并以古树为文化符号，建造银杏广场，结合银杏叶元素为市民提供更多公共活动空间。

走进中海建国东路项目顺鑫里、鸿宁里、鹤鸣里文物保护点建筑修缮工程现场，项目总监朱凌表示，团队在开发之前，就项目中的历史建筑进行充分调研，提出“以传承开启新的传承”的更新理念，并通过肌理复原、建筑平移等一系列举措，完整保留了历史建筑的空间尺度、组合关系和肌理颗粒感，对保护城市肌理、传承好历史文脉、留住城市记忆具有重要意义。

“留皮换胆”，织补百年建筑立面。项目当中的宝兴里和慈寿坊，均为装饰艺术派风格，是上世纪20—30年代上海典型的建筑风格之一，反映了时代特色。“我们采用‘留皮换胆’技艺保护沿街立面。可以将建筑外立面的形式、材料、特色装饰完整保存，结合恰当的保护修缮措施，重现历史建筑风采。与此同时，对内部空间结构予以灵活调整，释放其空间。”朱凌说。

整体平移，完整保留历史。“对鹤鸣里、顺鑫里、鸿宁里三栋极具建筑文化价值的百年建筑，我们采用整体平移保护修缮的做法。”中海建国东路顺昌玖里项目技术负责人罗兆奇说，以鹤鸣里148号住宅为例，这栋建筑拥有严谨的中轴线对称布局，不能分割，在新的规划中鹤鸣里148号住宅将和顺鑫里以及鸿宁里1号一起被平移至地块一角，共同构成一个向城市打开的公共空间。