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本文转自:钱江晚报
这一年,买房的难度大大降低了
热门板块的好房子依旧畅销,两大红盘销售额破百亿元
据钱报美好生活研究院统计,截至12月28日15时,2022年杭州(含富阳、临安)新建商品房共成交108409套,创下2017年以来新低,相比去年(191821套)大幅下滑44%。
相较去年,杭州购房者显然更容易买到房子。在部分板块,如临安、富阳以及萧山远郊等,更是完完全全成为买方市场,购房者可以轻松挑选并买到品质更佳的房源。
记者观察一:改善楼盘更受欢迎
楼市主要由刚需和改善两股强劲的需求支撑,但今年虽然总体上成交量大幅下滑,但具体到不同类型房源,差异还是很大的。就比如改善房源,近年来一直是供不应求,今年也是如此。
中签率2.79%的SKP、中签率5.4%的IFC、中签率7.23%的揽奥望座、中签率10.7%的海潮望月城、中签率11%的江明月朗园……这些户型大、总价高的改善型房源,购房者依旧趋之若鹜。
相比之下,刚需楼盘则表现平平,中签率扶摇直上。临平山北、萧山科技城、滨江浦沿、崇贤等,这些板块的楼盘去年大多需要摇号,今年却出现了流摇。即便没有流摇,但中签率高达80%左右,选房结束后很大一部分房源需要线下慢慢卖,市场热度下降明显。此外,还有更多比这些区域更外围的楼盘,由于新房和二手房没有差价甚至高于二手房价格,去化困难重重。
在今年的销售套数前十排行榜中,单价3万元以下的楼盘仅3个;在今年的销售金额前十排行榜中,单价3万元以下的楼盘更是只有1个,而单价4.5万元以上的楼盘却多达6个。
之所以改善市场表现更佳,一方面是由于近年来主城区供地量偏少,尤其是城市核心区域的优质地块非常稀缺,这些楼盘的一二手房价格倒挂相对较高,购买新房更划算,另一方面则是改善购房者大多已有房子,可以进行置换。
记者观察二:买房难度大大降低
今年新房平均中签率37.76%,创下2018年4月摇号以来新高,而去年平均中签率还不到20%。数字上的这一变化,显示杭州人买房难度大大下降。
事实也是如此。今年,除了少数热门板块,大多数板块的楼盘基本实现“来了就是业主”。
依然一房难求的板块,主要集中在望江新城、钱二、申花、奥体。这几个板块要么城市界面新,适合改善自住,要么规划前景好,适合长期投资。也因此,这些板块的楼盘一推出,就受到市场热捧,即便偶有产品不如人意的楼盘,也还是能顺利实现售罄。
而原先与这些热门板块同属第一梯队的未来科技城和云城,由于二手房价格调整幅度较大,总体市场热度也降了不少。再加上城西科创大走廊实施差异化购房新政,积极促进职住平衡,新政后廊内首个枫岭云湾,“廊内家庭”中签率竟高达91.9%。这也意味着这一新政达到了其效果,让在科创大走廊工作的购房者更容易买到房了。
此外,原本“粉盘”扎堆的一些板块,随着市场预期下降,流摇的可能性也越来越大。运河新城、艮北、下沙、崇贤、宁围等,也从去年不到30%的中签率纷纷提高到80%以上。
有一个数字特别需要引起关注,那就是参加摇号的总人数。去年参加杭州新房摇号共70.9万人次,今年却只有24.75人次。这一数字的急剧变化,说明购房意愿大幅下降,中签率走高也就成了必然。
记者观察三:滨江绿城市场份额提升
按照权益排行,今年杭州销售额前十房企分别是滨江、绿城、华润、万科、中海、龙湖、新世界、浙江交投、伟星、坤和。从上榜数量来看,本土房企和外来房企各占半壁江山,本土房企占比较去年略有上升。
和去年一样,上榜第一和第二的房企分别是滨江和绿城。这两家本土房企销售金额分别达到489.87亿元和400.54亿元,总额超过后8家之和,大幅甩开了其他房企。对于购房者而言,滨江和绿城的房子越多,能买到好房子的几率显然更高。
华润、中海等实力央企以及万科、龙湖这样的龙头品牌房企,得益于资金和管理上的优势,同样在本轮房地产调整周期中表现出色,在杭州市场实现全年超百亿元销售额,稳稳占据了第二阵营。
港企新世界凭借K11一个楼盘,实现104亿元销售额,成为排行榜上的新贵。来自台州的伟星,去年首次入杭拿地,今年也首次跻身十强,显示出这一类非主流房企逆势扩张的实力。
而那些向以高杠杆著称的闽系房企,去年还稳稳地坐在十强座椅上,今年不出意外已跌落十强榜。榜单的变化,一定程度上反映了这些房企的生存状况,以及未来的战略重心。
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快照生成时间:2022-12-29 10:45:07
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