太古里会来吗？东新路能“逆袭”吗？杭州大和平商圈最新规划出炉

今天（10月13日），杭州市规划和自然资源局对《和平广场新型功能培育区城市设计及详细规划（草案）》进行了公示，坊间一直风传“太古里要来”的杭州大和平商圈，未来轮廓开始逐渐明晰。

太古里要来大和平商圈的说法，从今年7月开始在网络和杭州民间流传，而这并非空穴来风：拱墅区相关部门确实曾与太古集团沟通联络过，推介和平广场地块，不过迄今这一地块仍未进行出让，太古集团也没有透露过要在大和平商圈开发建设太古里项目的相关消息。和平广场地块究竟落谁家？还得看后续的土地出让等情况。

不过，大和平商圈的另一处大型商业项目嘉里数创港以及苏荷汇等，正在加紧建设，这个新商圈与大家见面的时间，相信不会太远。那么，它还藏着哪些惊喜呢？

和平广场地块的最新规划

很适合打造街区式商业

大和平商圈内，和平广场地块是关注度较高的一宗地块，过去这里有和平会展中心、世纪联华和平店、杭州人才市场等等，对于不少“老杭州”来说，有着非常深刻的记忆。

和平会展中心等建筑拆除后，这里重新成为一片空地，等待“新主人”的落位开发。由于这里地处东新路、绍兴路和潮王路等多条城市主干道的交汇处，周边又有1号线、5号线等多条地铁线路经过，交通十分便利。同时，周边区域发展已相当成熟，说这里是市中心也不为过，无论是相关部门还是杭州市民，都非常看好这一地块的未来前景。

拱墅区相关部门曾与多家大型商业地产开发集团，沟通联系过这一地块的开发建设相关事宜，其中，就包括成功开发成都太古里、北京三里屯太古里等项目的太古集团。

太古集团是一家善于打造优质商业项目的港资企业，其打造的太古里，街区式商业口碑甚佳，也是如今深受大家喜爱的商业模式，很多杭州市民非常期盼本地也能落地一家太古里。

从最新公示的规划来看，和平广场地块明确规划了景观内街。这一地块内分布有多幢建筑，其中有两幢有21层，一幢有17层，将用作总部办公，其他的建筑则大多为3至5层，在建筑之间有多条街道，可作为商业街区，正好利于打造街区式商业。

太古集团会不会来？

太古里能否最终落地？

其实太古集团很看好杭州，它“惦记”杭州，已经有18年之久了。早在2005年，西湖边的绝版地块——浙江大学湖滨校区地块出让，太古集团派出10人“竞买团”，和同为港资的嘉里集团鏖战102个回合，最后“惜败”。

太古里究竟能否落地和平广场地块？目前来看还是一个未知数，一切还得看这一地块最终的出让结果，才能有定论。

假设最终太古集团真能拿下和平广场地块，它会在这里开发建设太古里，还是其旗下的太古汇、太古广场等其他类型的商业项目？则是更长远的问题了。

在和平广场地块的西北角，也就是和平大厦的南侧，规划有一片城市广场，可供周边居民休憩，也将成为未来大和平商圈的城市景观。和平广场地块将和城市北部杭州音乐厅等设施所在的杭锅地块，共同构成文化体验街区，打造“大和平公共中心”。

和平广场南侧还将建设两个地标

规划打造数智科创街区

在和平广场南侧，也就是打铁关地铁站和原来的焦家村公交中心站一带，要建设两个区域性地标建筑，一是原焦家村公交中心站地块项目，二是浙金创业产业园，也就是原来的浙金钢材市场地块。

这两大项目就隔着一条绍兴路，被规划打造为数智科创街区。

原焦家村公交中心站地块项目，处在一处三角形地块上，有两幢近100米的高楼。西侧的高楼为办公功能，东侧的高楼为酒店，杭州人十分熟悉的焦家村公交中心站将回归于此，设在建筑内部，公交站靠近打铁关地铁站的出入口。未来乘坐公交车到这里换乘地铁会比较方便。

浙金创业产业园项目，规划有3幢高楼和下沉式商业广场，未来将承担总部办公等功能为主。

嘉里数创港及周边的住宅区域，被规划为品质生活街区。这一区域目前建设进展较快，其中一幢酷似上海武康大楼的建筑，已经矗立在东新路旁，预计嘉里数创港将是大和平商圈内较早开门迎客的商业项目。

贯穿大和平商圈的东新路，被定位为“有机更新引领轴”，在大和平商圈的多幢建筑之间，规划有空中连廊，其中部分将跨越东新路和周边河道，让区域的内部联系更加紧密。

城市更新推动新商圈诞生

也带动东新路成功“逆袭”

东新路之所以被定位为“有机更新引领轴”，与大和平商圈乃至东新路一线近年的发展有关。

过去，这一带在杭州市区里，不算“光鲜亮丽”之处。东新路两侧曾遍布杂乱的城中村，和平广场附近也分布着不少老旧的厂房，虽然处于如此市中心的地段，但城市面貌却显得有些破旧。

几年前，东新路沿线的多个区域陆续实施城市更新，如今，不少拆迁后的地块已经建起了新式住宅楼盘。比如望庐、馥源庭和文樾上院，新房售价都在5万元/方左右，日渐成长为杭州市内一个中高端居住板块，并受到购房者的认可。

从两侧遍布城中村，到成为中高端居住板块，这对东新路来说，也是一次“逆袭”。因城市更新而诞生的新商圈，将进一步带动东新路的“逆袭”，让这条未来的商业大街，能串起市中心、大城北等多个城市板块，从在拱墅区打造一个世界级地标商圈群，将武林、运河、新天地以及大和平商圈重塑融合。

这或许正是和平广场新型功能培育区的蓝图和目标。这一规划将公示至11月12日，有意见或建议的市民可与相关部门取得联系。