邵阳楼市何以“逆势上扬”？

本文转自：邵阳日报

1月21日，大汉·宝庆宋城项目启动购房、购铺面诚意登记，场面火爆。通讯员 邓勇 摄影报道

2月20日，大祥区和兴·悦景项目复工，呈现出一片热闹繁忙的景象。邵阳日报记者 朱大建 摄

2月26日，在大祥区中驰·国际售楼中心，市民李先生正在了解楼盘相关信息。“想选购一套离学校近的房子，这个小区位置好、品质好，现在房价低，贷款利率低，还有购房契税50%的减免，趁着这个时候挑一套好房子。”

“今年春节长假以来，中驰·国际项目成交12套，意向成交10组，目前，售楼部来访市民日渐增多，每天有六七组。”该项目负责人介绍。

2月27日，滨江未来城项目的鹏泰百货生意红火。滨江未来城项目克服各种困难保交楼，全力推进项目建设，今年以来，项目售楼部来访市民每天10组以上。目前，贷款利率下调、购房契税补贴、多重政策层面扶持，全市房地产市场预期渐稳，以价换量带动需求释放，消费预期提高。

今年春节长假期间，市区房地产项目售楼部来访市民较多。“农历正月初三开始，我们项目部销售人员全员上班，接待来访市民。”大祥区和兴·悦景项目负责人周鹏程告诉记者，为了确保该项目明年年底前完工的建设目标，项目组第一时间制定了施工计划单，农历正月初八以来，60余名工人到达现场施工。农历正月十六200余名工人已到位，确保了项目用工需要，全力以赴实现新年项目建设“开门红”。

2023年，全市完成房地产投资236.52亿元，比去年同期增长0.5%，排位全省第三，增速排位全省第二；房屋竣工面积258.82万平方米，增速排位全省第一；商品房销售面积为437.02万平方米，排位全省第四，增速排位全省第一。我市支持房地产发展的系列政策持续发力效果明显。

市场监管有力

市委、市政府高度重视房地产业发展，主要领导多次专题听取我市房地产业发展情况汇报，调研房地产工作，分析市场形势，明确调控监管基调，调度房地产风险项目处置、保交楼等工作，加强房地产调控工作协调联动，做好房地产市场的监测和分析，防范化解风险。

加强预售监管遏制新增风险。我市住建部门严格预售许可,预售许可审批时,严格按照规定执行，并实行预售风险评估，全方位全过程评估预售后是否存在逾期交付、质量安全、设施配套不完善等风险，做到审慎稳妥审批。对新增开发项目，按照一个预售许可证对应一个账户的原则开设商品房预售资金监管账户；对存量开发项目，限期实行预售资金监管账户归集管理，清理多头开设的监管账户，严禁直接收取或另设账户收存购房款行为，并开展对保交楼专项借款项目原有预售资金使用情况的专项审计。2023年底，40个保交楼项目已全部完成专项审计。

我市各级各部门主动担当作为，切实增强服务意识，及时解决房地产企业在发展中遇到的实际问题，积极帮助房地产企业纾困解难，加强对在建房地产项目进度情况以及企业资金运行状况监管，不断完善房地产市场突发事件处理机制，依法妥善化解矛盾，盘活项目，防范市场风险，切实维护群众利益。房地产开发企业逐步走向规范，在各方聚力下，房地产业正在实现从“信心修复”到“行业康复”，步入健康发展新阶段。

市场效果向好

当前，消费者对房地产市场发展提出了新的更高要求，我市房地产企业坚持品质为王、诚信为魂、发展为本，立足当前、着眼长远，克服各种困难保交楼，用好政策工具箱，在扩消费、强品质、防风险等方面持续发力，全力推动房地产业健康发展。

我市房企对未来信心满满，通过升级设计和建造技术、物业服务等，让群众住上更好的房子。

“为业主提供高品质的住宅、高品质的服务和高品质的生活场景，是我们公司的发展方向。我们把住宅产品精细化管理做到位，精细化施工做到位，标准化流程做到位，满足市民美好生活需求。我对高品质商品房市场这一块大有信心。”市房地产开发协会常务副会长、湖南晨曦地产董事长刘朝阳说。

中驰投资集团总经理任学法认为：“近年来，邵阳发力城市发展，一批重大项目相继开工，高铁新站房建成，经济运行‘加速修复，企稳向好’，加上我市支持合理购房需求、稳经济稳楼市利好政策实招频出，催动市场向好，行业健康发展可期。”他同时表示：“中驰投资集团坚定看好邵阳的未来，努力打造高品质住宅，为广大业主提供舒适、宜居、安全、健康和便捷的居住体验，助推行业高质量发展。”

在需求端，许多顾客也由观望转为实际购买，一些楼盘销售开始复苏，房地产开发企业也信心回归。我市很多项目加大营销力度，抓住商机进一步促进销售。

另外，市委、市政府优化发展环境、稳经济稳增长等政策措施使实体经济和就业情况得到好转，居民收入预期向好，为房地产市场企稳回升提供了有力支撑。同时，加快推进以人为核心的新型城镇化，提高中心城区吸附力，加快城市基础设施和公共服务设施建设，促进人口向中心城区集聚，有力激发了房地产消费潜力。市委、市政府、房地产企业、社会同心合力，推动我市房地产市场恢复向好。

当前我市房地产行业正呈现积极变化，房地产行业稳增长、控风险、促需求，温和复苏态势将进一步持续，随着“白名单”等新支持措施的实施，行业信心进一步提升，市场预期将进一步明朗。