富力地产：去年亏损约201亿元，竭尽全力将流动资金偿还给贷方和债权人

3月28日，富力地产（02777.HK）披露2023年全年业绩情况。

财报显示，2023年富力地产总营业额为362亿元，主要来自物业销售，物业销售额达278亿元。公司已售及已确认建筑面积300万平方米，平均售价为每平方米9270元。毛利约19.19亿元，经营亏损约78.48亿元，年度亏损约199.47亿元，公司所有者应占亏损约201.64亿元，公司现金及现金等价物约17.27亿元，受限制现金约40.15亿元。

截至2023年末，富力地产的银行借款、境内债券、优先票据及其他借款（包括在预提费用及其他应付款项）总额为1375.29亿元，其中567.95亿元将于未来12个月内到期偿还，然而集团仅有现金总额（包括受限制现金）57.43亿元。此外，集团无法按预定还款日期偿还若干银行及其他借款184.45亿元，且2023年12月31日之后富力地产无法偿还自1月起及直至综合财务报表获批准当日止到期的若干银行及其他借款36.06亿元。因此，若干本金总额为379.8亿元的银行及其他借款已违约或交叉违约。

富力地产称，2023年集团重点避免财困，以免财务状况恶化对集团经营状况造成更多不利影响。针对集团面对的纠纷及可能到期的应付款项，管理层已成功解决问题或已在当前环境下寻求友好解决方案。对于未解决事项相关的或有负债，管理层迄今已设法积极寻求解决方案或有充分的理由驳回索偿。管理层将鞠躬尽瘁，努力确保此等事项得到妥善处理。集团通过现金流管理，有效地避免因市况恶化而导致进一步财困。集团严格地重新评估可产生的流动资金，相应地将现金流作出妥善分配，以避免法律索偿。由于预售进一步减少，集团继续调整资本开支，并优先处理还款和偿还利息。集团竭尽全力将流动资金偿还给贷方和债权人，表明管理层锐意继续履行还款责任。

富力地产在财报中表示，尽管中国房地产行业情绪低迷，且中国国内生产总值增长放缓，酒店及休闲行业继续呈现积极复苏势态。集团的酒店网络、零售商场租金收入及入住率均有所回升。集团酒店组合于2022年随着新冠疫情个案开始减少，国内旅游业好转，幅度最为明显。2023年，酒店的表现逐渐恢复至更正常的水平，该行业的现金流特质为集团产生可应急的流动资金，以抵消部分预售下滑的影响。奢华型及超高端型酒店的整体入住率约为64%，平均房价为每晚人民币773元，高端型酒店的入住率为59%，平均房价为每晚人民币446元。随着中国中央政府支持当地企业并刺激国内经济增长，本土消费强劲，集团预期此趋势将持续或进一步提升。至于酒店资产变现计划，集团仍积极物色相关机会，将酒店以可行的商业条款出售予有兴趣的买家。

在境外资产出售方面，富力地产称，2023年下半年，集团一直积极商谈出售即将落成位于英国伦敦1区名为OneNineElms的资产。在财政年度结束后，集团与一名潜在买家就出售OneNineElms订立意向书，估计市场总开发价值为13亿英镑，但取决于多项出售条款，该出售仍在进行，如果成功出售，集团将有效减少超过6亿英镑的相关负债，显著改善集团的财务状况。

对于2024年的展望，富力地产认为，尽管可产生现金流的渠道有限，集团持有可观的投资物业及酒店组合，且有持续复苏的迹象。尽管前景审慎，凭借其以往应对更艰难环境的经验，管理层仍以乐观态度应对2024年的情况。管理层在与股东、银行和贷方接触时一直采取透明和负责任的处理方法，这增加了双方的沟通及信用度，通过企业行动以争取股东的最佳利益。