东方雨虹进军北京土拍市场，豪掷40亿拿下北京南苑地块

当大家还在关注“东方雨虹董秘灵魂11问”时，它悄悄干了件大事，直接在北京市场拿地。

10月18日的北京土拍中，东方雨虹以40.14亿元，从华润置地、中铁建、京能、首开等8家房企中“虎口夺食”，拿下了丰台南苑地块，成交楼面价约4.89万元/平方米，溢价率15%。

这是东方雨虹首次在北京拿地，也是其在年中连续举牌6次无果后的重大突破。

根据挂牌文件信息，此次丰台区挂牌的地块为南苑棚户区改造一期项目A地块东区R2二类居住用地，地块面积为34192.126平方米，建筑控制规模≤82061平方米，交易起始价34.9亿元。

地块位于南四环至五环之间，容积率2.4、控高45米，销售指导价7.8万元/平方米（浮动8%）。西北侧约2.2公里为京投发展项目森与天成，项目容积率2.5，控高60米，指导价8.3万元/平方米。

地块北侧紧邻南苑湿地公园，距离地铁4号线新宫站约1.7公里，周边2公里范围内还有万达广场、丰台大悦春风里、丰台区南苑中学等生活配套。

根据贝壳找房数据，新宫地铁站附近目前的在售楼盘有两个，分别为泰禾金府大院和中粮天恒天悦壹号，项目销售均价分别为7.5万元/平方米和8.0万元/平方米。

作为建筑防水龙头，东方雨虹进军北京土拍市场的行为也引发了市场关注。今年6月，东方雨虹曾在公开平台回应表示：“公司持续打造成为卓越的建筑建材系统服务商，不涉及房地产开发业务。”

10月18日下午，中指研究院土地市场研究负责人张凯向记者表示，北京此次土拍总共拍了两宗地块，丰台南苑地块竞至上限价格40.135亿元，由东方雨虹摇号斩获，溢价率15%。

“今年以来，丰台区已完成三宗供地且集中在上半年，根据推地节奏来看，本次入市的南苑地块可谓恰逢其时。同时该地块所处位置正是中轴线上的重要文化功能区，北京南城发展规划也将南苑地区作为重要发展片区打造，有望成为北京南部地区发展新的增长极。各种利好叠加，为开发企业增强了信心。”张凯说。

10月18日晚间，中原地产首席分析师张大伟通过微信向记者表示，东方雨虹此次拿的地块是不错的，毕竟是四环区域，只能说现在土地拍卖规则有问题，优质土地限价了，谁都参与摇号，就和商品房打新一样，不想买房的，看到赚钱也会去打新。

在张大伟看来，非房企参与竞拍拿地，有两种可能，一种是想自己下场，另一种则是在做别人的马甲。“如果自己开发，可能存在经验不足的问题，能不能建设高质量房屋要打问号。如果是马甲，也会带来拿地成本的提高。”

记者注意到，这并不是东方雨虹首次拿地，其进军土拍市场的苗头，最早出现在2020年。

2020年8月，东方雨虹联手中国奥园在广州市增城区中新镇拿下一宗宅地，总代价约8亿元，东方雨虹持股约20%，后被开发为现在的奥园中新城市天地项目。到了2021年4月，东方雨虹通过旗下全资子公司广州东方雨虹置业以约1.12亿元摘下花都区一宗商住地块。

东方雨虹属于建筑防水龙头。从营收结构来看，截至今年上半年，东方雨虹防水卷材实现营收71.84亿元，占营收比重42.63%；涂料贡献营收51.85亿元，营收占比为30.77%；其他业务贡献25.79亿元，占比15.30%；砂浆粉料贡献营收19.05亿元，占比11.30%。上半年经营活动产生的现金流量净额为-34亿元，通过购买商品、接受劳务支付的资金达127.9亿元。