刚送走一波看房者，门还来不及关，下一波又来了！杭州这两类二手房进入“旺季”

橙柿互动讯 据杭州贝壳研究院最新数据，刚刚过去的2月份，杭州成交了5977套二手房，是去年同期的2倍多；今年前两个月的成交量，比去年同期增长了30.8%。这波“开门红”势头相当生猛。

“今年‘小阳春’是稳了，就看会不会变‘大阳春’了。”多位房地产人士透露，杭州二手房的带看、咨询量还在继续上升，挂牌量也达到近9个月的最高值。

从数据看，两类房源卖得最好：一类是次新房，如：亚运村板块的桂冠东方城、亚奥城，申花北板块的星瓒颂锦府，云城板块的二手房流量王“杭与城”，勾庄板块的燕语海棠轩，以及去年率先抢跑的文晖板块锦尚和品府。另一类是强校傍身的学区房。

数据来源：杭州贝壳研究院

总价近千万元的杭州次新房

迎来一波“带看潮”

据杭州我爱我家数据，年后的带看房源中，交付1年内的次新房项目占30%以上。如申花板块的馥香园、杭曜置地中心、杭樾润府，望江板块的江明月朗园，文晖板块的锦尚和品府，未来科技城板块的杭与城等。这也反映了改善需求正在加速入场。

杭曜置地中心一期实景图

杭曜置地中心二期实景图

“先别关门，我带客户接着看。”在申花北板块的杭曜置地中心二期小区，资深中介小许快步走到一套房源门口，笑着示意同行让自己无缝衔接带客户看房。几位中介明显很熟，擦肩而过的时候一人问小许：“今天带看第几波了？”“哈哈，中午随便吃了两口泡面又跑过来了。”小许打了个哈哈。

在“华丰造纸厂三兄弟”——杭樾润府、星瓒颂锦府和杭曜置地中心当中，最先交付和办房产证的，是杭樾润府。星瓒颂锦府去年底办出房产证，但目前还未正式交付，可以交易，但不能看房。靠近萍水东街的杭曜置地中心，则被在建的和丰路分为一期和二期，目前已交付，可看房，预计本月内办出房产证，有了证才能交易。

杭樾润府实景图

据杭州贝壳研究院数据，星瓒颂锦府以21套的成交量，与燕语海棠轩并列上个月杭州二手房网签量第二名。“这个小区近两个月已经成交40来套房子了，有些业主连房子都不看就直接买了。”小许介绍，虽然“三兄弟”新房限价都是46200元/平方米，但到了二手房市场，还是有所区别。“杭樾润府相对便宜，卖得也最多，到现在已经卖了100多套。170多平方米户型的好楼层房源，总价在920-930万元。”小许说，铝板外立面且带有会所、泳池等的星瓒颂锦府，同样的面积、楼层，总价就要超过1000万元了。

星瓒颂锦府实景图

“高端改善人群已经全面发力”

省内外购房者最近都往杭州跑

由于行情明朗，杭曜置地中心虽还未办出房产证，但房东们心态明显松弛了。“尤其是杭曜二期，直通地铁，离未来的万象天地也近，房东们不急着报价，入户门密码先告诉中介，意思是你们先带客户去看，等办好房产证了，再定价也不迟。”多位申花板块中介表示，目前“三兄弟”只要能看房的，带看量都很大，如杭樾润府上个月单天带看量平均超过100次。

而在申花板块更核心的位置，“新鲜出炉”的馥香园更是以最近一个月9000多次带看量“一骑绝尘”。周边中介表示，“华丰造纸厂三兄弟”和馥香园的客户里，60%左右是外地人。温州、台州、金华、义乌乃至外省的买家都有，“在首付、房贷等金融政策持续利好的大背景下，高端改善人群已经全面发力”。

馥香园实景图

在看房现场，我们咨询了十多位开着浙A、浙C、浙J车辆前来的购房者，他们中约一半人认为，现在不下手，接下来买同样地段、品质的二手房，可能要多花几十万元甚至百万元。

传统强校学区房季节性回暖

本月预计杭州二手网签量破万

与次新房形成共振的，是传统学区房的季节性回暖。

根据杭州我爱我家2月份的成交数据，部分传统强校的学区房需求旺盛，交易量大幅攀升。如采荷二小的夕照新村，成交量从1月份的3套跃升至10套，环比增长233.33%。对应杭州江南实验学校的东方郡公寓，成交量从5套翻倍至10套。还有部分学区房成交量呈温和上涨态势。如金地自在城（文理小学本部学区）成交16套，环比增长33.33%；西溪蝶园（行知二小学区）成交13套，环比增长30%；采荷双菱新村（采荷一小学区）成交11套，环比增长37.5%。

“这类小区具备稳定的学区口碑和成熟的居住环境，吸引预算有限的家庭入场。”我爱我家研究人员分析。这一点，我们从上城、拱墅、西湖、滨江的部分学区房中介处也得到了肯定的答案。

整体来看，本轮楼市回暖呈现明显分化——次新房凭借产品力承接改善需求，学区房则受政策预期影响出现阶段性反弹。

那么，3月份的杭州二手房会怎么走？

杭州贝壳研究院院长上官剑表示，今年春节后同比去年，客户咨询量增长89%，带看量增长52%，市场潜在的活跃度明显超过2024年。3月份预计二手网签量突破1万套，楼市可能要直接进入“旺季”了。