华夏幸福第三季度净利润26亿元，正积极推进资产出售工作

10月30日，华夏幸福基业股份有限公司（华夏幸福，600340.SH）发布2024年第三季度报告。

季报显示，华夏幸福第三季度实现营业收入约80亿元，同比增长11.56%；净利润26亿元，实现扭亏为盈。前三季度，华夏幸福营业收入139亿元，同比减少21.79%；归属于上市公司股东的净亏损为22.4亿元。

截至期末，华夏幸福总资产3238亿元，同比减少7.88%；经营活动产生的现金流量净额为-19.44亿元。

与此同时，华夏幸福股价收获3个涨停板，当日收于2.07元，较9月13日收盘价1.03元上涨100.97%。

华夏幸福表示，三季度，该公司继续以“全面转型产业新城服务商”为战略牵引，围绕“产业+园区”，依托以产业招商为核心的全流程产业发展能力，立足自持及运营服务的大量产业园区资源，全面转型产业新城服务商，已体现成效。

在“保交楼”方面，2024年1-10月，实现16个项目/2.7万套/358万平方米交付，覆盖河北廊坊、张家口、秦皇岛、湖北孝感、安徽六安等地。自2020年四季度至报告披露日，已累计交付项目131个/14万套/1,759万平方米，“保交楼”整体交付任务已完成93%。

在持续推进债务重组方面，三季报提到正积极推进《债务重组计划》项下的资产出售工作。目前永清产业新城、广阳产业新城平台公司、南方总部资产包交易等均正在按照转让协议推进相关安排。

三季报显示，在运营业务上，该公司运营管理产业园、创新中心、酒店、教育等多类资产。在环京及外埠累计运营69个产业园，总面积超166万平方米，平均出租率逾70%，创新中心在管总面积约15万平方米，其中华夏幸福丰台创新中心出租率达83%，华夏幸福固安创新中心出租率达85%。

服务业务主要包括产业发展服务、物业服务、不动产服务。华夏幸福（深圳）产业发展有限公司2024年1-9月招商签约固定资产投资额200.66亿元，其中签约固投额超10亿元的龙头项目3个，超5亿元的规模大项目4个。公司旗下的幸福蓝线在环京和长三角拥有两大招商中心，1-9月累计接受委托面积544万平方米，其中三季度新增接受委托面积247万平方米；1-9月累计招商签约面积为20.6万平方米，同比增长56%。公司旗下深圳伙伴持续深耕产业地产领域21年，每年交易规模超300亿元，成交面积超5000万平方米。公司旗下幸福产城为合作区域简阳市空天产业功能区完成一个产业招商项目签约，总投资额5亿元。

华夏幸福旗下的幸福物业城市服务在管面积约6500万平方米，报告期内增加约550万平方米；社区服务在管面积约6000万平方米，报告期内增加约52万平方米。第三方项目在管面积4858万平米，报告期内增加558.51万平米。物业服务增值业务报告期内营业收入超0.54亿元，同比提升4%。

“幸福安家”直播卖房业务累计签约额1.6亿元，其中2024年第三季度新增签约额0.7亿元。

此外，2024年第三季度，华夏幸福对应收账款计提坏账准备5.33亿元，对其他应收款计提坏账准备5.96亿元，对长期应收款计提坏账准备7.2万元，共计提坏账准备11.295亿元。对合同资产计提减值准备181.16万元。公司确认处置投资性房地产公允价值变动损失125.98万元。

华夏幸福表示，计提资产减值准备和公允价值变动，影响公司2024年第三季度利润总额11.3257亿元，影响公司2024年第三季度归属于上市公司股东的净利润8.426亿元。