新房市场进入“大改善”时代

本文转自：半岛都市报

今年1～7月全市新建商品住宅销售100平米以下只占22%

新房市场进入“大改善”时代 半岛全媒体记者于红靓

7月青岛新房成交数据出炉。据卓易数据统计,7月,岛城新房成交6925套,环比下滑74.28%。其中,新建商品住宅成交4758套,环比下滑71.82%、同比下滑20.49%,成交面积约58.86万㎡,成交总价约86.67亿元,成交均价14726元/㎡。二手房方面,据青岛贝壳研究院数据,7月,青岛市二手房全部房屋成交5108套,环比上涨7%。

中高端改善产品成主力

住宅品质越来越“卷”

数据显示,7月,岛城新房成交6925套,环比下滑74.28%,成交面积约78.35万㎡,环比下滑73.48%,成交总价约113亿元,环比下滑72.17%。与去年同期相比,7月岛城新房成交套数、成交面积、成交总价均下滑。从新房成交区域分布来看,7月仅西海岸、城阳、胶州新房成交超千套。从各区市新房成交环比变化来看,上月,各区市新房成交量均较前一个月下滑。

另据卓易数据,截至7月30日,2023年青岛新建商品房网签成交74246套(不含退房),成交面积854.16万㎡,成交总金额1254.05亿元,分别同比去年上涨2.5%、1.3%,成交总金额下降1.06%。

新建商品住宅方面,数据显示,7月,岛城新建商品住宅成交4758套,成交面积约58.86万㎡,成交总价约88.67亿元,环比分别下滑71.82%、71.08%、68.40%,成交均价14726元/㎡。

从新建商品住宅成交分布区域来看,7月,西海岸新建商品住宅成交1130套,胶州市新建商品住宅成交914套,城阳区新建商品住宅成交896套,即墨区新建商品住宅成交739套,平度市新建商品住宅成交365套,崂山区新建商品住宅成交182套,李沧区新建商品住宅成交175套,市北区新建商品住宅成交168套,莱西市新建商品住宅成交167套,市南区新建商品住宅成交22套。上月,各区市新建商品住宅成交量均较前一个月下滑。

数据显示,今年1～7月在全市新建商品住宅销售中,从需求结构来看,100㎡以下的占比只有22%,100～120㎡面积段占比36%,与120～150㎡两个面积段加起来合计约67%。青岛市场进入“大改善”时代,改善型产品为市场支撑,而且越来越卷品质,改善型产品的增配明显。同时从2023年新增供应产品结构来看,随着地价推动产品档次升级,中高端改善产品成为供应主力。

二手房成交5108套

环比上涨7%

二手房市场方面,成交量上涨。据青岛贝壳研究院数据,7月,青岛市二手房全部房屋成交5108套,环比上涨7%。

从成交区域分布来看,7月,西海岸新区二手房成交量最多,以1218套的成绩位列各区域之首。此外,市北区成交869套,李沧区成交652套,城阳区成交608套,即墨区成交500套,市南区成交400套,崂山区成交231套,胶州市成交257套,莱西市成交200套,平度市成交162套。

从成交环比变化来看,7月,除市北、崂山外,其余各区市二手房成交量均较前一个月上涨。上涨最明显的为即墨区,当月,即墨二手房成交量环比上涨17%。

从成交面积段分布来看,7月,80～120㎡面积段成交占比上升。从热搜小区来看,7月,万达维多利亚湾居热搜榜首,山海湾和鲁信长春花园紧随其后位居TOP2及TOP3。