买房被坑，能退吗

后悔买房的年轻人，决定和开发商博弈

大家好，今天这篇文章来自我的好朋友 「看客InSight」。

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“我的房子已经付了首付/定金，现在还能退吗？”这是张奇如今面对最多的问题。

对许多国人而言，房子是人生的头号大事。但人生没有后悔药，一套象征着财富积累和未来价值的房产一旦下单，相绑定的每一块砖、每一平米、每一次涨跌、每一笔贷款都会牵扯着下半生。

最早追溯到2016年，张奇（化名）就已经帮助朋友在一次房产纠纷中维权成功，顺利从开发商手中退得定金。他辞去自己在设计公司月薪上万的工作，从此在房产纠纷维权的道路上越走越远。2021年，他和从某知名地产商出走的投资总监合伙创业，正式涉足房产纠纷非诉讼业务。

从最早的一起维权算起，帮人维权、取证、退房、退定金的这7年，他经历无数案子，在其中看见失序和冷暖。在一些人眼中，他是“职业退房师”，在波动的地产市场里看见了机会。在一些人看来，他是一个成功的商人，在普通人的房产焦虑里找到了财富密码。但对他来说，他是一个有些正义，而且赶巧碰上机会的人。他成功过，也失败过，他疲于博弈，也享受成就——帮人们在旋涡里脱身。做这项“新奇”的职业，终归是有意义的事。

以下是他的自述——

一

入行

我现在还记得那个画面。卖房子的中介对着我和我朋友说，“随你去告，你怎么样都行，看看能不能退（定金）”。我当时心里就想，“我必须要让你付出代价”。

那会儿是2016年，我开始的第一次维权。那年我发小在成都买房，在签订《商品房买卖合同》之前，卖房子的销售向我发小收取了2万元定金，但在签订合同时，我朋友发现合同上有很多不合理的地方，比如公摊面积和之前所说的不一致。最后合同没有签订，但定金也不让退了，销售说我朋友的行为导致房屋空置，所以就没收了定金作为补偿。

那时候我在一家游戏公司做设计，月薪上万，我专门辞职帮朋友搜集证据反击。维权成本还是蛮高的，当时花了3个月，跑了10多个部门，光打车费就花了4000元，我朋友还请了个律师和我一起，律师出来一次就要2000元。

维权的过程并不顺利，我跑了十几个部门提交证据举报，有些部门还出现了推诿的情况。我去某个部门找他们领导反映情况，好几次过去都是说“领导不在”，我无所谓啊，那我就下次再来，结果“领导还是不在”。我问“领导去哪了？”接待我的那个科员就说，“领导打篮球去了”，我很生气，上班时间怎么去打篮球了呢？后来我也是举报了，再去的时候领导就出来了，说他们组织篮球比赛，然后给我道了歉。上班时间组织篮球比赛，我是又气又好笑。但这更坚定了我维权的信念。

那之前我从来没有接触过法律条文，于是我自己上搜索引擎查了很多法律，最后找到了销售的漏洞，按照合同的内容，其实他应该在销售时就“明示《商品房买卖合同》和《商品房买卖合同附件及补充协议》等合同文件”，但销售没做。最后根据这个证据，我们打赢了官司，法院判中介退了2万元，那个销售后面也被解雇了。

2023年1月16日，南京，京沪高铁沿线的新房在建设中 / 视觉中国

这件事之后，我在网上分享了自己的经历，紧接着有80多个网友陆陆续续地私聊我，里面有逾期交房的纠纷，也有拆迁合同的纠纷。我就相继给这80多个网友做了咨询，最早是免费的，后来有了自己的一套方法论，我也收费了。我自己每天学一点知识，研究各种法律法规、各种行政处罚的材料和判决，是乐在其中的，感觉在不断升级。

当时和那80多个网友接触，其实也是一种价值互换，有一个姐姐当时想退房找到我，她是律所里做破产案例的，我跟她说，“我没接触过破产，你能不能把案子给我看看”，她拒绝了，因为涉及隐私，我就告诉她，我无意了解具体的公司名称，我就想看看一个破产的案件是怎么做的，你可以打码发给我。

靠这种互换，我的法律实力提升了很多。2018年，我通过一个律师朋友介绍，进入了一家律师事务所做律师助理，我的目的当然也不是做案子，而是去学习。我没有司法考试，也无意成为执业律师，因为从底层律师爬上去需要花时间和精力，太苦了，也做不成我想做的事。那几年我在律所内部开发了一个小程序叫“法律胶囊”，我把诉讼这些繁琐的流程模板化了，然后用比律师更低的价格提供给客户，降低了打官司的成本。

我确实没再回去做设计了，那次维权让我对法律很感兴趣。在游戏公司之前，我还做过餐饮，当时外卖平台刚出来，我和别人一起合作做“高端外卖”，一个月也能挣3万多，但做好了就没意思了，然后我又去了一家AI公司学东西，薪资也相继降低了很多。我就是这么一个人，我觉得未来需要的一定是复合型人才，所以要不断地提升自己横向的竞争力和知识面。

2019年，网上有个大V叫“鹏哥说房产”私信我，说对我做的事情很感兴趣，我们约了在成都的酒吧聊天，他（鹏哥）那时候刚从一家很有名的房地产开发商投资总监岗位离职，在做房产咨询业务，对房地产市场非常了解。我们聊得尽兴，然后就开始了一些线上合作。

到了2021年的时候，案子越来越多，我们想着，要不就开家公司专门做房产纠纷维权吧。我们俩都是专业的，对此很有信心，说干就干，那年我们从成都到了深圳开公司，正式开展房产纠纷非诉讼业务。

张奇遇到了什么样的案子？

复杂的诉讼程序下，陷入纠纷的当事人究竟如何维权？

看客inSight，回复 “买房”，

年轻人，到底是不是房产市场的韭菜？

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除了与开发商斗智斗勇的年轻人，你还能看到更多的奇闻轶事。

在DNA鉴定所，一条默认的规则是，不要相信任何人。

同住一个犀檐下的亲人。同睡一张床的夫妻，可能也并不了解对方曾经干过什么。

曾有一家四口来做鉴定：父亲、女儿、儿子，和女儿生的孩子。他们需要确定谁是孩子的亲生父亲，来判定谁给女儿的孩子支付抚养费。

工作人员乍一听懵了，"父亲是谁，你带来了吗?"

一个更让她震惊的回答接在后面。

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