• 我的订阅
  • 财经

美国房价刷新历史新高,什么原因?

类别:财经 发布时间:2023-10-09 10:22:00 来源:国际时事讲解

来源:上观新闻

多重因素叠加下,美国房价创历史新高。

一方面,按揭贷款利率出现大幅上涨,令房价对于普通人而言已经变得较难负担,另一方面由于供给受限的情况并未好转,反而更加严重,买家需求仍然超过住房供应。

美国金鹰房产投资公司执行合伙人陈跃武对第一财经记者表示,根据近期最新发布的标普凯斯-席勒指数可以看出,2023年7月美国平均房价同比增长1%,创历史新高。

他解释道,“目前美国的房产库存量是2.5个月的销售量左右,远低于6个月的平衡点。目前的美国房产库存量只有疫情前的一半。美国房产市场供不应求,推动房价持续上涨。”

不过,可以看到的是,美国房价涨跌仍出现明显的地区性差异。

美国房价创历史新高

最新发布的标普凯斯-席勒指数显示,2023年7月美国平均房价同比增长1%,创历史新高。

同时,2023年1月起,标普凯斯-席勒指数平均房价指数累计上涨5.3%,这已经抵消了从去年6月峰值到今年1月市场放缓期间房价5%的累计跌幅。

其中,房价同比增幅最高的3个城市是芝加哥(4.4%)、克利夫兰(4%)和纽约(3.8%),而房价同比降幅最大的城市是拉斯维加斯(-7.2%)、凤凰城(-6.6%)、旧金山(-6%)和西雅图(-5.5%)。

陈跃武对第一财经记者解释道,“更能显示房市现状的是月度房价的变动。”

“7月美国平均房价比6月份上涨了0.6%。标普凯斯-席勒指数涵盖的20个城市全部出现了环比上涨。房价增长速度比前6个月有所放缓。”他表示,“美国房价在2022年6月达到高点,之后6个月下降,到2023年1月开始回升。”

“7月美国平均房价已经超过2022年6月,创历史新高。这表明,美国房产市场的中期调整已经于8个月前结束。”他并表示,预测佐治亚州亚特兰大市和得克萨斯州达拉斯等地区的房价在2023年将上涨大约5%至10%。

房价过高难以承受

美国的高房价已经越来越让居民无法承受。

美国商务部公布的新屋销售数据通常被视为美国楼市的领先指标,而美国商务部公布的美国8月份新屋销售数据显示,高房价以及高按揭贷款利率正在抑制美国房地产市场的销售。

8月,美国新屋销售年化67.5万户,创2023年3月以来的最低;8月新屋销售环比跌8.7%,也为2022年9月来最大环比跌幅;当月,新屋售价中位数为43.03万美元(约314万人民币),这一售价远高于疫情前水平。全美房地产经纪人协会的报告也称,截至8月底,全国现房价格中位数为40.7万美元,同比上涨3.9%。

根据房地产数据提供商ATTOM发布的最新报告,该报告对美国572个县进行了调查,结果显示,对于年收入约为71214美元的购房者而言,99%的地区的房价中位数都是可望而不可即的,“最新的趋势延续了两年来的模式,即对于美国普通工薪阶层来说,购房越来越困难。”该报告称。

洲际交易所集团企业研究副总裁沃尔登(AndyWalden)表示,目前的住房市场价格非常昂贵,必须出现三种极端情况之一,美国的住房才能恢复到疫情前的可负担程度,这也就是价格回调35%,或者利率下降4%,或者收入增长55%。

他并表示,房价虽然有很大变动潜力,但由于缺乏库存,在利率上升情况下,本应回调的房价一直居高不下。“进入8月后,最新的住房数据红红火火,但购买力仍然下降了6%左右”。

贷款利率飙升至近8%

当前,美国较高的抵押贷款利率加上飙升的房价已经超出了不少普通购房者的经济承受能力,30年期固定抵押贷款利率徘徊在20年来的高点附近,并逐渐接近8%。

第一财经记者计算,对于首付20%,要购买40万美元住房的购房者来说,与疫情时期的低点相比,每月每期房贷要多付约930美元(约6800元人民币)。在一年前,30年期固定抵押贷款利率还在5.89%左右,而疫情时期利率处于3%低点。而在抵押贷款利率几乎是三年前的两倍的情况下,房价却还在上涨,这主要是由于可供出售的房屋数量不足。

同时,在疫情前就锁定了低抵押贷款利率的卖家不愿出售房屋,这使得急于出手买房的买家几乎没有选择的余地。

沃尔登表示:“利率杠杆在推动需求下降的同时,也在拉低供应。”

“就供应量而言,我们实际上比去年低了8%。经季节性调整后,70%的市场今年迄今为止的供应量都在下降。这就造成了市场的僵局。”他解释道。

根据房地产经纪人网站(Realtor.com)最近的一份报告,7月底美国市场上的可售房源数量比去年同期下降了9%以上,比2020年初疫情前的数量下降了46%。

美国刚刚公布的8月份美国新屋开工量则降至2020年6月以来的最低水平,该月住宅开工量减少了11.3%,年化开工率为128万户,这构成了一个怪圈:越来越多的美国人无法负担新房,建筑商的开工热情降至五个月来最低点。尽管如此,由于现房库存极为有限,建筑商仍有机会抓住更多潜在购房者。

陈跃武对第一财经记者表示,目前美国通货膨胀率已经降到3%。“美联储在7月份升息25个基点后,市场预期美联储最多再升息25个基点后将停止升息,并在2024年初开启降息周期,届时房贷利率将大幅下降。”

他认为,以上形势则会促进美国房产市场更快速地增长,增长幅度将重新回到10%以上。“投资人应该利用目前短暂的时间窗口,在房价暴涨之前,提前布局,以目前较低的价格购买足够房产,在未来房价快速上涨时可取得收益。”

以上内容为资讯信息快照,由td.fyun.cc爬虫进行采集并收录,本站未对信息做任何修改,信息内容不代表本站立场。

快照生成时间:2023-10-09 15:45:04

本站信息快照查询为非营利公共服务,如有侵权请联系我们进行删除。

信息原文地址:

美国房贷利率飙升逼近8%,为何房价还创下历史新高?
本文转自:中国新闻网(财经天下)美国房贷利率飙升逼近8%,为何房价还创下历史新高?中新社北京10月14日电 题:美国房贷利率飙升逼近8%,为何房价还创下历史新高?中新社记者 庞无
2023-10-14 17:59:00
美国8月重要房价指数再创新高,连涨七个月,但高利率或抑制未来涨势
数据显示,美国8月标准普尔凯斯席勒(S&P/CS)全国房价指数经季调后创下历史新高,已连续第七个月上涨,8月环比上涨0
2023-11-01 10:23:00
美国楼市怪现象:利率高得吓人,房价却创历史新高,怎么回事?
来源:国是直通车看不懂的美国楼市一边加息,另一边房价却创出历史新高,最近美国楼市就出现了这种怪现象。近期,美国30年期房贷利率水平上升至7.7%左右的高位,但最新数据显示,今年7
2023-10-14 17:37:00
美国房价指数创历史新高,连续八个月攀升,底特律领涨
房屋供应紧缺导致美国房价自今年1月份触底以来一路攀升。美国重要房价指数——标准普尔凯斯席勒周二的数据显示,该国房价已连续八个月上涨,于9月刷新历史高位。经季节因素调整9月份美国全
2023-11-29 11:37:00
美国成屋销售创去年10月以来新低,房价再新高,库存继续涨
周四,根据美国全国房地产经纪人协会(NAR)的数据,美国8月成屋销售创去年10月以来新低。美国8月成屋销售总数年化386万户
2024-09-20 07:14:00
21年新高!美联储激进紧缩周期下美国30年期抵押贷款利率飙至7.09%,买家支付能力创近40年新低,但巴菲特却刚下了重注
...紧张引发的房价上涨,加上抵押贷款利率的上升,已经将美国的房地产买家们的住房负担能力压低至近40年来的最低水平。美东时间周四(8月17日)
2023-08-18 17:27:00
美国10月成屋销售五连降,创2010年以来新低,房价同比涨幅扩大创新高
周二,根据美国全国房地产经纪人协会(NAR)的数据,美国10月成屋销售总数不及预期,连续第五个月下降,至年化379万户,创2010年以来新低。10月美国成屋销售出现近一年来最大跌
2023-11-22 10:58:00
美国楼市领先指标新屋销售创一年多新高,库存创2008年来最高
美国商务部周四公布的数据显示,美国9月新屋销售创逾一年新高,高于预期。在按揭贷款利率下滑之际,美国房地产买家对住房建筑商提供的进一步购房激励措施做出回应,此外当月按揭贷款利率出现
2024-10-25 06:45:00
降息预期提升市场信心 澳洲房价增速创五个月新高 中国化工旗下塑料巨头Qenos考虑关闭制造工厂 行业呼吁关注澳洲制造困境
...桑吉夫·甘地(Sanjeev Gandhi)上周透露,该公司决定通过收购美国氰化钠生产商Cyanco进军美国化学品行业
2024-03-04 09:18:00
更多关于财经的资讯:
【兑现力就是品牌力】中建·玖上琅宸实景示范区兑现,即将耀世首开
让承诺,成为看得见的风景!近日,中建·玖上琅宸实景示范区开放,以央企匠心工艺,打磨至美画卷,每一处笔墨,皆超越所期。回首数百个日夜的营造历程
2025-09-06 09:37:00
沙特据称正推动欧佩克+提前放油:抢市占与稳油价矛盾升级
财联社9月6日讯(编辑 赵昊)知情人士透露,欧佩克+的领头羊沙特阿拉伯希望该组织考虑提前恢复更多石油产量,以尝试夺回更多市场份额
2025-09-06 06:44:00
AI芯片赛道“黑马”来袭,英伟达4万亿市值红线受威胁
财联社9月6日讯(编辑 赵昊)周五(9月5日),英伟达股价收跌2.7%报167.02美元,公司市值守住4万亿美元关口。盘中一度跌超4
2025-09-06 06:44:00
午报创业板指半日涨3.48%,新能源方向全线爆发,算力硬件股集体反弹
一、【早盘盘面回顾】财联社9月5日讯,市场早盘震荡反弹,创业板指领涨。沪深两市半日成交额1.37万亿,较上个交易日缩量2263亿
2025-09-05 12:51:00
中建城服:紧急救援中的“黄金时间”守护者
在中建城服社区的每一个角落,总有一群默默奉献的物业人。他们虽然身处平凡岗位,却用实际行动诠释着“智慧赋能 服务民生”的理念
2025-09-05 14:58:00
中体产业成立场馆运营公司,含体育赛事策划业务
近日,中体(诸暨)场馆运营有限责任公司成立,法定代表人为庞晓峰,经营范围包含:体育赛事策划;体育竞赛组织;票务代理服务;体育保障组织;体育健康服务;体育经纪人服务等。企查查股权穿
2025-09-05 15:12:00
京能清洁能源等在山西成立新公司,注册资本1.07亿元
近日,山西京云清洁能源有限公司成立,法定代表人为蒙荣生,注册资本为1.07亿元,经营范围包含:发电业务、输电业务、供(配)电业务
2025-09-05 15:12:00
鹏辉能源在张家口成立智储能源技术公司
近日,张家口鹏辉智储能源技术有限公司成立,法定代表人为刘旭瑞,经营范围包含:机动车充电销售;太阳能发电技术服务;新能源汽车换电设施销售
2025-09-05 15:12:00
招商蛇口等在常熟成立地产公司
近日,常熟市至远地产有限公司成立,法定代表人为黄爱亮,注册资本为2000万元,经营范围包含:房地产开发经营;物业管理;市场营销策划
2025-09-05 15:12:00
从抗战堡垒到幸福家园,一场金融与红土地的新生实践
深秋的沭河波光粼粼,岸畔朱村口那块巨型石雕上,“让老区人民过上好日子”十个大字在阳光下熠熠生辉。85岁的王克昌老人坐在马扎上
2025-09-05 15:29:00
招商银行威海文登支行反诈宣传“零距离”
如今,信息技术飞速发展,电信网络诈骗却如隐匿的毒瘤,严重威胁着人们的生活。招商银行对反诈宣传工作高度重视,将其置于金融安全与民生保障的核心战略位置
2025-09-05 15:39:00
威海专属!“威你保2025”全新升级,重磅上线!
为进一步完善威海市多层次医疗保障体系,切实减轻威海人民的医疗费用负担,2025年9月2日上午,威海市政府新闻办召开了2025年度定制型补充医疗保险“威你保2025”新闻发布会
2025-09-05 15:39:00
清风玉露,匠心传承——招商银行威海高新支行“非遗”体验活动
招商银行威海高新支行和客户相约在秋天的周末,邀约客户共同体验传统膏方制作的乐趣,在袅袅药香中感受传统文化魅力,收获专属健康呵护
2025-09-05 15:40:00
完美公司荣获“2025绿色智造典范奖”
大河网讯 近日,由数央网、数央公益联合国内众媒体共同举办的第四届国际绿色零碳节暨2025 ESG领袖峰会在上海盛大举行
2025-09-05 15:41:00
完美公司承办“广东知识产权主题沙龙”活动
大河网讯 近日,由广东知识产权保护协会主办、完美公司承办的第六十三期“广东知识产权主题沙龙”在完美华南基地成功举办。此次活动以“直播电商中的知识产权侵权与多方责任划分”为主题
2025-09-05 15:41:00