杭州办公楼租赁，文化类企业占比攀升迅猛

爆火的3A游戏《黑神话·悟空》，诞生于杭州艺创小镇里的象山艺术公社。目前已有3000多家各类文创企业入驻的艺创小镇，用了十多年的时间，从一座废弃水泥厂，摇身变成了如今艺术、产业、社区的相融合的产业小镇。

事实上，随着杭州文化产业的迅猛发展，近两年文化类企业已经迅速攀升为杭州办公楼租赁市场的大户。

“悟空”诞生地

租金约1-3元/平方米/天

走进象山艺术公社，整个街区很安静，杜家浦河流淌其间，两边绿树成荫，随处可见的雕塑和艺术装置，搭配错落有致的连廊，宛如一幅油画。

穿过仓美术馆，就是创意街，两侧各色文化办公依次展开，有耳熟能详的喜马拉雅公共数字书房，有浙江省之江影视拍摄服务中心，还有大大小小的一些创意设计中心等多元化文化产业都陆续入驻。

象山艺术公社实景 摄影：孙晨

“文创团队喜欢来这里办公，主要是看重这里环境好，够幽静，毕竟搞艺术创作或设计类的，在优美的环境中能激发灵感。”象山艺术公社仓美术馆馆长易军介绍。

“这里有部分是以美院老师或学生为主的工作室，另外则涵盖像文创、游戏、影视等行业，特别是文创类会偏多些。出租率逐年增加，租金大概在1-3元/平方米/天。像一些初创团队，或者青年艺术家，园区都会给予一定的租金补助政策。”深耕艺术领域多年的易军坦言，虽然“悟空”成功了，但大量的文创企业“还在路上”，需要扶持。

据悉，小镇已经在着手引进大量的短剧创作团队。就在今年7月，西湖区文创高地建设推进会中再次提及艺创小镇，其中招引上影股份中南总部、翰舟文化综合音乐产业基地等优质项目落地，并引进40余家微短剧企业。

在最新的《实施意见》中，小镇也对扶持政策做了明确的规定，比如对新设立或新引进的国内外知名的动漫、游戏、元宇宙、直播、网络微短剧等数字文化企业，经评审认定，三年内给予最高100%的房租补助，原则上补助面积不超过1000平方米。

在小镇范围内设立的企业，按照每平方米经济贡献不同，分别给予10%-40%的房租补助；其中入驻象山艺术公社的企业，按照每平方米经济贡献不同，分别给予60%-100%的房租补助。补助面积原则上不超过3000平方米。

杭州的文化产业兴盛

近几年办公需求迅速攀升

象山艺术公社是杭州文化产业创业办公需求旺盛的一个缩影。早在2010年，杭州就已将“建设全国文化创意中心”确定为城市发展功能定位的重要内容之一，文化产业的发展势头一直比较强劲，这几年更是迅猛。到2023年，杭州文化产业增加值攀升到3211亿元，占全市GDP比重16%，成为助推杭州市GDP跃上2万亿元台阶的重要力量之一。产业活跃度提升的背景下，相关办公需求进一步提升。

仲量联行数据显示，文化产业类企业在杭州优质办公楼历年租赁成交面积占比，呈现出逐渐上升的趋势。2020年还只有3.2%，2023年已经高达7.7%，而2024年仅上半年就已达到了7.4%。而这一数据还不包括办公园区，事实上，在租金更便宜的办公园区，文化类产业的占比会更高。

在杭州，有办公租赁需求的文化产业可细分为影视传媒、动漫游戏、旅游、线下娱乐、会展、体育、新闻出版等几大类。其中，影视传媒、动漫游戏两类企业的租赁需求最大。据仲量联行，2022年1月至2024年6月，动漫游戏类企业租赁面积占比达到了24%，仅次于影视传媒类企业，列第二。

“从区域分布上来看，杭州的文化产业类办公，通常会集中在西溪、蒋村、白马湖，还有滨江、未来科技城等区域。像西溪的天目里，就有一些广告、文创类企业分布；而蒋村附近，则聚集着华策影视，以及一些影视公司。”仲量联行杭州分公司研究部经理孙懿文介绍，具体到动漫游戏类企业，他们的会客类需求比较少，对通勤距离也不敏感，所以更倾向于去一些风景优美、环境比较好的区域办公，比如西溪湿地、白马湖、之江等，文创氛围比较浓郁。并且，相较于密集型写字楼办公，他们也更喜欢租赁一些层高比较高、空间比较大的独栋别墅，或者去商务园区。

孙懿文认为，像《黑神话：悟空》这样的大IP出来之后，动漫游戏类企业在杭发展会有一些更好的机会，“下半年，文化产业在杭优质办公楼租赁面积有望进一步提升。”