万柳书院火出圈！背后开发商被强制执行5亿元，曾投资北京国安

家住30万一平的豪宅、墙上挂着疑似齐白石真迹的画作.......因一条“平平无奇”的5秒胯运球视频，一位北京中学生在数日内涨粉百万。又因视频里定位地址为北京万柳书院，有网友将视频主角称为“万柳少爷”，引发了大众对这个昔日顶流豪宅的关注。

在北京豪宅圈，流传着这样一句：“万柳的墙，西宸的缸，霄八的顶，融创的湖，紫辰院的树，北平府的院子住着谁？”而排在第一位的“万柳墙”，指的正是万柳书院那一堵隔绝内外的灰墙。

据每日人物报道，在这堵墙内，开发商曾经为了园林绿化，不惜全部移植数十年的全冠成年大树，甚至将墙外市政道原有的法桐替换为成年银杏。为了美观，要保持树龄、树冠甚至枝叶走向的一致，单独一棵银杏树的成本就超过6万元。

在《室内设计与装修》一书中，也介绍到，万柳书院的能源消耗、水质、声音、室内空气质量需要比肩瑞士的疗养级数据水平。比如美国铂金级的空气净化系统、新风系统、中央吸尘系统、12重静音系统，室内装修材料也追求进口，例如比尔盖兹石材、橡木染色刚刷木皮以及圣罗兰石材。

事实上，自诞生之初起，万柳书院便已光环满身。

2012年，经过46轮竞价和326轮回购面积的竞拍，中赫置业以26.3亿元的地价夺得万柳地块，4.42万的楼面价更是刷新了纪录，让该地块成为北京当年的“双料地王”。

2015年万柳书院对外开售之初，其均价达到14.5万元／平方米，而当时周边二手房均价普遍在5-8万元／平方米。即便是在房地产市场不景气的当下，万柳书院的市场价格也依旧坚挺，安居客数据显示，其二手房价格涨到了179710元/平米。

而在去年，“万柳书院”更是因为“天价成交费”登上过热搜。

2022年5月14日，阿里法拍网挂牌了两套万柳书院的房源，经过百轮竞拍，最后成交总额高达1.85亿元。其中一套房更是拍出了36.6万元/平米的单价、加价幅度一度达27万元，刷新北京法拍市场最高纪录，并引发两万多“吃瓜群众”在线围观。

一位豪宅中介告诉九派财经，万柳书院之所以受到追捧，得益于难以复制的先天条件——地处北京四环、紧邻中关村，北边则是颐和园、香山和万柳高尔夫球场，又因周边中关村三小、人大附中等稀缺教育资源云集，被称为北京最强学区之一。此外，万柳书院的圈层效应明显，众多企业家和管理者购房入住，让万柳书院带来身份认同感和社交商业价值，往往高于房产本身。

然而，自万柳书院爆火之后，背后的开发商中赫置地在土拍市场却少有动作，甚至颇有淡出地产江湖的意味。

企查查APP显示，万柳书院楼盘关联开发商为中赫置地投资控股有限公司，成立于2006年，注册资本为5000万元，股东包括中赫置地有限公司（持股90%）、中赫集团有限公司（持股10%） 。

2017年，中赫置地将自身定位从“高端住宅开发商”转向“高端物业开发和持有运营商”。目前，其官网上显示的开发项目也屈指可数，除了万柳书院和钓鱼台七号院，还包括崇礼太子城冰雪小镇、南京桃花源、苏州中赫玫瑰园以及朝阳区诚盈中心。

此外，其母公司中赫集团同样尝试在房地产以外的板块发力，开拓多元化业务。2008年，中赫进军能源市场，相继成立中赫矿业投资有限公司、中赫石油天然气有限公司；2011年，中赫投资设立了O2O团购网站千品网。

然而，离开房地产后的路并不好走。目前，中赫石油天然气有限公司已注销；投资的团购网站千品网更是成为O2O领域的一个失败案例，成立次年便被爆出了因资金链断裂大量裁员的消息。

接连碰壁后，中赫集团又盯上文旅、体育板块，不仅签约2022年北京冬奥会配套项目，负责开发和运营崇礼太子城小镇，更是签下一支足球队。后者正是此前因输给县级足球队而登上热搜的北京国安。

2017年初，中赫集团以35.5亿元的价格拿下北京国安俱乐部64%的股份，成为这家中国历史最悠久足球俱乐部的新掌门；2021年6月21日，北京国安足球俱乐部公众号发文宣布，控股股东中赫集团受让中信集团所持有的俱乐部36％股权，交易已全部完成，中赫集团现持有北京国安足球俱乐部100％股权。

但在中赫集团入主之后，北京国安的经营状况并没有因此变好，债务危机反而把新金主拉入深渊。

据北京产权交易所官网信息显示，2020年，北京国安足球俱乐部实现营业收入1.03亿元，净利润-12.09亿元。截至2020年末，该俱乐部资产总计5.38亿元，总负债18.51亿元。

另企查查App显示，2022年11月2日，北京国安足球俱乐部有限责任公司新增2则被执行人信息，执行标的共计5亿元，被执行人包括中赫集团有限公司、中赫置地有限公司、中赫置地投资控股有限公司以及中赫集团股东周金辉、李彩霞等，执行法院为北京市海淀区人民法院。

九派财经记者 郭果

【来源：九派财经】

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