值1.15亿，起拍9234万 八大关一别墅即将拍卖

本文转自：半岛都市报

值1.15亿，起拍9234万 八大关一别墅即将拍卖

近年来，青岛一些优质“稀缺”房源吸引了全国买家竞拍 号,发现待拍卖的别墅地理位置优越,属于八大关区域范围内,环境较为静谧,距离中山公园地铁站仅三四百米。院落石砌围墙较高,除有一栋临街二层建筑外,院落里还有一栋精巧雅致、外墙粉刷整洁并带有阁楼的建筑。在临街的建筑物墙壁上,挂有“八大关近代建筑”的标识牌。

记者注意到,荣成路10号目前被一家幼儿园使用,现在是正常营业状态,院内不时传出孩子的欢声笑语。在院落门口,钉有“荣成路10号”门牌号和学校校牌、责任督学公示牌、工作时间表等。透过雕花的铁门,可以看到门口有两处台阶,院落内草木郁郁葱葱。该院落整体面积及活动空间不小,有一处面积较大的操场。

根据这家幼儿园发布的招生公告,2023年这所幼儿园招收小班幼儿50名,优先招收市南区户籍幼儿和符合条件的外来务工随迁子女。保教费每月11000元,伙食费每天35元。“我们不受影响。”10月19日上午,针对别墅即将拍卖的问题,幼儿园的一位工作人员答复记者。

>>>幕后

荣成路保护单位众多

被称为“建筑博览街”

据公开资料显示,荣成路10号始建于1932年,在20年前曾被作为试点进行修复。修复方案由加拿大设计公司制定,按照原建筑特点和“修旧如旧、文物保护、综合功能提长、环境配套”的原则,在保持建筑风格和外形不变的基础上,注重完善细节,保证房屋结构的安全。

2022年,市南区八大关街道办事处发布的《荣成路老街“建筑物语”》一文中指出,荣成路起于香港西路,止于太平湾,街道长度在1000米左右。荣成路始建于上世纪二十年代末,其建筑大部分建于上世纪三四十年代,多栋别墅都被列为了文物保护单位,荣成路是八大关内建筑最密集的一条马路,被称为“建筑博览街”。

荣成路每座别墅、建筑都独具特色,其中,八大关街道办事处所在的荣成路7号是一栋罗马风格别墅,约建于1931年。荣成路19号曾是周钟岐故居,别墅造型丰富,具有北欧风情。荣成路4号,建于1939年,将复古与现代融合,发展新业态,称为“荣安里”。荣成路36号的欧式洋楼,建于1930年,著名教育家何思源曾在这里居住。

>>>进展

参与竞拍需做好功课

暂未有买家咨询报价

记者注意到,截至10月19日,京东拍卖平台显示,尚未有买家报名竞拍,但已经有1759人围观,还有18人设置了关注提醒。根据拍卖公告公布的咨询电话,记者联系了青岛产权交易所,一位工作人员表示,暂时还没有买家咨询荣成路10号别墅的拍卖问题。

记者了解到,2022年底,市南区深蓝中心一海景房曾以5282万元的价格成交,崂山区东海东路5号海信君汇小区一别墅经过买家234轮竞价,最终以6254万元的价格成交。据业内人士介绍,近年来青岛法拍房市场中,相对“稀缺”的房源不仅吸引了青岛的一些客户,还会吸引全国各地做生意、有实力的高端人士前来竞拍。例如,市南区深蓝中心的一处海景房在拍卖前就吸引了一位外地买家,他专程从浙江坐飞机来青岛参与竞拍。

虽然法拍房受到了越来越多购房者的关注,但业内人士提醒,因为法拍房的特殊性,竞买人在购买房产之前一定要充分了解全面信息,认真阅读竞拍公告。竞拍公告中特意提醒,买卖双方的税费、物业费、取暖费、水电煤费、其他费用均按照法律规定承担,买家自行向相关部门咨询。购房者在参与竞拍法拍房前,需要做好功课,最好能实地看房,尽量规避各类风险。

>>>业内

附近在售的都超一个亿

不好判断一拍能否成交

“主要是看价格,很多老洋房比较有(收藏)价值。荣成路在八大关的边上,荣成路10号里面确实挺好的,现在评估价是1.15亿元,拍卖价格是九千多万元,是有客户的。”10月19日下午,记者就此事采访到专门从事八大关老洋房买卖的业内人士宿良,他表示,目前有客户在考虑购买八大关的老洋房。“现在价格是九千多万元,是不是符合这个市场?这个房子占地在两亩左右,主楼是四百多平方米,副楼在一百九十平方米左右,九千万元的价格,一拍不一定能拍出去。”该业内人士说,根据现在市场行业分析,不确定该别墅一拍能否成交。

“七千万到八千万左右的价格会很好卖,八千万的价格应该是能够成交的。一拍的话,不排除有人就是喜欢这个房子的情况,可能也会成交。现在那边在售的有几套,但是像这么大的,报价都超过一个亿了。”宿良表示,八大关别墅的意向客户多为青岛本地的企业主。

“八大关的别墅房龄较早,很多都交了土地出让金。”宿良透露,他曾经看过荣成路10号这栋别墅,里面的布局还是不错的。“这种别墅、老洋房,不用考虑房龄,它的建筑结构没什么问题。荣成路虽然在边上,但是也比较稀缺,因为有个人产权的(别墅)很少。”