国庆假期，临沂或迎“看房潮”！存量房贷“新政”，影响几何？

近一周来，存量房贷利率调降的消息备受关注。

9月29日，根据中国人民银行指导市场利率定价自律机制发布的倡议，各商业银行将于10月31日前统一对存量房贷利率实施批量调整，预计平均降幅在0.5个百分点左右。

新政即将落地，不少市民又算起了经济账，临沂部分楼盘已有所感知并着手谋划，期待新一轮调降能带来持续的利好效应。

临沂多家银行推进

市民期待房贷利率再调降

9月29日深夜，存量房贷利率又一次刷屏人们的消息圈。工商、农业、建设等银行纷纷官宣，将根据要求调整存量个人住房贷款利率，并在10月12日发布具体操作细则，10月31日前实施批量调整。

在中国人民银行指导下，利率自律机制明确提出，各商业银行调整的存量房贷包括首套、二套及以上，利率调降至不低于LPR减30个基点，且不低于所在城市目前执行的新发放商业银行个人住房贷款利率下限（如有）。截至7月末，全部存量房贷加权平均利率约为4.06%，批量调整后将降至约3.55%，平均降幅约在0.5个百分点左右，具体到每个城市会有所不同。

9月30日，记者致电中国银行、招商银行、建设银行等多家临沂分行，工作人员均回复将根据上级银行要求，按时出台推进政策细则，目前不方便透露更多信息。

得知存量房贷利率将再次调降，家住临沂兰山区的萧女士又重新算起了账。萧女士家中有两套房，由于此前临沂存量房贷利率下调只覆盖首套房，二套房的贷款利率超过5%，她提前还清首套房贷款，原本的二套房即可享受首套房贷款利率。

“上轮调整过后，每个月可以少还200多元。”萧女士说，如今存量房贷利率再次调降，还能多省去一部分开支，她对新政策比较期待。

9月24日，中国人民银行行长潘功胜在国新办新闻发布会上介绍，预计该政策将惠及5000万户家庭、1.5亿人口，平均每年减少家庭利息支出总数为1500亿元左右。

此外，潘功胜还明确提出，“将指导商业银行完善按揭贷款的定价机制”。这意味着，银行批量调整存量房贷利率可能是最后一次。随着银行不断完善按揭贷款的定价机制，今后存量房贷利率将由银行、客户双方基于市场化原则自主协商，进行动态调整。

市场反馈还需时间

国庆预计迎来“看房潮”

除了降低存量房贷利率，中国人民银行和金融监管总局还明确：全国层面商业性个人住房贷款将不再区分首套、二套住房，最低首付比例统一至15%。在此前的房贷政策中，二套房贷最低首付款比例不低于25%。此次调整过后，二套房首付款比例创下近年新低。

房贷新政即将落地，反应最为热烈的当属地产人。泰鲁集团营销管理中心负责人安鹏表示，这次调整对临沂房地产市场将会起到重要的提振效果。“二套房首付款下调对不少有意向的客户来说，降低了置业门槛，房贷利率下降也减轻了一定负担。”

安鹏认为，虽然六大行明确将在10月12日后落地政策，但从政策推出到市场反馈，不同城市的反应速度有所不同。因此政策推出后，市场维稳止跌反应和对临沂市场的起到提振作用都还需要一段时间。“老百姓也有自己的账要算，现在更多处于观望状态，还要看整体经济回温情况以及政策最终落地的情况。”

记者也从部分售楼中心了解到，这段时间处于工作日，看房咨询人数并没有明显增加，国庆期间预计将会迎来一波热潮。

9月26日，中共中央政治局召开会议，强调要促进房地产市场止跌回稳，对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量，加大“白名单”项目贷款投放力度，支持盘活存量闲置土地。

首提“止跌回稳”，叠加二套房首付降至15%，降低存量房贷利率等系列利好政策，既提振市场信心，也让房企在接下来的营销上做足了功课。

“这段时间，我们也会与银行积极对接，顺便抓住国庆期间的看房热潮，再加一把劲。”安鹏说，未来更重要的还是要放在优化产品结构，打造符合市场需求的高品质住宅项目。

（大众新闻·齐鲁壹点 高松）