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美媒:澳房价跌幅创2008年来纪录

类别:财经 发布时间:2023-01-04 17:56:00 来源:每日看点快看

本文转自:参考消息网

据彭博新闻社网站1月2日报道,由于大幅加息削弱了购买力,并使投资者望而却步,澳大利亚住房市场2022年遭遇了2008年以来最大的年度跌幅。

核心逻辑公司在最新的一份报告中说,2022年澳大利亚全国房价指数下跌5.3%,是自2018年以来首次下跌。报告称,风向标市场悉尼的全年跌幅最大,达到了12.1%;其次是墨尔本,跌幅为8.1%。报告称,12月份全国房价下跌1.1%。

据核心逻辑公司研究主管蒂姆·劳利斯说,2023年头几个月,该国房价可能进一步下跌,然后在利率达到峰值后稳定下来。核心逻辑公司在报告中说,尽管澳大利亚许多地区都出现下跌,但“房价普遍仍远高于疫情前水平”,表明房地产行业经受住了二三十年来最剧烈的货币紧缩周期。

自2022年5月以来,澳大利亚储备银行已将利率提高3个百分点至3.1%,外界普遍预计2023年还将加息一到两次。澳大利亚储备银行的官员大都表达了对该国房地产市场的信心,强调房价仍高于疫情暴发时的水平。此外,由于失业率处于近50年来的最低水平,借款者能够很好地履约,贷款拖欠的情况可能有限。

核心逻辑公司称,在经历了从疫情低谷上涨28.6%之后,澳大利亚规模为9.4万亿澳元(约合6.4万亿美元)的住房市场较4月份的近期峰值仍有8%的差距。

劳利斯强调,2023年对房地产市场很可能是个考验,因为创纪录的低固定利率抵押贷款即将到期,而此类借款人被迫转向高得多的浮动利率。

澳大利亚储备银行上月一份文件显示,该国约30%的固定利率抵押贷款借款人会发现,到了2023年,他们要偿还的贷款会增加40%以上。

核心逻辑公司在报告中说:“随着利率达到峰值以及通胀缓解,房价很可能会稳定下来,不过,房价的普遍上涨将取决于降息或其他形式的刺激措施。”

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快照生成时间:2023-01-04 19:45:08

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信息原文地址:

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