杭州2月第四次挂地 8宗宅地67亿元起拍

继2月26日本周三挂牌后，仅隔一日，杭州主城再次上新8宗涉宅用地，涉及拱墅运河新城、新天地，萧山市北、新区、老城，钱塘江海之城，甚至一年没出地的临安也搭上近期这趟“供地快车”。地块合计建筑面积约34.8万㎡，总金额67亿元，计划4月1日出让。

相比此前的奥体水电新村地块、蒋村西溪湿地旁低密地块以及望江新城的海潮TOD地块这些“顶流”，此批挂牌地块更显得“平易近人”，一方面地块体量适中，起始楼面价2万+居多，均不超过3万，参拍门槛相对较低；另一方面如三塘、运河新城、市北、新区板块，此前精装限价基本在3.5-4.5万元/㎡，可以满足首改、品质刚需客群需求。

拱墅区：新天地、运河新城3宗宅地上新

拱墅区推出新天地板块的三塘单元XC0506-R21/R22-21地块，以及运河新城姊妹地运河新城单元GS1004-08-1地块与运河新城单元GS1004-08-2地块，地块容积率均在1.6-1.8区间，可打造全洋房或者高低配物业类型。

其中三塘单元XC0506-R21/R22-21地块容积率1.6，远低于周边售罄的荣安·春熙上和湾（2.4），在售西房·宸樾恒久府（2.6）以及待售绿城·岸芷丁香（2.5）容积率。最近一次出让的绿城·岸芷丁香楼面价为36568元/㎡，溢价率22.9%；北侧2024年成交的海威中天·杭粼府与绿城·润百合，与挂牌地块容积率相仿，成交楼面价分别为为35724元/㎡、37485元/㎡，精装限价为49970元/㎡。

图|地块区位图

运河新城姊妹地紧邻运河湾实验学校与良渚门户公园，东侧不足300米即为京杭大运河，但鉴于东侧仍有空地，未来若规划商业运河景观或有遮挡。

目前地块小范围内仅在售建发·缦云大平层，不足8000㎡的住宅还未开售，精装限价36000元/㎡；同板块的中腾·安樾杭璟府、滨运·锦上湾、融创大家金茂·运河one等均已售罄，此前容积率1.4的安樾杭璟府精装限价为43960元/㎡。

图|地块区位图

萧山区：市北、新区、老城新增供应

萧山区此次三宗地块均位于萧山市区，其中市北是萧山融入杭州主城的重要纽带，承担着连接萧山与杭州中心城区的重要功能，而新区与老城则是萧山城市功能的核心承载区，具有最成熟的基础配套设施。

其中市北单元XS070103-41-01地块南侧2024年成交2宗住宅地块，分别为英冠绿城·晴澜轩（容积率1.8），起始楼面价25000元/㎡，成交楼面价29145元/㎡，精装限价41300元/㎡；滨江市北单元项目（容积率2.5），成交楼面价26190元/㎡。相比同容积率的晴澜轩，挂牌地块起价21000元/㎡有所降低。

图|地块区位图

萧山新区北干中单元XSCQ19A-26-1地块，西侧邻近滨江1月刚拿下的“地王”项目，地块容积率2.0，楼面价高达38859元/㎡，溢价率61.9%；东侧待售中天&海威北干东单元项目，容积率1.8，成交楼面价为37064元/㎡，溢价率76.5%。

相比之下地块区位更优，地块环伺配套优越，东面临河，坐拥一线河景，南侧400米即为地铁5号线金鸡路站点，2站抵达滨江，通勤便捷；萧山区政府、萧山区图书馆、浙江萧山医院、人民广场、萧山文化广场、万象汇等品质配套一站即达，高品质生活圈触手可及。

图|地块区位图

另一宗位于萧山老城的蜀山单元XSCQ2711-01、12地块，容积率仅为1.1，根据规划条件住宅建筑不小于4层，不得建设别墅类（合院、双拼）产品，还需代建9班幼儿园。大概率可打造稀缺低密产品，缓解传统宜居区域改善需求。地块西面邻姚江河，拥有一线河景，东南面一路之隔为金帝融泰城（银泰百货）商业综合体，北面距离萧山中学500米，西侧邻近汇宇小学，满足日常生活所需。

图|地块区位图

钱塘区：1.1低密宅地紧邻钱塘区政府

江东单元QT070602-14地块，容积率1.1，可建面积6.3万㎡，起始楼面价9000元/㎡，是继信创江海之城项目后又一个低密地块，不过此次地块更靠近北侧，相对信创项目11502元/㎡起价有所降低。

地块邻近钱塘区政府、地铁7号线，直线距离江东二路站点约550米；东西环水，东南侧有较大的水系景观东沙湖，推窗见景，享受宁静与舒适的自然生活；地铁直达龙湖江东天街、大江东宝龙广场两大商业综合体，为居民提供极大的生活便利和丰富的购物选择。

图|地块区位图

临安区：空窗一年推出1.05低密地块

时隔一年临安搭上这趟“供地快车”，挂牌锦城板块核心宅地。

地块环伺清一色在售项目，如绿地宝龙·柏源晶舍、华发·峰荟、中天·宸著锦庭等清一色都是高层，容积率均在2.0以上。挂牌地块用容积率1.05突围，与周边高层形成差异化物业类型，避免高层住宅竞争激烈。

图|地块区位图