• 我的订阅
  • 财经

英美楼市整体下行,迪拜成投资新高地

类别:财经 发布时间:2022-12-27 14:02:00 来源:财经风云

2022年是充满了戏剧性的一年:美联储多次加息、经济衰退风险、债股双杀频现、逆全球化趋势凸显,每一个事件都是对市场的反映,亦深深地作用于市场。

时值岁末年初,《国际金融报》记者围绕资本市场、货币政策、全球贸易、全球楼市等热点话题,采访了相关领域的专家学者,希望以此管窥市场脉动,为新一年的宏观环境变化做好准备。

在经历疫情期间的史诗级暴涨之后,今年,全球主要房地产市场出现了一定程度的下跌。自今年年初以来,全球发达经济体的抵押贷款利率平均翻了一番,中短期来看,各国央行的加息步伐不会很快逆转,对于房地产市场来说,这将是一个坏消息。

近日,路透社对近100名房地产市场分析师进行了调查,他们预计,全球主要房地产市场将在2023年进一步下跌。惠誉评级也在其《全球住房和抵押贷款展望》中表示,2023年,大多数国家的名义房价增长率将大幅下降或放缓,这主要是高利率和生活成本上升所导致的购房需求降温。

在接受《国际金融报》记者专访时,亚洲房产科技集团居外IQI(JuwaiIQI)联合创始人、集团CEO卡希夫·安萨里(KashifAnsari)预判,英国、美国这两大受到投资者长期追捧的房地产市场在明年将继续下行,而在今年涨幅名列前茅的迪拜将是明年备受投资者青睐的市场之一。

英美楼市整体下行

虽然美国通胀数据在近几个月呈现出放缓迹象,但离美联储2%的目标相去甚远,为了遏制通胀,美联储已经表示要在2023年持续加息,对于利率敏感型行业——房地产市场来说,这并不是个好消息。

安萨里表示,目前业内人士对2023年美国按揭贷款利率上升的幅度看法不一,“有人预计,明年上半年的按揭利率将到7%以上,之后将随着经济放缓而下降;也有人认为,利率7%的日子已经过去了,抵押贷款利率可能已经见顶。现在的利率仍然是一年前的两倍多,但如果通货膨胀继续放缓,利率可能会稳定在6%左右。”

安萨里认为,在2023年,美国房价大概率会继续下跌。值得注意的是,美国不同地区的房地产市场的降幅会有很大不同。那些疫情期间热门的移居目的地,如得州奥斯汀、爱达荷州博伊西和凤凰城,以及昂贵的西海岸城市,这些地方的房价降幅预计最大;同时,在中西部和东海岸等相对负担得起的住房市场,预计那里的房价将保持良好,尤其是芝加哥和康涅狄格州的部分地区以及纽约州北部。

不过,安萨里表示,美国房价在过去几年内增长了许多,因此,5%甚至10%的跌幅并不是大事。即使美国整体房价继续下降15%左右,也只是回到了2021年中期的水平,所以投资者不必对明年的下跌过于紧张。

对于美国房地产市场来说,仍有一利好因素,那便是目前该国就业市场正保持强劲,工资也在实现正增长,更重要的是,由于疫情时代的政府刺激措施,许多消费者仍有相当可观的超额储蓄,这一切将保证美国住房市场能够避免长期的低迷。

和美国一样,英国也是全球房地产投资客的热土。过去两年,英国房价受疫情助推,整体上涨了25%。但是,由于明年俄乌冲突走势不明朗,能源危机也无法在短时间内化解,欧洲国家将面临艰难的又一年:经济衰退、失业率上涨、能源价格高涨,而政府需要拿出大笔资金补贴消费者。

安萨里表示,由于购房资金成本增加及可支配收入减少,明年全英平均房价会有5%到8%的下调,到2024年底,全英房价将下降9%。

迪拜成投资新高地

自今年2月份以来,加拿大和瑞典的房价下降了8%以上;自去年的峰值以来,新西兰的房价下降了12%。

安萨里称,对于用现金购房的刚需买家或者海外投资客来说,房价下调不失为一个入场机会。考虑到疫情期间房价上涨的幅度、家庭可支配收入以及利率水平,加拿大、澳大利亚、新西兰、西班牙这些国家的楼市在2023年的下行幅度也会较高。不过,下降后的房价仍比疫情前高,购房难题还是会困扰首次购房者和年轻人。

相比之下,今年迪拜楼市涨幅居全球城市首位,从2021年10月到2022年10月,迪拜的优质房地产价格上涨了89%。中东国家今年因能源价格上涨而获利,迪拜又得益于地缘政治上的灵活地位,吸引了不少俄罗斯和南亚的买家,再加上邻国卡塔尔世界杯带来的人气溢出效应,迪拜楼市也一直受到中国等海外买家的关注。

迪拜领先的房地产代理商之一UniqueProperties预测,迪拜的优质住宅市场将在2023年迎来全球最强劲的增长。迪拜房地产市场对海外买家相对友好,例如极具吸引力的激励措施、极低税率、长期签证等。预计在未来十年内,居住在迪拜的高净值人士将增长40%。

安萨里向记者表示,2023年,迪拜房地产市场将继续上涨,迪拜及其所在的阿拉伯联合酋长国将成为全球新升起的投资高地。

以上内容为资讯信息快照,由td.fyun.cc爬虫进行采集并收录,本站未对信息做任何修改,信息内容不代表本站立场。

快照生成时间:2022-12-27 15:45:08

本站信息快照查询为非营利公共服务,如有侵权请联系我们进行删除。

信息原文地址:

...7倍;新房市场则在四季度逐步走强,12月份成交创下年内新高,实现翘尾收官。58安居客研究院研究总监陆骑麟表示,2024年上海在实施了一系列楼市宽松措施后,成交量显著回升,彰显
2025-01-15 08:29:00
新房成交量继续下跌,多城二手房成交量创新高
...延续筑底,年末“翘尾”增幅有限。多城二手房成交量创新高相较于新房市场的回落之势,二手房市场却是另一番景象。克而瑞数据显示,11月17个重点城市二手房成交面积预计为682万平方
2023-12-07 23:43:00
记者实探:“撤辣”后香港楼市火爆,金融港漂意在抓紧拿从业牌照
...首个周末,香港楼市热度大幅飙升,预约看房量创11个月新高,“撤辣”后首4日一手住房成交量达217宗,超过了2月前27日195宗的总和;此外,内地客户咨询量激增,消息指有内地专
2024-03-04 09:26:00
三亚旅游式购房火热:外地投资客涌入,游客边玩边买房
...,三亚市商品房合计交易高达1933套,创下今年前3月单月新高。前3个月分别交易1010套、1798套、1933套,逐月增长。供应不平衡楼市火热复苏,是推动价格攀升的主要动力。
2023-04-18 17:38:00
二手房成交创阶段新高,北上广深楼市回暖
...持续。其中,11月深圳二手住宅网签7125套,创近4年以来新高;上海二手房成交量(含商业)达2.70万套,创44个月新高;北京二手房网签超1.8万套,创20个月新高;新一线城
2024-12-03 14:06:00
有一批城市的楼市回暖,就在3月
12月结束了,一线城市的楼市成交量齐齐创下了新高。北京12月的二手房网签成交量突破了2.1万套,创下了近21个月以来的最高记录
2025-01-06 13:14:00
...29日,人民币汇率突然狂飙,大涨近300个基点,并创年内新高。究竟发生了什么?——央行即将启动历史上首次二级市场常态化买卖国债。业内认为,央行此举影响的绝不只是人民币汇率,还
2024-08-30 07:00:00
...京新房供应大幅放量,单月批准上市套数创近11个月以来新高。诸葛数据研究中心监测数据显示,3月北京新房批准上市套数8572套
2023-04-19 10:54:00
二手房成交套数创近20个月新高!新房销售持续改善,拐点已现?
...市新房销售持续改善,11月30城二手房成交套数创近20个月新高。 北上广深在“止跌回稳”一揽子政策中,受益最为明显,为各地企稳起到了“领头羊”作用。根据中指数据,今年10月
2024-12-24 18:59:00
更多关于财经的资讯: