凯德投资加速全球业务地域多元化，预留充足资金并购新增长引擎

领先的全球不动产资产管理公司凯德投资有限公司（简称“凯德投资”）在2024年11月22日举行的投资者日上宣布，将进一步加快在亚太地区以及欧洲和美国的地域多元化发展，并预留充足资金用于并购和寻找新的增长引擎。

在主题为“锐意进取”（Forging Ahead）的投资者日活动中，凯德投资的管理层与200多名机构投资者及合作伙伴进行了深入交流。凯德投资强调，将以增长为导向使用资本，致力于实现到2028年将其基金资产管理规模（FUM）翻倍至2,000亿新元的目标，并力争到2028-2030年将经营利润提高两倍以上，超过10亿新元。其中，60%-70%的经营利润将来自于四个费用收入业务（FRB）。

为实现这一目标，凯德投资将依托不动产投资信托基金平台的稳步扩张、私募基金的加速增长，以及旅宿管理和商业管理规模的扩大，通过有机增长、新的上市平台和基金以及并购等多种方式，推动费用收入增长。同时，优化资产负债表是公司的战略重点，凯德投资将继续发挥其资本部署能力促进增长，并持续关注资本效率。

在强化能力和扩大FUM的同时，凯德投资还宣布已达成协议，将以2.8亿新元收购SC Capital Partners集团（SCCP）40%的股份，并在条件满足的情况下，在未来五年内分阶段收购SCCP的剩余股份。此次收购将使凯德投资的FUM增加110亿新元，达到1,130亿新元，并标志着凯德投资首次进入日本不动产投资信托市场，进一步加强了其投资组合的地域多样化。

凯德投资集团首席执行官李志勤表示：“我们的基金管理平台已具备良好的增长条件。在亚太地区的根基已经奠定，我们将进一步推动业务的地域多元化，这是凯德投资未来发展所必须的。我们将重新平衡旗下投资组合，发展印度和东南亚业务，优化在中国的投资组合，并通过并购在日本、韩国和澳大利亚等重点市场实现增长。同时，我们也将目光投向美国和欧洲等亚洲以外的发达市场。”

凯德投资将基于人口、地缘政治和数字化三大趋势制定主题投资策略。人口结构的变化，如全球老龄化和人口流动，将为凯德投资的旅宿、居住和康养业务提供更多机会。地缘政治和宏观经济的不确定性将让凯德投资在私募信贷和特殊机会领域有更多机会，而全球供应链的重构则增加了对凯德投资旗下位置优越的物流和自助仓储资产的需求。此外，持续的数字化趋势和生成式人工智能的广泛应用也推动了数据存储的指数级增长，凯德投资将进一步扩大其全球数据中心业务平台，并寻求增加对可再生能源的投入。

在中国市场，凯德投资将继续深耕并加快转型以推动业务的可持续发展。自2021年以来，凯德投资已回收资本240亿新元，其中有110亿新元来自中国。通过加快资本循环，将回收资本用于投入新的基金，进一步推动了凯德投资的基金管理业务发展。同时，凯德投资的中国团队已成功募集了近500亿元人民币（约92亿新元）的国内资本，表明中国有许多资本伙伴对凯德投资充满信心。

李志勤指出：“尽管在短期内我们在中国重组投资组合时会面临挑战，但我们仍将致力于发展中国业务，并将继续推进人民币募资策略，发展我们的基金管理平台。基于对投资趋势的研判，凯德投资也将在中国积极关注并寻求相关领域的市场机会，凭借自身在不动产资管和基金管理方面的领先专业能力，推动在华业务的持续发展。”