政策利好不断释放 持续提振市场信心

本文转自：嘉兴日报

■记者 孙逊

□图片由紫城集团提供

上周，嘉兴新房成交量环比略有上涨，一些楼盘蓄势待发，但不管是新房市场，还是土地市场，总体仍保持低位水平。好在从中央到地方，诸多房地产利好政策密集发布，进一步稳定市场预期，提振了市场信心。

楼市走势平稳 品质楼盘蓄势待发

6月第4周（6月19日~6月25日），嘉兴市本级共成交各类商品房109套，其中住宅成交96套，成交面积1.28万平方米，环比前一周上涨12.94%，备案面积环比增长10.34%。上周市本级二手房网签223套，其中住宅202套，成交面积2.01万平方米，环比前一周下降1.94%，网签面积环比下降3.83%。

从周成交走势来看，自4月以来，新房的成交备案一直在低位徘徊，最高也不过100多套。虽然近期有新房预售证申领，但实际入市还需要一定时间，接下来一段时间的成交仍将保持低位水平。

上周嘉兴市本级无宅地出让，仅桐乡1宗、海宁1宗涉宅用地成功出让。本周市本级依旧无涉宅用地出让，仅桐乡有1宗宅地计划出让。

6月20日，紫城·峰荟里产品发布会圆满举行，这个以大平层引领时代潮流的峰荟之作揭开神秘面纱，正式与市民见面。该项目位于国商双溪湖板块，建面约168-400平方米的大平层产品，引领着嘉兴高端居住新方向。

同样位于国商双溪湖板块的鸿翔·天誉府，从端午节前的第一批房源成功取证，带来预售均价19300元/平方米的首开惊喜价，到节日期间认筹通道正式开启给予购房者实打实的惠利。这个鸿翔天字系壹号作品引发关注，成为当下热点楼盘。

6月22日，华润置地·润府名园实景示范区2.0开放，展示建面约108-155平方米滨河光幕美学住区。至此，北地块继立面亮灯后，景观界面、架空层功能空间全景呈现，为嘉兴高阶大宅产品力再定义，国商高铁板块再添品质楼盘。

利好政策发布

稳定市场预期

近日，央行发布最新一期LPR报价数据：5年期以上LPR下调10个基点，从4.3%降为4.2%。这是自2019年8月LPR改革以来，5年期以上LPR第7次下调，同时也是去年8月以来的又一次下调。

有专家表示，对于已经买房，并选择浮动利率购房者而言，明年1月开始商业贷款利息才会有不同程度的降低。而对于想要买房的人来说，接下来去办理按揭贷款就能享受最新利率。所以LPR下降之后，对于刚需购房者而言，是一个买房的良机。

不仅中央宏观调控，嘉兴也有利好政策出台。为进一步落实住房公积金支持“浙有善育”政策，嘉兴市加大对二孩及以上家庭解决住房问题的住房公积金支持力度，相关政策将于2023年7月1日起施行。

根据新政，在嘉兴市缴存住房公积金的二孩及以上家庭购买自住住房申请住房公积金贷款的，贷款额度可按当期住房公积金贷款最高限额上浮20%确定；其中首次申请住房公积金贷款购买首套自住住房的，贷款额度可按当期首套首次最高额度上浮20%。

值得注意的是，以上所称“二孩及以上家庭”是指“同一对夫妻 （至少一方为嘉兴户籍）在符合法律法规规定下共同合法生育或收养2个及以上子女的，且现家庭至少有1个子女未成年。

为深入贯彻营商环境优化提升“一号改革工程”，6月19日，嘉兴“智慧房管”系统实现全市贯通运用，意味着联办业务的适用范围已从嘉兴市本级延伸至全市范围，嘉兴各县（市、区）的购房者均能在新建商品房网签备案的同时，办理预告登记。

据悉，预告登记是为保障将来实现物权而向登记机关申请的手续。“根据登记对抗原则，预告登记后，法律支持购房者对未建成的房产进行保障，原则上该房产不能被开发商再次销售，也不能被法院查封或作其他处置。”嘉兴市自然资源和规划局相关负责人表示，预告登记可以理解为购房者对物权效力的一种提前介入，可有效保障购房者的合法权益。

有业内人士直言，要提振楼市需求、促进行业稳定发展，还要更大力度从供需两个层面盘活整个市场。